Чому початковий внесок – головна перешкода

Основною перешкодою для покупки житла із залученням іпотечного кредитування зазвичай є щомісячний платіж, а початковий внесок. Зазвичай банки фінансують до 80% вартості нерухомості, що зобов’язує покупця мати заощадження в розмірі 20%, що залишилися, плюс кошти на супутні витрати. У 2026 році уряд Валенсійського співтовариства вирішив втрутитися у цей ключовий момент.

Як працює програма гарантій IVF

Автономна влада розширила програму гарантій Валенсійського Інституту фінансів (IVF), щоб молоді люди та дорослі віком до 45 років могли отримати іпотечні кредити на 100% вартості житла. Про це оголосив глава уряду Хуанфран Перес Льорка, який підтвердив збільшення гарантії автономії з 15% до 20% вартості житла, що дозволяє банкам фінансувати всю суму.

Тобто:

• банк надає 100% вартості нерухомості;
• уряд автономної спільноти гарантує до 20%;
• покупцю не потрібно робити початковий внесок;
• програма безкоштовна як для бенефіціара, так і для банку.

Які об’єкти підходять та який ліміт ціни

Програма дозволяє купувати як нові, так і старі будинки, а також будинки, виставлені на вільний продаж або побудовані в рамках державної програми соціального житла та приватного будівництва. Однак нерухомість має бути призначена для постійного проживання. Крім того, максимальну допустиму ціну збільшено до 311 000 євро, що розширює діапазон об’єктів, які можуть бути задіяні в програмі.

Умови отримання гарантії IVF

Для отримання гарантії IVF на купівлю будинку в провінціях Аліканте, Валенсія або Кастельйон заявникам необхідно виконати такі умови:

1. На момент подання заяви вік має становити від 18 до 45 років включно. Вікове обмеження не застосовується, якщо один із покупців проживав у муніципалітеті, який постраждав від стихійного лиха DANA 29 жовтня 2024 року.
2. Необхідно підтвердити безперервне та безперебійне проживання у Валенсійському співтоваристві протягом двох років, що передують подачі заяви.
3. Не можна бути власником іншого житла в Іспанії, за винятком випадків, коли власнику належить частка менше 50%; або після розлучення йому було надано право користування сімейним житлом; або є право користування для третьої особи.
4. Потрібна наявність громадянства Іспанії, громадянства іншої країни ЄС чи дозволу на законне проживання, якщо йдеться про громадян третіх країн
5. Заявник повинен мати пропозицію щодо фінансування, видану фінансовою установою, яка співпрацює з програмою.
6. Необхідно не мати заборгованості перед урядом Валенсійського співтовариства за винятком відстрочених або зупинених платежів.

Як подати заявку

Процес отримання цієї допомоги починається над банку, а IVF. Спочатку зацікавлена ​​особа отримує пропозицію щодо іпотеки від установи, що співпрацює. Потім подається заявка разом із документами на електронному сайті IVF, де проводиться перевірка на відповідність усім вимогам. Якщо заявку схвалено, то видається рішення про надання гарантії, про що повідомляється як заявнику, так і обраному банку.

Заявки можуть бути подані після офіційної публікації у Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.

Що важливо враховувати

Хоча гарантія дозволяє отримати доступ до 100% вартості нерухомості, необхідно враховувати, що вона не покриває супутні витрати (податки, нотаріус, реєстрація), не гарантує автоматичного надання кредиту (банк має схвалити угоду) і не замінює фінансову спроможність покупця.

В умовах подорожчання житла та складності накопичення початкового внеску навіть у розмірі 20% програма усуває основну перешкоду доступу. Для тих, хто відповідає вимогам, це може означати різницю між продовженням оплати оренди та придбанням житла.