Рекордне зростання цін по країні
За даними порталу Idealista, у листопаді середня ціна на вторинне житло в Іспанії зросла на 16,1% у річному обчисленні та досягла 2605 євро/м2. Це також означає зростання на 4,3% за останній квартал, на 2% порівняно з попереднім місяцем і є найвищим показником з початку ведення статистики. Подорожчання охопило практично всю країну – особливо у туристичних районах та великих містах, де попит, як і раніше, перевищує пропозицію.
Динаміка з автономних спільнот
Ціни на вторинне житло зростають у всіх автономних спільнотах. Лідирує за зростанням цін Мурсія (22,5%), за якою слідують Мадрид (21%), Андалусія (19,8%), Кантабрія (18,8%), Валенсійська спільнота (17,3%) та Астурія (16,8%). Нижче за середній показник по країні знаходяться Канарські острови (12%), Країна Басків (11,2%), Каталонія (10,7%), Балеарські острови (9,1%), Кастилія-Ла-Манча (8,5%), Ла-Ріоха (8,2%) та Арагон (8%). Найменше зростання спостерігається в Естремадурі (2,9%), Наваррі (3,7%), Галісії (5,1%) та Кастилії-і-Леоні (6,3%).
Автономією з найдорожчим вторинним житлом є Балеарські острови (5114 євро/м2). Далі йдуть Мадрид (4491 євро/м2), Країна Басків (3376 євро/м2), Канарські острови (3123 євро/м2), Каталонія (2739 євро/м2) та Андалусія (2735 євро/м2). Найдешевше купити житло в Іспанії можна в Естремадурі (1023 євро/м2), Кастилії-Ла-Манчі (1027 євро/м2) та Кастилії-і-Леоні (1287 євро/м2).
Провінції та столиці: де ціни зростають швидше
З-поміж провінцій ціни на вторинне житло знизилися лише в Оренсі та Теруелі – на 4,2% та 2,9% відповідно. Найбільш суттєве зростання мало місце в Мурсії (22,5%), Валенсії (22,3%), Мадриді (21%), Кантабрії (18,8%) та Астурії (16,8%).
Найдорожчою провінцією для покупки вторинного житла залишаються Балеарські острови (5114 євро/м2), випереджаючи Мадрид (4491 євро/м2), Гіпускоа (4124 євро/м2), Малагу (4024 євро/м2), Санта-Крус-де-Тенеріфе (332) та Барселону (3084 євро/м2). Найбільш бюджетні варіанти можна знайти в Сьюдад-Реалі (763 євро/м2), Хаені (852 євро/м2) та Куенці (867 євро/м2).
За останній рік зростання цін на вторинне житло спостерігалося у 51 столиці провінцій за винятком Уескі (-0,1%). Найбільш помітним він був у Леоні (20,9%), Мадриді (17,7%), Паленсії (17,7%), Гвадалахарі (17,7%) та Саламанці (17,6%). Найнижче зростання продемонструвала Сеута (1%) поряд із Жироною (1,3%), Лас-Пальмас (2,1%) та Кадісом (3,8%). Серед великих ринків, крім Мадрида, подорожчання відбулося у Валенсії (15,3%), Пальмі (14,1%), Севільї (13,6%), Аліканте (13,4%), Сан-Себастьяні (13,1%), Малазі (12,5%), Більбао (11,6%).
Середня ціна у Мадриді встановилася на рівні 5758 євро/м2, а у Барселоні – 5089 євро/м2. Найдорожчою столицею є Сан-Себастьян (6411 євро/м2), а найдешевшою – Самора (1291 євро/м2).
Провінція Аліканте: історичний максимум та відмінності щодо муніципалітетів
Що стосується провінції Аліканте, То середня ціна на вторинну житлову нерухомість досягла 2670 євро/м2, що є історичним максимумом. Провінція залишається одним із найдинамічніших ринків Іспанії, чому сприяють покупці, які шукають «другий будинок», об’єкти для інвестиції або зміну способу життя.
Водночас, дані за листопад 2025 року показують, що тут існують великі відмінності між муніципалітетами. Найбільш затребуваними є:
- Морайра (4364 євро/м2, 7,7% у річному обчисленні)
- Хавеа (3909 євро/м2, 13,7%)
- Бенісса (3656 євро/м2, 5,7%)
- Альтеа (3476 євро/м2, 11,8%)
- Фінестрат (3365 євро/м2, 10,7%)
Іноземний попит, як і раніше, відіграє в них ключову роль поряд з обмеженою пропозицією та високою якістю існуючих об’єктів.
Найбільш доступний ринок вторинного житла зосереджений у глибині провінції. Найнижчі ціни зафіксовані в:
- Вільєні (675 євро/м2, -1,9%)
- Кальосе-де-Сегура (701 євро/м2, 10,4%)
- Моноварі (792 євро/м2, 12%)
Якщо ви плануєте угоду з житлом, можливо корисно заздалегідь ознайомитися з тим, як перевірити нерухомість в Іспанії перед покупкою, а також із темою витрат та податків при купівлі нерухомості. Також ви можете переглянути послуги Alegria Service за напрямом нерухомість в Іспанії і, при необхідності, оформлення іпотеки в Іспанії.
