Рекордный рост цен по стране
По данным портала Idealista, в ноябре средняя цена на вторичное жилье в Испании выросла на 16,1% в годовом исчислении и достигла 2605 евро/м2. Это также означает рост на 4,3% за последний квартал, на 2% по сравнению с предыдущим месяцем и является самым высоким показателем с момента начала ведения статистики. Подорожание охватило практически всю страну – особенно в туристических районах и крупных городах, где спрос по-прежнему превышает предложение.
Динамика по автономным сообществам
Цены на вторичное жилье растут во всех автономных сообществах. Лидирует по росту цен Мурсия (22,5%), за которой следуют Мадрид (21%), Андалусия (19,8%), Кантабрия (18,8%), Валенсийское сообщество (17,3%) и Астурия (16,8%). Ниже среднего показателя по стране находятся Канарские острова (12%), Страна Басков (11,2%), Каталония (10,7%), Балеарские острова (9,1%), Кастилия-Ла-Манча (8,5%), Ла-Риоха (8,2%) и Арагон (8%). Наименьший рост наблюдается в Эстремадуре (2,9%), Наварре (3,7%), Галисии (5,1%) и Кастилии-и-Леоне (6,3%).
Автономией с самым дорогим вторичным жильем являются Балеарские острова (5114 евро/м2). Далее следуют Мадрид (4491 евро/м2), Страна Басков (3376 евро/м2), Канарские острова (3123 евро/м2), Каталония (2739 евро/м2) и Андалусия (2735 евро/м2). Дешевле всего купить жилье в Испании можно в Эстремадуре (1023 евро/м2), Кастилии-Ла-Манче (1027 евро/м2) и Кастилии-и-Леоне (1287 евро/м2).
Провинции и столицы: где цены растут быстрее
Из числа провинций цены на вторичное жилье снизились только в Оренсе и Теруэле – на 4,2% и 2,9% соответственно. Наиболее существенный рост имел место в Мурсии (22,5%), Валенсии (22,3%), Мадриде (21%), Кантабрии (18,8%) и Астурии (16,8%).
Самой дорогой провинцией для покупки вторичного жилья остаются Балеарские острова (5114 евро/м2), опережая Мадрид (4491 евро/м2), Гипускоа (4124 евро/м2), Малагу (4024 евро/м2), Санта-Крус-де-Тенерифе (3302 евро/м2), Бискайю (3254 евро/м2) и Барселону (3084 евро/м2). Самые бюджетные варианты можно найти в Сьюдад-Реаль (763 евро/м2), Хаэне (852 евро/м2) и Куэнке (867 евро/м2).
За последний год рост цен на вторичное жилье наблюдался в 51 столице провинций за исключением Уэски (-0,1%). Наиболее заметным он был в Леоне (20,9%), Мадриде (17,7%), Паленсии (17,7%), Гвадалахаре (17,7%) и Саламанке (17,6%). Самый низкий рост продемонстрировала Сеута (1%) наряду с Жироной (1,3%), Лас-Пальмас (2,1%) и Кадисом (3,8%). Среди крупных рынков помимо Мадрида подорожание произошло в Валенсии (15,3%), Пальме (14,1%), Севилье (13,6%), Аликанте (13,4%), Сан-Себастьяне (13,1%), Малаге (12,5%), Бильбао (11,6%) и Барселоне (9,5%).
Средняя цена в Мадриде установилась на уровне 5758 евро/м2, а в Барселоне – 5089 евро/м2. Самой дорогой столицей является Сан-Себастьян (6411 евро/м2), а самой дешевой – Самора (1291 евро/м2).
Провинция Аликанте: исторический максимум и различия по муниципалитетам
Что касается провинции Аликанте, то средняя цена на вторичную жилую недвижимость достигла 2670 евро/м2, что является историческим максимумом. Провинция остается одним из самых динамичных рынков Испании, чему способствуют покупатели, ищущие «второй дом», объекты для инвестиции или изменение образа жизни.
В то же время данные за ноябрь 2025 года показывают, что здесь существуют большие различия между муниципалитетами. Наиболее востребованными являются:
- Морайра (4364 евро/м2, 7,7% в годовом исчислении)
- Хавеа (3909 евро/м2, 13,7%)
- Бенисса (3656 евро/м2, 5,7%)
- Альтеа (3476 евро/м2, 11,8%)
- Финестрат (3365 евро/м2, 10,7%)
Иностранный спрос по-прежнему играет в них ключевую роль наряду с ограниченным предложением и высоким качеством существующих объектов.
Наиболее доступный рынок вторичного жилья сосредоточен в глубине провинции. Самые низкие цены зафиксированы в:
- Вильене (675 евро/м2, -1,9%)
- Кальосе-де-Сегура (701 евро/м2, 10,4%)
- Моноваре (792 евро/м2, 12%)
Если вы планируете сделку с жильем, может быть полезно заранее ознакомиться с тем, как проверить недвижимость в Испании перед покупкой, а также с темой расходов и налогов при покупке недвижимости. Также вы можете посмотреть услуги Alegria Service по направлению недвижимость в Испании и, при необходимости, оформление ипотеки в Испании.
