Почему первоначальный взнос – главное препятствие
Основным препятствием для покупки жилья с привлечением ипотечного кредитования обычно является не ежемесячный платеж, а первоначальный взнос. Обычно банки финансируют до 80% стоимости недвижимости, что обязывает покупателя иметь сбережения в размере оставшихся 20% плюс средства на сопутствующие расходы. В 2026 году правительство Валенсийского сообщества решило вмешаться в этот ключевой момент.
Как работает программа гарантий IVF
Автономные власти расширили программу гарантий Валенсийского Института финансов (IVF), чтобы молодые люди и взрослые в возрасте до 45 лет могли получить ипотечные кредиты на 100% стоимости жилья. Об этом объявил глава правительства Хуанфран Перес Льорка, который подтвердил увеличение гарантии автономии с 15% до 20% от стоимости жилья, что позволяет банкам финансировать всю сумму.
То есть:
- банк предоставляет 100% от стоимости недвижимости;
- правительство автономного сообщества гарантирует до 20%;
- покупателю не нужно делать первоначальный взнос;
- программа бесплатна как для бенефициара, так и для сотрудничающего банка.
Какие объекты подходят и какой лимит цены
Программа позволяет приобретать как новые, так и подержанные дома, а также дома, выставленные на свободную продажу или построенные в рамках государственной программы социального жилья и частного строительства. Однако недвижимость должна быть предназначена для постоянного проживания. Кроме того, максимальная допустимая цена увеличена до 311 000 евро, что расширяет диапазон объектов, которые могут быть задействованы в программе.
Условия для получения гарантии IVF
Для получения гарантии IVF на покупку дома в провинциях Аликанте, Валенсия или Кастельон заявителям необходимо выполнить следующие условия:
- На момент подачи заявления возраст должен составлять от 18 до 45 лет включительно. Возрастное ограничение не применяется, если один из покупателей проживал в муниципалитете, пострадавшем от стихийного бедствия DANA 29 октября 2024 года.
- Необходимо подтвердить непрерывное и бесперебойное проживание в Валенсийском сообществе в течение двух лет, предшествующих подаче заявления.
- Нельзя быть владельцем другого жилья в Испании за исключением случаев, когда собственнику принадлежит доля менее 50%; или после развода ему не было предоставлено право пользования семейным жильем; или существует право пользования для третьего лица.
- Требуется наличие гражданства Испании, гражданства другой страны ЕС или разрешения на законное проживание, если речь идет о гражданах третьих стран.
- Заявитель должен иметь предложение о финансировании, выданное финансовым учреждением, которое сотрудничает с программой.
- Необходимо не иметь задолженности перед правительством Валенсийского сообщества за исключением отсроченных или приостановленных платежей.
Как подать заявку
Процесс получения этой помощи начинается не в банке, а в IVF. Сначала заинтересованное лицо получает предложение по ипотеке от сотрудничающего учреждения. Затем подается заявка вместе с документами на электронном сайте IVF, где производится проверка на соответствие всем требованиям. Если заявка одобрена, то выдается решение о предоставлении гарантии, о чем сообщается как заявителю, так и выбранному банку.
Заявки могут быть поданы после официальной публикации в Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
Что важно учитывать
Хотя гарантия позволяет получить доступ к 100% стоимости недвижимости, необходимо учитывать, что она не покрывает сопутствующие расходы (налоги, нотариус, регистрация), не гарантирует автоматическое предоставление кредита (банк должен одобрить сделку) и не заменяет собой финансовую состоятельность покупателя.
В условиях подорожания жилья и сложности накопления первоначального взноса даже в размере 20% программа устраняет основное препятствие для доступа. Для тех, кто соответствует требованиям, это может означать разницу между продолжением оплаты аренды и приобретением жилья.
