У 2025 році попит на купівлю житла в Іспанії із боку іноземців не знизився. Згідно зі статистичним щорічником, опублікованим Асоціацією реєстраторів, минулого року вони здійснили майже 100 000 угод по всій країні, що стало новим рекордом за всю історію спостережень.
Зокрема, громадяни інших держав придбали близько 97,5 тисяч об’єктів житлової нерухомості, що склало 13,8% від загального обсягу угод купівлі-продажу. Незважаючи на рекордний абсолютний обсяг, частка іноземців на внутрішньому ринку скоротилася майже на 0,8% порівняно з 2024 роком і більш ніж на 1% порівняно з піковим показником 2023 року, коли їхня частка складала майже 15% угод.
Провінції з найвищою часткою іноземних покупців
Роль іноземних покупців дуже значна в ряді провінцій на узбережжях Іспанії, де принаймні кожне п’яте житло, яке змінило власника минулого року, було придбано іноземцем. На чолі рейтингу знаходиться Аліканте, де на частку іноземців припало 43,29% угод купівлі-продажу, оформлених у 2025 році. Далі йдуть:
- Малага (32,8%);
- Санта-Крус-де-Тенеріфе (30,04%);
- Балеарські острови (29,86%);
- Жирона (25%);
- Лас-Пальмас (21,72%);
- Мурсія (21,42%);
- Альмерія (17,47%);
- Таррагону (15,86%);
- Барселона (14,21%).
Водночас у Валенсії іноземці купили 12,23% від загального обсягу житла, тоді як у Мадриді їхня частка склала всього 6,9%, а в Севільї – 2,5%. Лише у трьох провінціях цей показник нижчий за 2%: Саламанка, Хаен та Бадахос.
Хто найчастіше купує житло в Іспанії
В абсолютних цифрах основними іноземними покупцями в Іспанії, як і раніше, є британці, хоча їхня частка поступово скорочується. Минулого року вони придбали 7665 об’єктів житлової нерухомості, що становило 7,97% від загального обсягу угод купівлі-продажу, здійснених іноземцями. Наступними були:
- німці (6273; 6,52%);
- голландці (6071; 6,3%);
- марокканці (5524; 5,74%);
- румуни (5042; 5,24%);
- французи (4918; 5,11%).
Нові дані реєстраційних органів також дозволяють зробити висновок про те, що представники кожної національності мають свої географічні переваги при купівлі житла в Іспанії. Британці лідирують в Андалусії, Мурсії та Валенсійському співтоваристві; німці – на Балеарських островах; французи – у Каталонії; італійці – на Канарських островах; а китайці – в автономному співтоваристві Мадрид.
Новобудови та вторинне житло
За даними реєстраторів, іноземці меншою мірою надавали перевагу купівлі нового житла (21,54%), ніж іспанці (21,76%). Якщо взяти національності, які лідирують за кількістю угод купівлі-продажу, то найбільша питома вага у покупці вторинного житла припав на французів (86,42%), болгар (85,34%) та марокканців (85,28%), тоді як перевагу новобудовам віддавали поляки (39,84%), бельгійці (34,49%) та голландці (32,91%).
Ціни на житло та угоди понад 500 000 євро
Середня ціна на житло в Іспанії в 2025 році досягла історичного максимуму, склавши 2284 євро/м2, причому в лідерах опинилися Мадрид (4091 євро/м2), Балеарські острови (3988 євро/м2), Країна Басків (3295 євро/м2) та Каталонія (270). У середньому ціна об’єкта становила 214 581 євро, що стало новим рекордом у серії історичних максимумів. Це також призвело до збільшення кількості угод за участю іноземців, вартість яких перевищує 500 000 євро.
Так, частка покупок житла іноземцями у сумі понад 500 000 євро вперше перевищила 12%; при цьому чотири автономні спільноти перевищують цей середній показник по країні:
- Балеарські острови (41,79%);
- Мадрид (24,4%);
- Андалусії (19,22%);
- Каталонія (13,15%).
Із загальної кількості іноземних покупців житла вартістю понад 500 000 євро 53% посідають громадян країн ЄС.
