Обсяг інвестицій у житлову нерухомість, призначену для оренди в Іспанії, досяг історичного річного рекорду.

Згідно з даними консалтингової компанії Savills, з початку 2026 року він перевищив 3,8 млрд євро в сегментах multifamily і flex living, що на 36% більше від загального показника минулого року і на 30% – середнього показника за останні п’ять років.

Зростання інтересу до орендного житла відображає більш широку динаміку ринку: інвестори дедалі активніше розглядають нерухомість в Іспанії як як об’єкт купівлі, а й як інструмент отримання регулярного доходу.

Три великі угоди забезпечили понад 2 млрд євро

На загальний обсяг інвестицій вплинули три великі угоди, пов’язані з портфелями житла для здачі в оренду компаній Fidere, Patrizia та Ares, які в сукупності становили трохи більше 2 млрд євро.

Найбільш помітною стала угода з продажу компанією Fidere 5000 квартир, що орендуються, розташованих у 47 будинках, компанії Brookfield за 1,05 млрд євро.

Multifamily росте, а flex living втрачає динаміку

Дані Savills свідчать про значне зростання інвестицій у сегмент multifamily, тобто багатоквартирні житлові будинки, в той час як сегмент flex living втрачає динаміку порівняно з попередніми роками, а частка сегменту coliving цього року мала суто символічний характер.

Для приватних власників та інвесторів, які планують використовувати житло як орендний актив, особливо важливими є питання управління об’єктом, пошуку мешканців та оформлення договорів. Докладніше про це можна дізнатись у розділі про здачі нерухомості в оренду в Іспанії.

Інституційні інвестори займають 85% ринку

Що ж до типів інвесторів, то частку інституційних інвесторів припадає приблизно 85% загального обсягу інвестицій у ці сегменти, тоді як частка забудовників становить близько 10%, а державних органів – близько 4%.

Крім того, у Savills наголосили на появі на іспанському ринку оренди житла нових основних інвесторів – таких як пенсійні фонди та організації, пов’язані з іноземними страховими компаніями.

Іспанія відстає від Європи за часткою професійного орендного житла

За даними консалтингової компанії, core-капітал переважає у житловому секторі по всій Європі.

У таких країнах, як Франція, Німеччина, Ірландія, Нідерланди та Великобританія, професійно кероване житло, що здається в оренду, становить у середньому близько 20% житлового фонду порівняно з менш ніж 8% в Іспанії.

При цьому цей профіль орієнтований на стабільність, а не на високу прибутковість, і слід зазначити зростання активності фондів value add, що спеціалізуються на активному управлінні процесами приватизації.

Обсяг таких процесів, що полягають у переході житла з ринку оренди на ринок одиничного продажу, за минулий рік і з початку поточного року вже становив 1,6 млрд євро, що становить 27% обсягу угод за останні 18 місяців.

Мадрид концентрує дві третини інвестицій

У розбивці географічними регіонами сукупний обсяг інвестицій з початку року в основному зосереджений у Мадриді – 66%.

Далі слідує Барселона – 13%, а решта 20% розподіляються між іншими містами, насамперед Малагою та Валенсією.

Перед покупкою об’єкта для подальшої здачі в оренду інвестору важливо оцінити не лише локацію та прибутковість, а й юридичні, податкові та експлуатаційні аспекти. У цьому може допомогти консультація спеціаліста з купівлі нерухомості в Іспанії.

Інвестиції можуть досягти 4 млрд євро

Щодо найближчих місяців, то консалтингова компанія прогнозує, що інвестиції в житлові об’єкти досягнуть 4 млрд євро.

З них 35% мають потенціал для приватизації, але також можуть бути придбані для оренди інвесторами з базовим профілем.

Попит на living-формати продовжує зростати

Інтерес до сегменту living зростає не лише серед інвесторів, а й на рівні попиту.

Існують списки очікування на проживання у приміщеннях без кухні; це стосується coliving, flex living, senior living або нових концепцій студентських гуртожитків.

Цих моделей житла не існувало 10 років тому, і їх, як правило, поєднує те, що приватні приміщення мають невелику площу, тоді як загальні зони просторі та включають різні зручності.

Крім тренажерного залу, пральні або робочих зон кухні також часто знаходяться в загальних зонах.

Нові формати відповідають соціальним та демографічним змінам

Ці моделі проживання виникають у відповідь на нові соціальні потреби та демографічні тенденції, а також на попит, що зростає, на тимчасову оренду з робочих причин і на поточні труднощі як з придбанням житла у власність, так і з його орендою.

Всі ці фактори пояснюють, чому вони набувають все більшого значення на ринку і темпи їх розвитку перевершують очікування.

При цьому власникам, які працюють із короткостроковою, сезонною чи туристичною орендою, важливо враховувати нові вимоги до реєстрації об’єктів. Докладніше про це – у матеріалі про NRA в Іспанії та правила обліку орендного житла.

Фото: Chedko / Shutterstock.com