Керівна рада державного житлового агентства Casa47 затвердив умови конкурсу на купівлю приватного житла по всій Іспанії з метою надання придбаних квартир в оренду за доступними цінами. Згідно з повідомленням Міністерства житлового будівництва та міського розвитку (MIVAU), конкурс матиме бюджет у 100 мільйонів євро і призначений як для фізичних, так і для юридичних осіб, які зможуть подати свої пропозиції протягом чотирьох місяців.

Як проходитиме конкурс

За даними MIVAU, процедура придбання здійснюватиметься на конкурсній основі, що дозволить провести індивідуальну та вмотивовану оцінку кожного житлового об’єкту. Пріоритет віддаватиметься пропозиціям, розташованим у районах із напруженою ситуацією на ринку житлової нерухомості – тобто там, де домогосподарства витрачають понад 30% своїх доходів на оплату житла. Також оцінюватимуться пропозиції щодо продажу цілих кварталів або комплексів житлових будинків.

Конкурс проводитиметься з урахуванням об’єктивних критеріїв та критеріїв суспільного інтересу. Зокрема, це відповідність містобудівному плануванню та територіальному попиту, дотримання технічних умов та умов придатності для проживання, а також економічна ефективність операції.

Які об’єкти можна запропонувати

Як пропозиція може бути представлене будь-яке житло площею від 40 м2 до 120 м2, яке не має державного захисту і знаходиться в багатоповерховій будівлі. Це мають бути житлові об’єкти:

• з вікнами, що виходять на вулицю або у внутрішній двір, які відповідають мінімальним розмірам;
• у будинках має бути ліфт, якщо йдеться про квартири, розташовані вище четвертого поверху;
• від них потрібно мати позитивний результат технічної інспекції будівель (ITE).

Крім того, вони повинні мати як мінімум кухню, вітальню або головну кімнату та повністю обладнаний санвузол, хоча допускаються також «лофти» та студії. Житло має бути здано порожнім за винятком стаціонарних елементів, обладнання та кухні.

Як визначатиметься ціна покупки

Casa47 купуватиме за ціною, вказаною в пропозиції, за умови, що вона відповідає оцінної вартості житла та не перевищує середню ціну продажу, встановлену Статистичним порталом нотаріату у кожному районі. Таким чином, ціна покупки буде автоматично рівна найменшому з трьох наступних значень:

• пропозиція продавця;
• офіційна оцінна вартість (Банк Іспанії – омологований оцінювач);
• середня ціна євро за 1 кв.м. згідно з ціною продажу, встановленою Статистичним порталом нотаріату.

Відповідно цей потрійний фільтр гарантує, що держава ніколи не платитиме вище реальної ринкової ціни. Так, наприклад, житло площею 70 м2 у районі, де середня ціна продажу становить 2000 євро/м2, матиме максимальну ціну 140 000 євро.

На що ще спрямують бюджет

Бюджет конкурсу буде направлений на покриття придбання житла, включаючи всі витрати та податки, пов’язані з його купівлею-продажем, та, у разі потреби, роботи з його покращення чи ремонту за умови, що загальна вартість не перевищує 110% від оціночної. У рамках конкурсу заохочуватимуться якість, доступність та енергоефективність. Тобто житлові будинки, які відповідають нормам універсальної доступності, нещодавно повністю відремонтовані або мають енергетичний клас A, B або C, отримають вищі бали.

У Casa47 наголошують, що мета цього конкурсу – направити всі ресурси держави на забезпечення права на житло, що сприяє розширенню державного житлового фонду для якнайшвидшого досягнення європейських стандартів (8% від загального обсягу).

Додатковий план для муніципалітетів після DANA

Крім того, було оголошено про інший інвестиційний план, спрямований на будівництво житла у муніципалітетах, які постраждали від урагану DANA у Валенсійському співтоваристві. Зокрема, було виділено 22,8 млн. євро з метою, щоб ці муніципалітети могли надати доступні з юридичної точки зору земельні ділянки, на яких буде збудовано житло.

Пропоновані ділянки повинні відповідати таким вимогам:

• бути призначеними для колективного житлового використання;
• не перебувати у зонах затоплення;
• мати площу, розраховану на 30-60 квартир;
• мати висоту не менше чотирьох поверхів.