Объем сделок на рынке жилья в третьем квартале 2025 года
Провинция Аликанте занимает третье место в стране по числу жилых объектов, купленных в третьем квартале 2025 года – 13 261, что на 0,3% больше, чем во втором. В то же время общее число сделок купли-продажи жилья, зарегистрированных в Валенсийском сообществе за этот период времени, составило 27 578 (+3,9%). В масштабах всей Испании данный показатель достиг 174 384 (+1,9%), что является вторым лучшим результатом с 2007 года.
Из 27 578 сделок, зарегистрированных в Реестре собственности, 4 715 относятся к новому жилью и 22 863 – ко вторичному. В рейтинге автономий Валенсийское сообщество заняло третье место с долей рынка 15,59% от общего показателя по стране, уступив только Андалусии (34 601 сделка) и Каталонии (27 733). Среди провинций Аликанте занимает третье место (13 261), а Валенсия – четвертое (10 491).
Динамика цен на жилье
С июля по сентябрь цены на жилье в Испании продолжали расти. В то время как в среднем по стране цена за квадратный метр жилья выросла на 2,3% до 2 303 евро (новый исторический максимум), в Валенсийском сообществе она составила 1 835 евро (9-е место в Испании), с ростом на 3,5%.
В третьем квартале жилье подорожало в 15 автономиях и 41 провинции. В Аликанте цена составила 2 120 евро/м2 (+4,6%), в Валенсии – 1 655 евро/м2 (+3%), а в Кастельоне – 1 304 евро/м2. В Испании самые высокие цены были зафиксированы в Мадриде, на Балеарских островах, в Стране Басков и Каталонии, а самые низкие – в Эстремадуре, Кастилии-Ла-Манче, Кастилии-и-Леоне, Мурсии и Ла-Риохе.
Иностранный спрос на недвижимость
Иностранный спрос на жилье в Валенсийском сообществе составляет 27% от общего числа сделок, что ставит эту автономию на второе место после Балеарских островов (29,5%). Далее следуют Канарские острова (25,3%), Мурсия (21,9%), Каталония (15,1%) и Андалусия (13%).
Доля иностранных покупок жилья в регионе в два раза превышает средний показатель по стране (13,6%), который в этом периоде немного снизился как в процентном, так и в абсолютном выражении (23 700 сделок по всей Испании, совершенных иностранными гражданами). По провинциям вновь лидирует Аликанте (43,29%), намного опережая Малагу, Санта-Крус-де-Тенерифе и Балеарские острова.
Ипотечное кредитование: ставки и условия
70,8% сделок купли-продажи, зарегистрированных в Испании в третьем квартале, были оформлены с привлечением ипотечного кредитования. Число таких кредитов немного снизилось по сравнению с предыдущим кварталом (–0,1%), составив 123 483 по всей территории Испании. Валенсийское сообщество (14 839 ипотечных кредитов) занимает 4-е место в рейтинге автономий после Андалусии, Каталонии и Мадрида.
Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам, оформленным в Валенсийском сообществе в течение третьего квартала, составила 3,12%, что является вторым самым высоким показателем в Испании. 66,14% новых кредитов, выданных в Испании, имеют фиксированную процентную ставку, что означает снижение на 6,1% после шести кварталов подряд роста. Во всех автономиях число ипотечных кредитов с фиксированной ставкой превышает число кредитов с переменной ставкой. В Валенсийском сообществе фиксированную процентную ставку имеют 62,56% кредитов.
Средний уровень задолженности по ипотечным кредитам на жилье вырос на 2,7% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 128 556 евро в Валенсийском сообществе. В свою очередь, на национальном уровне средняя сумма была зафиксирована на отметке 167 828 евро (+5,9%), что стало новым историческим максимумом. Средний срок заключения новых ипотечных кредитов в Валенсийском сообществе составил 24,83 года, что ниже среднего срока по стране (25,42).
Доступность жилья и платеж по ипотеке
Показатели доступности демонстрируют явное ухудшение: средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет 620 евро с квартальным ростом на 2,2% и долей этого платежа в отношении к заработной плате в 29,6%. В Испании ежемесячный платеж по ипотеке вырос на 5,1% и достиг 786 евро – 33,6% от заработной платы.
