Durante la última década, Sareb ha implementado más de 400 proyectos distribuidos en 17 comunidades autónomas de España. La mayoría de ellos (90%) eran proyectos de vivienda (368) con una superficie total construida de más de 18 millones de m2. La región líder es Andalucía (más de 4 millones de m2), seguida de la Comunidad Autónoma de Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana, Canarias, Castilla-La Mancha y Castilla y León.

Proyectos de vivienda y geografía.

La empresa, que gestiona los activos tóxicos de las entidades financieras rescatadas, explica que estos proyectos incluyen tanto edificios residenciales existentes como los que se construirán en el futuro. Por ejemplo, recientemente ha impulsado proyectos en los municipios madrileños de Collado Villalba y Colmenar Viejo para construir unas 900 viviendas.

Algunos de los más de 360 complejos residenciales han sido construidos por Árqura Homes (la promotora de Sareb gestionada por Aelca), mientras que otros se han vendido y otros pasarán a formar parte de Casa 47. Se trata de una nueva entidad pública de vivienda que ya ha entrado oficialmente en funcionamiento y ha anunciado el primer proyecto piloto para construir viviendas para alquiler en Vigo, Valencia y Asturias.

Proyectos y servicios industriales.

Además de estos proyectos de vivienda, la empresa también ha invertido en logística, servicios y terrenos para la colocación de equipos. Desde 2016 hasta la actualidad ha puesto en marcha 21 proyectos industriales (un 5% del total). En este caso, Aragón lidera el camino, seguido de Madrid, Galicia y Castilla-La Mancha. También impulsó pequeños proyectos en otras autonomías como Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana. En el caso del sector servicios (16,4%), Baleares lidera la tendencia, aunque Sareb también participa en proyectos similares en Madrid, Cataluña y Andalucía.

La última etapa de la obra de Sareb

Sareb se encuentra actualmente en la fase final de sus actividades. Esta empresa se creó en 2012 con el objetivo de liquidar activos tóxicos de entidades financieras que fueron rescatadas con fondos públicos durante los próximos 15 años (hasta noviembre de 2027). En el momento de su creación, la empresa gestionaba activos por valor de 50 mil millones de euros.

Durante este tiempo, la empresa vendió activos y terrenos, convirtió préstamos morosos en bienes raíces y estimuló el desarrollo. También celebró acuerdos con agencias gubernamentales para proporcionarles viviendas que pudieran usarse para alquileres asequibles y emitió miles de arrendamientos sociales a muchos de los inquilinos de sus propiedades que no tenían derechos de propiedad absoluta. Además, Sareb inició aproximadamente 3.300 procedimientos judiciales para recuperar la posesión de viviendas ocupadas.

Transferencia de activos de Casa 47 y licitación

El próximo paso de la empresa será transferir a Casa 47, una nueva empresa promotora y gestora estatal, 40.000 propiedades residenciales y 2.400 terrenos de su cartera, que pueden incluirse en el fondo estatal, con un valor de mercado actual de aproximadamente 5,9 mil millones de euros. En total, estos activos tienen capacidad para albergar más de 55.000 unidades residenciales.

Para llevar a cabo esta transferencia, Sareb convocó un concurso por valor de 4,4 millones de euros para encontrar una empresa que le ayude a certificar oficialmente que los activos inmobiliarios (tanto edificios residenciales como suelos) cumplen con los requisitos del Consejo de Ministros para su transferencia al parque estatal de viviendas en alquiler.

Entre ellos:

• requisitos geográficos (ubicación en determinadas zonas y municipios),
• Requerimientos económicos (área en metros cuadrados y valor estimado)
• y requisitos técnicos (los edificios residenciales y los apartamentos en sí no pueden tener “defectos estructurales” y deben ser aptos para habitar).

La fecha límite para que los interesados presenten sus solicitudes finaliza el 17 de diciembre. La empresa que gane la licitación deberá inspeccionar todos los activos de cada propiedad (incluido el garaje, las zonas de estar y los trasteros) y las zonas comunes. En el caso de terrenos, también será necesario realizar una inspección para confirmar su estado.