Provincias en las que los extranjeros representan más del 20% de las transacciones de compraventa de viviendas

04 de mayo de 2026

En 2025, la demanda de comprar una casa en españa de extranjeros no ha disminuido. El año pasado completaron casi 100.000 transacciones en todo el país, un nuevo récord registrado, según un anuario estadístico publicado por la Asociación de Registradores.

En particular, los ciudadanos de otros estados compraron alrededor de 97.500 inmuebles residenciales, lo que representó el 13,8% del volumen total de transacciones de compra y venta. A pesar del volumen absoluto récord, la participación de los extranjeros en el mercado interno cayó casi un 0,8% en comparación con 2024 y más de un 1% en comparación con el pico de 2023, cuando representaron casi el 15% de las transacciones.

Provincias con mayor proporción de compradores extranjeros

Rol compradores extranjeros es bastante significativo en varias provincias de la costa española, donde al menos una de cada cinco viviendas que cambiaron de propietario el año pasado fue adquirida por un extranjero. A la cabeza del ranking se sitúa Alicante, donde los extranjeros representaron el 43,29% de las operaciones de compraventa realizadas en 2025. Las siguientes son:

Málaga (32,8%);
Santa Cruz de Tenerife (30,04%);
Baleares (29,86%);
Gerona (25%);
Las Palmas (21,72%);
Murcia (21,42%);
Almería (17,47%);
Tarragona (15,86%);
Barcelona (14,21%).

Al mismo tiempo, en Valencia los extranjeros compraron el 12,23% del parque total de viviendas, mientras que en Madrid su participación fue sólo del 6,9% y en Sevilla, del 2,5%. Sólo tres provincias tienen esta cifra por debajo del 2%: Salamanca, Jaén y Badajoz.

¿Quién compra más vivienda en España?

En números absolutos, los principales compradores extranjeros en España siguen siendo británicos, aunque su cuota va disminuyendo paulatinamente. El año pasado adquirieron 7.665 inmuebles residenciales, lo que supuso el 7,97% del volumen total de operaciones de compraventa realizadas por extranjeros. Los siguientes fueron:

alemanes (6273; 6,52%);
holandeses (6.071; 6,3%);
marroquíes (5.524; 5,74%);
rumanos (5.042; 5,24%);
Francés (4918; 5,11%).

Nuevos datos de las autoridades registrales también sugieren que los representantes de cada nacionalidad tienen sus propias preferencias geográficas a la hora de comprar una vivienda en España. Los británicos lideran en Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana; Alemanes – en las Islas Baleares; los franceses – en Cataluña; Italianos – en las Islas Canarias; y los chinos están en la Comunidad Autónoma de Madrid.

Nuevas construcciones y viviendas secundarias.

Según los registradores, los extranjeros preferían comprar una vivienda nueva en menor medida (21,54%) que los españoles (21,76%). Si tomamos las nacionalidades que lideran el número de transacciones de compra y venta, entonces la mayor participación en las compras vivienda secundaria recayó en los franceses (86,42%), búlgaros (85,34%) y marroquíes (85,28%), mientras que la preferencia por las nuevas construcciones la dieron los polacos (39,84%), belgas (34,49%) y holandeses (32,91%).

Precios de vivienda y operaciones superiores a 500.000 euros

El precio medio de la vivienda en España en 2025 alcanzó un máximo histórico de 2.284 euros/m2, siendo los líderes Madrid (4.091 euros/m2), Baleares (3.988 euros/m2), País Vasco (3.295 euros/m2) y Cataluña (2.709 euros/m2). El precio medio del inmueble fue de 214.581 euros, lo que supuso un nuevo récord en una serie de máximos históricos. Esto también ha provocado un aumento del número de transacciones con extranjeros cuyo valor supera los 500.000 euros.

Así, la proporción de compras de viviendas por parte de extranjeros superiores a 500.000 euros superó por primera vez el 12%; con cuatro comunidades autónomas superando esta media nacional: