Consejo de Gobierno de la Agencia Estatal de Vivienda Casa47 aprobó las bases del concurso para la compra de vivienda privada en toda España con el objetivo de poner a disposición pisos adquiridos en alquiler a precios asequibles. Según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MIVAU), el concurso tendrá un presupuesto de 100 millones de euros y está dirigido tanto a personas físicas como jurídicas, que podrán presentar sus propuestas en un plazo de cuatro meses.

¿Cómo se desarrollará la competencia?

Según MIVAU, el procedimiento de adquisición se realizará en régimen competitivo, lo que permitirá una valoración individual y motivada de cada inmueble residencial. Se dará prioridad a las propuestas ubicadas en zonas con una situación tensa en el mercado inmobiliario residencial, es decir, donde los hogares gastan más del 30% de sus ingresos en costes de vivienda. También se evaluarán propuestas para la venta de bloques enteros o complejos de edificios residenciales.

El concurso se realizará teniendo en cuenta criterios objetivos y de interés público. En particular, se trata del cumplimiento de la planificación urbanística y de la demanda territorial, del cumplimiento de las condiciones técnicas y de habitabilidad, así como de la eficiencia económica de la explotación.

¿Qué objetos se pueden ofrecer?

Se puede presentar como oferta cualquier vivienda con una superficie de 40 m2 a 120 m2, que no cuente con protección estatal y esté ubicada en un edificio de varias plantas. Deben ser propiedades residenciales:

• con ventanas a la calle o patio que cumplan con las dimensiones mínimas;
• los edificios deben tener ascensor si hablamos de apartamentos ubicados encima del cuarto piso;
• Se requiere que tengan un resultado positivo de Inspección Técnica de Edificios (ITE).

Además, deberán disponer como mínimo de cocina, salón o dormitorio principal y baño completo, aunque también se permiten lofts y estudios. El inmueble deberá alquilarse vacío salvo elementos fijos, equipamiento y cocina.

¿Cómo se determinará el precio de compra?

Casa47 comprará al precio indicado en la oferta, siempre que corresponda valor estimado de la vivienda y no excede el precio promedio de venta establecido por el Portal Estadístico del Notariado en cada región. Así, el precio de compra será automáticamente igual al menor de los tres valores siguientes:

• oferta del vendedor;
• valor de tasación oficial (Banco de España – tasador homologado);
• precio medio en euros por 1 m2. según el precio de venta establecido por el Portal Estadístico Notarial.

En consecuencia, este triple filtro garantiza que el gobierno nunca pagará más que el precio real de mercado. Así, por ejemplo, una vivienda de 70 m2 en una zona donde el precio medio de venta es de 2.000 euros/m2 tendrá un precio máximo de 140.000 euros.

¿Para qué más se utilizará el presupuesto?

El presupuesto del concurso se destinará a cubrir la compra de vivienda, incluidos todos los gastos e impuestos asociados a su compra y venta, y, en su caso, las obras de mejora o reparación de la misma, siempre que el coste total no supere el 110% del valor estimado. El concurso premiará la calidad, la asequibilidad y la eficiencia energética. Es decir, los edificios residenciales que cumplan con los estándares de accesibilidad universal, hayan sido completamente renovados recientemente o tengan una clase energética A, B o C recibirán puntuaciones más altas.

Casa47 destaca que el objetivo de este concurso es destinar todos los recursos estatales a garantizar el derecho a la vivienda, lo que contribuye a ampliar el parque de viviendas públicas para alcanzar rápidamente los estándares europeos (8% del total).

Plan adicional para municipios después de la DANA

Además, se anunció otro plan de inversiones destinado a la construcción de viviendas en municipios afectados por Huracán DANA en la Comunidad Valenciana. En particular, se han asignado 22,8 millones de euros para que estos municipios puedan proporcionar terrenos legalmente accesibles en los que se construirán viviendas.

Los sitios propuestos deben cumplir con los siguientes requisitos:

• estar destinado a uso residencial colectivo;
• no estar en zonas inundables;
• tener un área diseñada para 30-60 apartamentos;
• Tener una altura de al menos cuatro pisos.