La compraventa de un inmueble en España va acompañada del pago de impuestos y gastos obligatorios por parte del vendedor. La mayoría de ellos pueden planificarse y calcularse antes de la transacción, en función del precio de compra y venta, los tipos impositivos vigentes y los derechos municipales.

Los costes e impuestos a la hora de vender un inmueble en 2026 en España pueden oscilar entre el 5 y el 15% del precio de la transacción. Esta importante diferencia se debe a muchos factores: la edad del vendedor, su condición (residente o no residente), el tipo de inmueble que se vende (residencia principal o no principal), la territorialidad (cada autonomía aplica sus propios tipos impositivos, deducciones y beneficios).

Los costes e impuestos a la hora de vender un inmueble en 2026 en España se pueden dividir en preventa y posventa, así como los asociados a la posible amortización de la hipoteca. Veámoslos en detalle.

Gastos de compraventa de inmuebles en 2026 en España, pagados antes de la transacción

Lo primero en lo que el vendedor debe gastar dinero, incluso antes de publicar un anuncio de venta de su propiedad, es en obtener un certificado energético. Desde 2013, este documento está incluido en la lista de obligatorios: sin él, no será posible publicar un anuncio en ningún portal importante ni registrar una transacción ante notario. El certificado, completado por un técnico autorizado, asigna una calificación de eficiencia energética a una propiedad residencial o comercial. El coste del servicio depende de la zona y oscila entre 60 y 130 €.

El segundo documento obligatorio es un certificado de idoneidad del local para habitar y su cumplimiento de las normas sanitarias vigentes (Cédula de habitabilidad). El certificado no es obligatorio en todas las regiones de España, sino sólo en Asturias, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Navarra, Murcia y Baleares. El certificado se expide tras la visita de un técnico especialista, cuyos servicios costarán entre 60 y 160 €.

También necesitarás un extracto del Registro de la Propiedad (Nota simple informativa). Este documento no solo confirma la propiedad del vendedor, sino que también contiene información sobre el objeto en sí: su número de registro, ubicación, área, gravámenes existentes, información sobre otros propietarios y sus acciones, etc. El extracto se puede solicitar en la oficina de registro o en línea, y costará de 4 a 10 €.

Los gastos de preventa también incluyen los asociados a la preparación del contrato de arras. Puede encontrar formularios estándar gratuitos de este acuerdo en Internet, pero aún así le recomendamos que se ponga en contacto con especialistas. El contrato de depósito es un documento importante que establece los términos de la próxima transacción, las condiciones para cancelar la transacción, así como los derechos y obligaciones de las partes. Un abogado ayudará a redactar un acuerdo de acuerdo con la legislación vigente, protegiendo al máximo los intereses del vendedor. Los servicios de un abogado costarán entre 100 y 200 €.

Gastos de compraventa de inmuebles en 2026 en España, pagaderos en el momento o después de la transacción

Como regla general, todos los gastos notariales asociados con la ejecución de la escritura corren a cargo del comprador. Por tanto, entre los gastos asociados a la compra-venta y que recaen sobre los hombros del vendedor, quedan las comisiones de agencia. Si la transacción se realizó sin intermediarios directamente entre el comprador y el vendedor, este párrafo podrá omitirse. Pero si en la venta intervino un agente inmobiliario independiente o una agencia inmobiliaria, el vendedor tendrá que pagar la comisión acordada.

La opción más conveniente es realizar las liquidaciones en presencia de notario. Las comisiones de agencia se confirman mediante factura y se registran en la factura de venta. Esto es beneficioso para el vendedor, porque las comisiones cobradas oficialmente por la transacción se tienen en cuenta al calcular el beneficio y la base imponible.

Costos de pago de la hipoteca

Si el vendedor tiene préstamo hipotecario, podrá solicitar el reembolso anticipado en relación con la venta de bienes inmuebles. El reembolso del importe restante de la deuda se producirá en el momento de la firma de la factura de compraventa ante notario. Sin embargo, el vendedor deberá hacerse cargo de los costes adicionales asociados a este trámite.

Es posible que deba pagar una comisión al banco por el reembolso anticipado de su hipoteca. El porcentaje de comisión oscila entre el 0,15 y el 0,25% del saldo de la deuda si el préstamo se emitió con una tasa de interés variable y el reembolso anticipado se produce en los primeros 3 a 5 años, o entre el 1,5 y el 2% del saldo de la deuda si el préstamo se emitió con una tasa de interés fija.

Asimismo, el vendedor deberá pagar el otorgamiento de escritura pública sobre la amortización de la hipoteca y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. Los gastos de notario y registro te costarán aproximadamente 400 € si lo haces todo tú mismo.

Impuestos sobre la compraventa de inmuebles en 2026 en España

Al vender un inmueble en España en 2026, el propietario deberá pagar tres impuestos:

• Impuesto sobre la renta de las personas físicas IRPF sobre los beneficios recibidos de la operación. El cálculo no se produce de forma inmediata, sino al presentar la siguiente declaración anual.
• Impuesto municipal Plusvalía (sobre el incremento del valor del suelo). El cálculo se realiza dentro de los 30 días siguientes a la fecha de certificación notarial de la compraventa.
• Impuesto inmobiliario IBI durante la campaña fiscal.

Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) sobre las ventas de inmuebles en 2026

Al calcular la base imponible, se tiene en cuenta el coste. compras de bienes raices, el costo de venta, así como una serie de gastos relacionados:

• Compra: El cálculo tiene en cuenta el precio de la operación en la que el propietario participó como comprador, los impuestos y gastos pagados (IVA o ITP, impuesto de timbre IAJD, gastos notariales y tasa del Registro de la Propiedad), las inversiones posteriores en rehabilitación de la vivienda, confirmadas mediante facturas, así como la depreciación si el inmueble estuviera en alquiler;
• Venta: El cálculo tiene en cuenta el precio de la operación en la que el propietario actuó como vendedor, gastos e impuestos (comisiones de la inmobiliaria, Plusvalía, tasa por registro del hecho de amortización de la hipoteca).

El impuesto IRPF se paga únicamente en el caso de base imponible positiva en escala progresiva:

• Beneficio hasta 6.000 € – tasa 19%
• Beneficio de 6.000 a 50.000 € – tasa 21%
• Beneficio de 50.000 a 200.000 € – tasa 23%
• Beneficio de 200.000 a 300.000 € – tasa 27%
• Beneficio superior a 300.000 € – tasa 28%

Incluso si se obtiene un beneficio, el vendedor puede contar con un beneficio fiscal. Si se produjo la venta de la vivienda habitual, en la que el propietario-vendedor vivió durante al menos 3 años, y el importe recibido se reinvierte íntegramente en la nueva vivienda habitual, entonces el beneficio fiscal será del 100%. Si no se reinvierte todo el importe, sino sólo una parte, el porcentaje de beneficio se calcula proporcionalmente. Es importante realizar una nueva compra dentro de los 2 años siguientes a la fecha de venta y utilizar la nueva vivienda como vivienda principal durante al menos 12 meses (vivir en ella de forma permanente, sin olvidar registrarse en el ayuntamiento de su lugar de residencia). Si la venta se realizó con el pago de la hipoteca, el monto restante está sujeto a reinversión.

Quedan exentos de obligaciones de reinversión los propietarios mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual. Si los propietarios mayores de 65 años venden una vivienda no primaria, entonces, en este caso, puede recibir una exención de impuestos del 100% si el producto de la transacción se utiliza como renta vitalicia.

Además, los propietarios que hayan realizado trabajos para mejorar la eficiencia energética pueden contar con un beneficio fiscal del 20 al 60%: se tiene en cuenta la reducción del consumo de electricidad procedente de fuentes no renovables, la instalación de equipos de ahorro de energía y un aumento de la clase del certificado energético.

Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) por la enajenación de inmuebles en 2026

El impuesto IRPF lo declaran los residentes fiscales en España. Para los no residentes, se proporciona el impuesto INRR, impuesto sobre la renta de no residentes. La base imponible se calcula exactamente de la misma forma, es decir, como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, teniendo en cuenta impuestos y gastos.

Los ciudadanos de la UE, Islandia y Noruega pagan impuestos a un tipo del 19% sobre los beneficios recibidos, los ciudadanos de terceros países, a un tipo del 24%. El beneficio fiscal de reinversión solo está disponible para ciudadanos de la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein. Se ofrece un descuento del 50% a todos los propietarios que compraron bienes inmuebles en el período comprendido entre el 12 de mayo de 2012 y el 31 de diciembre de 2012.

Los no residentes están sujetos a estrictos plazos de pago de impuestos. Si el vendedor del inmueble es no residente en España, el comprador, en el momento de la escrituración de la transacción, retiene el 3% del precio y presenta la declaración correspondiente en el plazo de un mes. La deducción se realiza independientemente de si el vendedor obtiene ganancias o pérdidas en la venta. Aquellos. El vendedor es el contribuyente, pero la responsabilidad principal de retener el depósito y declararlo recae en el comprador.

Una vez presentada la declaración del comprador, el vendedor tiene tres meses para presentar su propia declaración y finalizar sus impuestos. Si se obtuvo una ganancia, el monto del impuesto adicional se calcula teniendo en cuenta el 3% depositado previamente. Si la propiedad se vendió sin ganancias o con pérdidas, se solicita un reembolso del 3% especificado.

Impuesto plusvalía sobre las ventas de inmuebles en 2026

Plusvalía Fiscal Es un impuesto municipal, cuyas tasas son determinadas por cada municipio de forma independiente. También a nivel municipal se establecen beneficios fiscales y la posibilidad de realizar cuotas.

La plusvalía se puede calcular de dos formas: mediante un método de valoración objetivo y en función del beneficio real recibido. Los residentes fiscales en España pagan el impuesto ellos mismos, y el comprador contabiliza a los no residentes fiscales deduciendo el importe correspondiente en el momento de otorgarse la escritura notarial. En todo caso, el impuesto deberá pagarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la operación de compraventa. En caso de pérdida o falta de beneficio, no surge la obligación de pagar impuestos.

Por defecto se utiliza un método de valoración objetivo, que se basa en el valor catastral del inmueble y un coeficiente en función del período de propiedad del inmueble. Si el vendedor no desea utilizar el método de evaluación objetiva, tiene derecho a presentar la solicitud correspondiente a través del notario que certifique la transacción. El cálculo del impuesto basado en el beneficio real recibido tiene en cuenta tanto el valor catastral como el beneficio de la venta. En cualquier caso, para entender qué es más rentable, puedes hacer todos los cálculos con antelación, habiendo conocido previamente los tipos impositivos municipales.

Impuesto inmobiliario IBI sobre las ventas de inmuebles en 2026

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula en base al valor catastral del inmueble. Los tipos se fijan a nivel municipal y oscilan entre el 0,3 y el 1,3%. Es contribuyente la persona que tiene la condición de propietario a partir del 1 de enero de cada año. Así, el recibo fiscal se emite a nombre del vendedor y la obligación de pagar recae en él.

Sin embargo, la ley prevé la posibilidad de dividir el importe del impuesto entre el vendedor y el comprador en caso de venta de bienes inmuebles. Muy a menudo, dicho acuerdo está consagrado en un acuerdo de reserva. En este caso, el vendedor paga el importe total del impuesto y el comprador compensa una parte proporcional al período de propiedad.