Навігація за статтею

• Що змінилося та чому з’явився NRA
• Numero de Registro de Alquiler (NRA) – що це
• Які об’єкти підпадають під вимогу
• Як отримати номер NRA в Іспанії
• Терміни та вартість
• Типові помилки та як їх уникнути
• Чим ми можемо допомогти
• FAQ

NRA в Іспанії: унікальний реєстраційний номер для короткострокової оренди

З 1 липня 2025 року в Іспанії діє правило: всі житлові об’єкти або кімнати, що здаються в короткострокову туристичну або сезонну оренду через інтернет-платформи, повинні мати реєстраційний номер Numero de Registro de Alquiler (NRA). Норма введена у рамках застосування Регламенту ЄС 2024/1028 та іспанської Королівського декрету 1312/2024, а для обміну даними створено єдину цифрову систему (Ventanilla Unica Digital). Онлайн-платформи повинні показувати дійсний номер у кожному оголошенні.

Що змінилося та чому з’явився NRA

Нові правила спрямовані на єдиний для всієї країни підхід до обліку об’єктів короткострокової оренди та обміну даними між платформами та компетентними органами. В Іспанії це реалізовано через процедуру “Registro Unico de Arrendamientos” та цифрову “Ventanilla Unica Digital”.

• Ключовий принцип: без наданого номера об’єкт не можна комерціалізувати через онлайн-платформи короткострокової оренди.
• Платформи: сайти, де договір/угода оформлюються дистанційно в електронному вигляді (типово – Airbnb, Booking, Tripadvisor, Expedia тощо).

Numero de Registro de Alquiler (NRA) – що це таке

NRA (Numero de Registro de Alquiler) – це унікальний ідентифікатор, який повинен мати будь-який житловий об’єкт (квартира/будинок) або кімната, що здаються в короткострокову оренду (сезонну чи туристичну) через онлайн-платформи з електронним оформленням.

Сезонна оренда та туристична оренда – важливі відмінності

Іспанська практика розрізняє короткострокову оренду як мінімум за метою проживання:

• Сезонна оренда – житло не використовується як постійне місце проживання, а знімається «тимчасово» під конкретне завдання (навчання, відрядження, сезонна робота, лікування тощо). Такий формат зазвичай відносять до оренди “для цілей, відмінних від постійного проживання” (LAU).
• Туристична оренда – підпадає під спеціальне регулювання автономних спільнот та/або муніципалітетів: вимоги до ліцензій, умов, заборон, формату розміщення можуть помітно відрізнятися по регіонах. Для таких об’єктів NRA зазвичай пов’язаний з дотриманням місцевих правил.

Коли NRA не потрібно

• Якщо мова про довгостроковій оренді, де житло є постійним місцем проживання орендаря.
• Якщо оголошення розміщується на сайтах, які не дозволяють оформляти угоду повністю дистанційно в електронному вигляді (наприклад, портали оголошень без онлайн-бронювання).
• Якщо використовуються офлайн-канали або сайти без системи онлайн-бронювання/дистанційного укладання договору.

Які об’єкти підпадають під вимогу

До загальної логіки потрапляють:

• квартира/будинок повністю;
• кімнати (при здачі «по кімнатах» номер оформляється на об’єкт із відповідною відміткою).

Якщо об’єкт відноситься до туристичної оренди, заздалегідь перевірте місцеві вимоги (ліцензії, обмеження по дому/спільноті, вимоги до обладнання тощо).

Як отримати номер NRA в Іспанії

Подання заяви на отримання NRA виконується через електронну платформу Colegio de Registradores. Для онлайн-подачі зазвичай потрібна електронна ідентифікація (сертифікат/електронний DNI) та підготовлений пакет даних та документів.

Що підготувати заздалегідь

• CRU (Codigo Registral Unico) – унікальний реєстраційний код об’єкта у Реєстрі власності.
• Кадастровий номер (referencia catastral).
• Правовстановлюючі документи (наприклад, нотаріальна купча, документи наслідування тощо).
• Туристична ліцензія – якщо за місцезнаходженням об’єкта вона потрібна для туристичної оренди.

Покроково

1. Заповніть форму заяви на сайті Colegio de Registradores та збережіть її на комп’ютері.
2. Перейдіть до telematica-подачі (Presentacion telematica) та виберіть спосіб ідентифікації.
3. Виберіть Registro de la Propiedad → Nueva presentacion, заповніть поля, завантажте форму та додайте документи.
4. Підпишіть додані файли електронним підписом. Для цього зазвичай використовується програма Autofirm@.
5. Надішліть заяву. Після подачі надається тимчасовий NRA. Далі після перевірки (calificacion registral) номер підтверджується або може бути відкликаний при виявленні дефектів.

Терміни та вартість

Отримувати номер стало можливо після набуття чинності декретом, а обов’язковість прив’язана до дати початку застосування вимоги для комерціалізації через платформи.

Типові помилки та як їх уникнути

• Невірний CRU або кадастровий номер – заздалегідь перевірте дані щодо документів об’єкта.
• Невідповідність адреси/опису фактичними даними – не «скорочуйте» та не «спрощуйте» адресу в заяві.
• Немає туристичної ліцензії там, де вона є обов’язковою – спочатку закрийте місцеві вимоги, а потім подавайте на NRA.
• Публікація оголошення без номера або з «непідтвердженим/помилковим» номером – ризик блокування на платформах та проблем з комплаєнсом.
• Документи не підписані – перевірте, чи файли коректно підписані через Autofirm@ перед відправкою.

Чим ми можемо допомогти

• Перевірка, чи об’єкт підпадає під вимогу NRA і який формат оренди підходить під ваші цілі.
• Супровід за туристичною ліцензією (якщо потрібно по регіону) та підготовка пакету документів.
• Консультація з розміщення об’єкта та комплаєнсу з правилами онлайн-платформ.

Записатися на консультацію

Таблиці: документи, терміни, вартість

Документи та дані для заявки

Терміни

FAQ по NRA в Іспанії

Інформація не є юридичною чи податковою консультацією. Не є публічною офертою.