В Испании незаконный захват жилья является постоянной проблемой для владельцев недвижимости. Выселить захватчиков – дело сложное; к тому же они, как правило, наносят ущерб домам, в которые проникают.
В условиях такой угрозы страхование от «окупас» стало незаменимым инструментом.
Такой полис защищает владельца от расходов и последствий, связанных с незаконным захватом его жилья, и упрощает процедуры, необходимые для возвращения собственности.
В зависимости от страховой компании он также может покрывать ситуации, связанные с актами вандализма, совершенными «окупас».
Для собственников, которые хотят заранее защитить объект, актуальной становится не только тема страхования недвижимости в Испании, но и понимание того, как на практике работает защита от окупас в Испании.
Что покрывает страховка от незаконного захвата жилья
Страхование от незаконного захвата жилья от портала Idealista и компании ARAG разработано для удовлетворения конкретных потребностей владельцев, подверженных этому риску.
Оно предлагает следующие основные виды покрытия:
- Расходы на освобождение жилья – до 2000 евро. Если жилье захвачено, страховка предоставляет финансовую компенсацию для покрытия расходов, связанных с процессом немедленного выселения. Эту сумму также можно использовать для оплаты дополнительных услуг – таких как работа слесаря, уборщицы или любых других мер, способствующих возвращению жилья в прежнее состояние.
- Юридическая защита – до 12 000 евро. Борьба с «окупас» сопряжена со сложным и дорогостоящим судебным процессом. Страховка покрывает расходы на услуги адвокатов, специализирующихся на делах о выселении, а также судебные издержки.
- Требование о возмещении связанного ущерба – до 12 000 евро. Если захватчики нанесли ущерб собственности или инфраструктуре, данное покрытие позволяет потребовать компенсацию, необходимую для ремонта жилья.
- Покрытие ущерба, нанесенного зданию, – до 6000 евро. Акты вандализма в захваченных домах могут привести к серьезным разрушениям. Благодаря этому покрытию можно получить денежную компенсацию для устранения ущерба.
- Защита от муниципальных административных санкций – до 12 000 евро. В некоторых случаях «окупас» создают административные проблемы в связи со своей незаконной деятельностью – такие как штрафы или муниципальные санкции. Страховка покрывает судебные издержки, связанные с этими процедурами.
- Юридическая помощь по телефону и онлайн – до 6000 евро. С самого начала собственнику будет доступна команда специализированных юристов, которые проконсультируют его о дальнейших шагах для начала процесса выселения и подачи иска о возмещении причиненного ущерба.
Один полис может защитить основное и второе жилье
С помощью одного полиса можно защитить свое основное жилье и вторую недвижимость вне зависимости от места своего нахождения.
Такая защита особенно актуальна для владельцев, которые используют объект как второе жилье, сдают его в аренду или находятся за пределами Испании длительное время.
При этом для снижения рисков важно заранее проверять объект и его юридический статус, особенно если речь идет о покупке недвижимости. Подробнее об этом можно узнать в материале о том, как проверить недвижимость в Испании перед покупкой.
На что обратить внимание перед заключением договора
Перед заключением договора страхования рекомендуется сравнить такие аспекты, как:
- максимальная страховая сумма;
- включенные судебные издержки;
- максимальный срок выплаты возмещения;
- покрытие материального ущерба;
- наличие периодов отсрочки;
- исключения из договора;
- дополнительные услуги – телефонная поддержка или комплексное сопровождение процедуры.
Кроме того, если жилье планируется сдавать, собственнику стоит учитывать не только страховую защиту, но и организационные вопросы, связанные со сдачей недвижимости в аренду в Испании, выбором арендаторов и контролем состояния объекта.
