Управляющий совет государственного жилищного агентства Casa47 утвердил условия конкурса на покупку частного жилья по всей Испании с целью предоставления приобретенных квартир в аренду по доступным ценам. Согласно сообщению Министерства жилищного строительства и городского развития (MIVAU), конкурс будет располагать бюджетом в 100 миллионов евро и предназначен как для физических, так и для юридических лиц, которые смогут подать свои предложения в течение четырех месяцев.

Как будет проходить конкурс

По данным MIVAU, процедура приобретения будет осуществляться на конкурсной основе, что позволит провести индивидуальную и мотивированную оценку каждого жилого объекта. Приоритет будет отдаваться предложениям, расположенным в районах с напряженной ситуацией на рынке жилой недвижимости – то есть, там, где домохозяйства тратят более 30% своих доходов на оплату жилья. Также будут оцениваться предложения по продаже целых кварталов или комплексов жилых домов.

Конкурс будет проводиться с учетом объективных критериев и критериев общественного интереса. В частности, это соответствие градостроительному планированию и территориальному спросу, соблюдение технических условий и условий пригодности для проживания, а также экономическая эффективность операции.

Какие объекты можно предложить

В качестве предложения может быть представлено любое жилье площадью от 40 м2 до 120 м2, не имеющее государственной защиты и находящееся в многоэтажном здании. Это должны быть жилые объекты:

• с окнами, выходящими на улицу или во внутренний двор, которые соответствуют минимальным размерам;
• в зданиях должен быть лифт, если речь идет о квартирах, расположенных выше четвертого этажа;
• от них требуется иметь положительный результат технической инспекции зданий (ITE).

Кроме того, они должны иметь как минимум кухню, гостиную или главную комнату и полностью оборудованный санузел, хотя допускаются также «лофты» и студии. Жилье должно быть сдано пустым за исключением стационарных элементов, оборудования и кухни.

Как будет определяться цена покупки

Casa47 будет покупать по цене, указанной в предложении, при условии, что она соответствует оценочной стоимости жилья и не превышает среднюю цену продажи, установленную Статистическим порталом нотариата в каждом районе. Таким образом, цена покупки будет автоматически равна наименьшему из трех следующих значений:

• предложение продавца;
• официальная оценочная стоимость (Банк Испании – омологированный оценщик);
• средняя цена в евро за 1 кв.м. согласно цене продажи, установленной Статистическим порталом нотариата.

Соответственно этот тройной фильтр гарантирует, что государство никогда не будет платить выше реальной рыночной цены. Так, например, жилье площадью 70 м2 в районе, где средняя цена продажи составляет 2000 евро/м2, будет иметь максимальную цену 140 000 евро.

На что еще направят бюджет

Бюджет конкурса будет направлен на покрытие приобретения жилья, включая все расходы и налоги, связанных с его куплей-продажей, и, в случае необходимости, работы по его улучшению или ремонту при условии, что общая стоимость не превышает 110% от оценочной. В рамках конкурса будут поощряться качество, доступность и энергоэффективность. То есть, жилые дома, соответствующие нормам универсальной доступности, недавно полностью отремонтированные или имеющие энергетический класс A, B или C, получат более высокие баллы.

В Casa47 подчеркивают, что цель этого конкурса – направить все ресурсы государства на обеспечение права на жилье, что способствует расширению государственного жилищного фонда для скорейшего достижения европейских стандартов (8% от общего объема).

Дополнительный план для муниципалитетов после DANA

Кроме того, было объявлено о другом инвестиционном плане, направленном на строительство жилья в муниципалитетах, которые пострадали от урагана DANA в Валенсийском сообществе. В частности, было выделено 22,8 млн евро с целью, чтобы эти муниципалитеты могли предоставить доступные с юридической точки зрения земельные участки, на которых будет построено жилье.

Предлагаемые участки должны соответствовать следующим требованиям:

• быть предназначенными для коллективного жилищного использования;
• не находиться в зонах затопления;
• иметь площадь, рассчитанную на 30-60 квартир;
• иметь высоту не менее четырех этажей.