Объем инвестиций в жилую недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду в Испании, достиг исторического годового рекорда.

Согласно данным консалтинговой компании Savills, с начала 2026 года он превысил 3,8 млрд евро в сегментах multifamily и flex living, что на 36% больше общего показателя прошлого года и на 30% – среднего показателя за последние пять лет.

Рост интереса к арендному жилью отражает более широкую динамику рынка: инвесторы все активнее рассматривают недвижимость в Испании не только как объект покупки, но и как инструмент получения регулярного дохода.

Три крупные сделки обеспечили более 2 млрд евро

На общий объем инвестиций повлияли три крупные сделки, связанные с портфелями жилья для сдачи в аренду компаний Fidere, Patrizia и Ares, которые в совокупности составили чуть более 2 млрд евро.

Наиболее заметной стала сделка по продаже компанией Fidere 5000 арендуемых квартир, расположенных в 47 зданиях, компании Brookfield за 1,05 млрд евро.

Multifamily растет, а flex living теряет динамику

Данные Savills свидетельствуют о значительном росте инвестиций в сегмент multifamily, то есть многоквартирные жилые дома, в то время как сегмент flex living теряет динамику по сравнению с предыдущими годами, а доля сегмента coliving в этом году носила чисто символический характер.

Для частных собственников и инвесторов, которые планируют использовать жилье как арендный актив, особенно важны вопросы управления объектом, поиска жильцов и оформления договоров. Подробнее об этом можно узнать в разделе о сдаче недвижимости в аренду в Испании.

Институциональные инвесторы занимают 85% рынка

Что касается типов инвесторов, то на долю институциональных инвесторов приходится примерно 85% общего объема инвестиций в эти сегменты, в то время как доля застройщиков составляет около 10%, а государственных органов – около 4%.

Кроме того, в Savills отметили появление на испанском рынке аренды жилья новых основных инвесторов – таких как пенсионные фонды и организации, связанные с иностранными страховыми компаниями.

Испания отстает от Европы по доле профессионального арендного жилья

По данным консалтинговой компании, core-капитал преобладает в жилом секторе по всей Европе.

В таких странах, как Франция, Германия, Ирландия, Нидерланды и Великобритания, профессионально управляемое жилье, сдаваемое в аренду, составляет в среднем около 20% жилого фонда по сравнению с менее чем 8% в Испании.

При этом данный профиль ориентирован на стабильность, а не на высокую доходность, и следует отметить рост активности фондов value add, специализирующихся на активном управлении процессами приватизации.

Объем таких процессов, заключающихся в переходе жилья с рынка аренды на рынок единичной продажи, за прошлый год и с начала текущего года уже составил 1,6 млрд евро, что составляет 27% от объема сделок за последние 18 месяцев.

Мадрид концентрирует две трети инвестиций

В разбивке по географическим регионам совокупный объем инвестиций с начала года в основном сосредоточен в Мадриде – 66%.

Далее следует Барселона – 13%, а остальные 20% распределяются между другими городами, в первую очередь Малагой и Валенсией.

Перед покупкой объекта для последующей сдачи в аренду инвестору важно оценить не только локацию и доходность, но и юридические, налоговые и эксплуатационные аспекты. В этом может помочь консультация специалиста по покупке недвижимости в Испании.

Инвестиции могут достичь 4 млрд евро

Что касается ближайших месяцев, то консалтинговая компания прогнозирует, что инвестиции в жилые объекты достигнут 4 млрд евро.

Из них 35% имеют потенциал для приватизации, но также могут быть приобретены для сдачи в аренду инвесторами с базовым профилем.

Спрос на living-форматы продолжает расти

Интерес к сегменту living растет не только среди инвесторов, но и на уровне спроса.

Существуют списки ожидания на проживание в помещениях без кухни; это относится к coliving, flex living, senior living или новым концепциям студенческих общежитий.

Этих моделей жилья не существовало 10 лет назад, и их, как правило, объединяет то, что частные помещения имеют небольшую площадь, в то время как общие зоны просторны и включают различные удобства.

Помимо тренажерного зала, прачечной или рабочих зон, кухни также часто находятся в общих зонах.

Новые форматы отвечают социальным и демографическим изменениям

Эти модели проживания возникают в ответ на новые социальные потребности и демографические тенденции, а также на растущий спрос на временную аренду по рабочим причинам и на текущие трудности как с приобретением жилья в собственность, так и с его арендой.

Все эти факторы объясняют, почему они приобретают все большее значение на рынке и темпы их развития превосходят ожидания.

При этом собственникам, работающим с краткосрочной, сезонной или туристической арендой, важно учитывать новые требования к регистрации объектов. Подробнее об этом – в материале о NRA в Испании и правилах учета арендного жилья.

Фото:  Chedko / Shutterstock.com