За последнее десятилетие компания Sareb реализовала более 400 проектов, распределенных по 17 автономным сообществам Испании. Большинство из них (90%) составили жилищные проекты (368) с общей площадью застройки свыше 18 млн м2. Лидирующим регионом является Андалусия (более 4 млн м2), за которой с большим отставанием следуют автономное сообщество Мадрид, Каталония, Валенсийское сообщество, Канарские острова, Кастилия-Ла-Манча и Кастилия-и-Леон.
Жилищные проекты и география
Компания, управляющая токсичными активами спасенных финансовых учреждений, поясняет, что эти проекты включают как уже возведенные жилые дома, так и те, которые будут построены в будущем. Например, в последнее время она продвигала проекты в мадридских муниципалитетах Кольядо-Вильяльба и Кольменар-Вьехо по строительству около 900 жилых объектов.
Некоторые из более чем 360 жилых комплексов были построены Árqura Homes (девелоперской компанией Sareb, управляемой Aelca), в то время как другие были проданы, а третьи перейдут к Casa 47. Это новая государственная жилищная организация, которая уже начала официально функционировать и объявила о первом пилотном проекте по строительству жилья для сдачи в аренду в Виго, Валенсии и Астурии.
Промышленные проекты и сфера услуг
Помимо этих жилищных проектов компания также инвестировала в объекты логистики, сферы услуг и земельные участки для размещения оборудования. С 2016 года по настоящее время она запустила 21 промышленный проект (5% от общего числа). В данном случае лидирует Арагон, за которым следуют Мадрид, Галисия и Кастилия-Ла-Манча. Она также продвигала небольшие проекты в других автономиях – таких как Каталония, Андалусия и Валенсийское сообщество. В случае со сферой услуг (16,4%) лидируют Балеарские острова, хотя Sareb также занимается аналогичными проектами в Мадриде, Каталонии и Андалусии.
Финальный этап работы Sareb
В настоящее время Sareb находится на финальном этапе своей деятельности. Эта компания была создана в 2012 году с целью ликвидации токсичных активов финансовых учреждений, которые были спасены за счет государственных средств, в течение следующих 15 лет (до ноября 2027 года). На момент создания компания управляла активами на сумму 50 млрд евро.
На протяжении этого времени компания продавала активы и земельные участки, преобразовывала просроченные кредиты в недвижимость и стимулировала развитие. Она также заключила соглашения с государственными органами о передаче им жилья, которое могло бы быть использовано для сдачи в аренду по доступным ценам, и оформила тысячи договоров социальной аренды со многими жильцами своих объектов недвижимости, не имевшими права собственности. Кроме того, Sareb инициировала около 3300 судебных разбирательств с целью вернуть владение занятыми жилыми помещениями.
Передача активов Casa 47 и тендер
Следующим шагом компании будет передача Casa 47, новому государственному застройщику и управляющей компании, 40 000 жилых объектов и 2400 земельных участков из своего портфеля, которые могут быть включены в государственный фонд, с текущей рыночной стоимостью около 5,9 млрд евро. В общей сложности эти активы могут вместить более 55 000 жилых объектов.
Для осуществления этой передачи Sareb объявила тендер на сумму 4,4 миллиона евро с целью найти компанию, которая поможет ей официально подтвердить, что недвижимые активы (как жилые дома, так и земельные участки) соответствуют требованиям Совета министров для передачи в государственный парк арендуемого жилья.
Среди них:
- географические требования (расположение в определенных районах и муниципалитетах),
- экономические требования (площадь в квадратных метрах и оценочная стоимость)
- и технические требования (жилые здания и сами квартиры не могут иметь «структурных дефектов» и должны быть пригодны для проживания).
Срок подачи заявок заинтересованными сторонами истекает 17 декабря. Компания, которая выиграет тендер, должна будет осмотреть все активы каждого объекта недвижимости (включая гараж, жилые помещения и кладовые) и общие зоны. В случае земельных участков также будет нужно провести осмотр для подтверждения их состояния.
