За останнє десятиліття компанія Sareb реалізувала понад 400 проектів, розподілених за 17 автономними спільнотами Іспанії. Більшість із них (90%) склали житлові проекти (368) із загальною площею забудови понад 18 млн м2. Лідируючим регіоном є Андалусія (понад 4 млн м2), за якою з великим відставанням йдуть автономне співтовариство Мадрид, Каталонія, Валенсійська спільнота, Канарські острови, Кастилія-Ла-Манча та Кастилія-і-Леон.

Житлові проекти та географія

Компанія, яка управляє токсичними активами врятованих фінансових установ, пояснює, що ці проекти включають як зведені житлові будинки, так і ті, які будуть побудовані в майбутньому. Наприклад, останнім часом вона просувала проекти у мадридських муніципалітетах Кольядо-Вільяльба та Кольменар-В’єхо з будівництва близько 900 житлових об’єктів.

Деякі з більш ніж 360 житлових комплексів були побудовані Árqura Homes (девелоперською компанією Sareb, керованою Aelca), тоді як інші були продані, а треті перейдуть до Casa 47. Це нова державна житлова організація, яка вже почала офіційно функціонувати та оголосила про перший пілотний проект з будівництва житла. здавання в оренду у Віго, Валенсії та Астурії.

Промислові проекти та сфера послуг

Крім цих житлових проектів компанія також інвестувала в об’єкти логістики, сфери послуг та земельні ділянки для розміщення обладнання. З 2016 року до цього часу вона запустила 21 промисловий проект (5% від загальної кількості). У даному випадку лідирує Арагон, за яким слідують Мадрид, Галісія та Кастилія-Ла-Манча. Вона також просувала невеликі проекти в інших автономіях, таких як Каталонія, Андалусія та Валенсійська спільнота. У випадку зі сферою послуг (16,4%) лідирують Балеарські острови, хоча Sareb також займається аналогічними проектами в Мадриді, Каталонії та Андалусії.

Фінальний етап роботи Sareb

В даний час Sareb знаходиться на фінальному етапі своєї діяльності. Ця компанія була створена у 2012 році з метою ліквідації токсичних активів фінансових установ, які були врятовані за рахунок державних коштів протягом наступних 15 років (до листопада 2027 року). На момент створення компанія управляла активами на суму 50 млрд. євро.

Протягом цього часу компанія продавала активи та земельні ділянки, перетворювала прострочені кредити на нерухомість та стимулювала розвиток. Вона також уклала угоди з державними органами про передачу їм житла, яке могло б бути використане для здачі в оренду за доступними цінами, та оформила тисячі договорів соціальної оренди з багатьма мешканцями своїх об’єктів нерухомості, які не мали права власності. Крім того, Sareb ініціювала близько 3300 судових розглядів із метою повернути володіння зайнятими житловими приміщеннями.

Передача активів Casa 47 та тендер

Наступним кроком компанії буде передача Casa 47, новому державному забудовнику та керуючій компанії, 40 000 житлових об’єктів та 2400 земельних ділянок зі свого портфеля, які можуть бути включені до державного фонду, з поточною ринковою вартістю близько 5,9 млрд євро. Ці активи можуть вмістити понад 55 000 житлових об’єктів.

Для здійснення цієї передачі Sareb оголосила тендер на суму 4,4 мільйона євро з метою знайти компанію, яка допоможе їй офіційно підтвердити, що нерухомі активи (як житлові будинки, так і земельні ділянки) відповідають вимогам Ради міністрів для передачі до державного житла, що орендується.

Серед них:

• географічні вимоги (розташування у певних районах та муніципалітетах),
• економічні вимоги (площа у квадратних метрах та оцінна вартість)
• та технічні вимоги (житлові будівлі та самі квартири не можуть мати «структурних дефектів» і повинні бути придатними для проживання).

Термін подання заявок зацікавленими сторонами спливає 17 грудня. Компанія, яка виграє тендер, має оглянути всі активи кожного об’єкта нерухомості (включаючи гараж, житлові приміщення та комори) та загальні зони. У разі земельних ділянок також потрібно провести огляд для підтвердження їхнього стану.