Навигация по статье

• Что изменилось и почему появился NRA
• Numero de Registro de Alquiler (NRA) – что это
• Какие объекты подпадают под требование
• Как получить номер NRA в Испании
• Сроки и стоимость
• Типовые ошибки и как их избежать
• Чем мы можем помочь
• FAQ

NRA в Испании: уникальный регистрационный номер для краткосрочной аренды

С 1 июля 2025 года в Испании действует правило: все жилые объекты или комнаты, сдаваемые в краткосрочную туристическую или сезонную аренду через интернет-платформы, должны иметь регистрационный номер Numero de Registro de Alquiler (NRA). Норма введена в рамках применения Регламента ЕС 2024/1028 и испанского Королевского декрета 1312/2024, а для обмена данными создана единая цифровая система (Ventanilla Unica Digital). Онлайн-платформы обязаны показывать действительный номер в каждом объявлении.

Что изменилось и почему появился NRA

Новые правила направлены на единый для всей страны подход к учету объектов краткосрочной аренды и обмену данными между платформами и компетентными органами. В Испании это реализовано через процедуру «Registro Unico de Arrendamientos» и цифровую «Ventanilla Unica Digital».

• Ключевой принцип: без присвоенного номера объект нельзя коммерциализировать через онлайн-платформы краткосрочной аренды.
• Платформы: сайты, где договор/сделка оформляются дистанционно в электронном виде (типично — Airbnb, Booking, Tripadvisor, Expedia и т. п.).

Numero de Registro de Alquiler (NRA) – что это такое

NRA (Numero de Registro de Alquiler) – это уникальный идентификатор, который должен иметь любой жилой объект (квартира/дом) или комната, сдаваемые в краткосрочную аренду (сезонную или туристическую) через онлайн-платформы с электронным оформлением.

Сезонная аренда и туристическая аренда – важные различия

Испанская практика различает краткосрочную аренду как минимум по цели проживания:

• Сезонная аренда – жилье не используется как постоянное место жительства, а снимается «временно» под конкретную задачу (учеба, командировка, сезонная работа, лечение и т. п.). Такой формат обычно относят к аренде «для целей, отличных от постоянного проживания» (LAU).
• Туристическая аренда – подпадает под специальное регулирование автономных сообществ и/или муниципалитетов: требования к лицензиям, условиям, запретам, формату размещения могут заметно отличаться по регионам. Для таких объектов NRA, как правило, увязан с соблюдением местных правил.

Когда NRA не требуется

• Если речь о долгосрочной аренде, где жилье служит постоянным местом жительства арендатора.
• Если объявление размещается на сайтах, которые не позволяют оформлять сделку полностью дистанционно в электронном виде (например, порталы объявлений без онлайн-бронирования).
• Если используются офлайн-каналы или сайты без системы онлайн-бронирования/дистанционного заключения договора.

Какие объекты подпадают под требование

В общую логику попадают:

• квартира/дом целиком;
• комнаты (при сдаче «по комнатам» номер оформляется на объект с соответствующей отметкой).

Если объект относится к туристической аренде, заранее проверьте местные требования (лицензии, ограничения по дому/сообществу, требования к оснащению и т. п.).

Как получить номер NRA в Испании

Подача заявления на получение NRA выполняется через электронную платформу Colegio de Registradores. Для онлайн-подачи обычно требуется электронная идентификация (сертификат/электронный DNI) и подготовленный пакет данных и документов.

Что подготовить заранее

• CRU (Codigo Registral Unico) – уникальный регистрационный код объекта в Реестре собственности.
• Кадастровый номер (referencia catastral).
• Правоустанавливающие документы (например, нотариальная купчая, документы наследования и т. п.).
• Туристическая лицензия – если по месту нахождения объекта она требуется для туристической аренды.

Пошагово

1. Заполните форму заявления на сайте Colegio de Registradores и сохраните ее на компьютере.
2. Перейдите к telematica-подаче (Presentacion telematica) и выберите способ идентификации.
3. Выберите Registro de la Propiedad → Nueva presentacion, заполните поля, загрузите форму и приложите документы.
4. Подпишите приложенные файлы электронной подписью. Для этого обычно используется приложение Autofirm@.
5. Отправьте заявление. После подачи присваивается временный NRA. Далее, после проверки (calificacion registral), номер подтверждается либо может быть отозван при выявлении дефектов.

Сроки и стоимость

Получать номер стало возможно после вступления в силу декрета, а обязательность привязана к дате начала применения требования для коммерциализации через платформы.

Типовые ошибки и как их избежать

• Неверный CRU или кадастровый номер – заранее проверьте данные по документам объекта.
• Несоответствие адреса/описания фактическим данным – не «сокращайте» и не «упрощайте» адрес в заявлении.
• Нет туристической лицензии там, где она обязательна – сначала закройте местные требования, затем подавайте на NRA.
• Публикация объявления без номера или с «неподтвержденным/ошибочным» номером – риск блокировок на платформах и проблем с комплаенсом.
• Документы не подписаны – проверьте, что файлы корректно подписаны через Autofirm@ перед отправкой.

Чем мы можем помочь

• Проверка, подпадает ли объект под требование NRA и какой формат аренды подходит под ваши цели.
• Сопровождение по туристической лицензии (если требуется по региону) и подготовка пакета документов.
• Консультация по размещению объекта и комплаенсу с правилами онлайн-платформ.

Записаться на консультацию

Таблицы: документы, сроки, стоимость

Документы и данные для заявки

Сроки

FAQ по NRA в Испании

Информация не является юридической или налоговой консультацией. Не является публичной офертой.