Эта статья будет интересна тем, кто предпочитает детально анализировать всю информацию перед принятием решения о покупке недвижимости в Испании. Мы расскажем о преимуществах, недостатках и ценах недвижимости у моря.
Купить недвижимость в Испании у моря: минусы и подводные камни
Поговорим о минусах покупки и наличия недвижимости в Испании у моря. Среди главных можем выделить большие расходы на содержание, налоги, и риск покупки непроверенных объектов.
Большие расходы на содержание недвижимости в Испании у моря
Обслуживание комплекса: уборка придомовой территории, чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора – эти расходы входят в ежемесячный платеж, который называется “комунидад”. Размер комунидада зависит от размера территории комплекса, инфраструктуры и других параметров. Эти расходы придется нести, даже если в квартире никто не проживает. Например, если в период пандемии не было туристов и собственники не могли попасть в квартиру, то комунидад все равно пришлось оплачивать.
Комунидад в месяц составляет примерно 150 €. К этой сумме необходимо также приплюсовать оплату коммунальных платежей: счетчики за электричество, воду, газ, отопление, интернет – примерно 100 евро в месяц дополнительно.
Если владелец осуществляет сдачу недвижимости в Испании в краткосрочную аренду через управляющую компанию, то стоит учесть стоимость ее услуг – 15% от дохода.
Налоги на недвижимость в Испании у моря
Даже не проживая в Испании, собственник обязан оплачивать ряд налогов.
- Ежегодный налог на недвижимость – 0,4-1,1% от кадастровой стоимости объекта.
- Страхование жилья — около 300 евро/ год. Если оформляется ипотека в Испании, то страхование обязательно.
- Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду в Испании, налог на прибыль составит 24% от дохода.
Юридические вопросы покупки недвижимости в Испании у моря
Перед покупкой недвижимости в Испании у моря, особенно на вторичном рынке, важно досконально изучить объект: поднять документацию, выяснить не числится ли долги прошлого владельца, проверить юридический статус жилья. Этот нюанс не страшен, если покупка недвижимости в Испании у моря происходит с помощью проверенного агентства недвижимости. Если вас сопровождает агентство, то скорее всего, они эту информацию уже проверили. Проверку объекта перед покупкой в Испании также можно заказать отдельной услугой.
Еще нужно хорошо изучить испанское законодательство и местные особенности. Например, чтобы сдавать недвижимость в краткосрочную аренду в Барселоне, обязательно нужно получить туристическую лицензию.
В нашей компании вы можете заказать услугу по подбору недвижимости в Испании у моря и юридическому сопровождению сделки. Ознакомьтесь с подробностями об услуге здесь:
Купить недвижимость в Испании у моря: преимущества
Преимуществ наличия недвижимости в Испании у моря гораздо больше. Если вы влюблены в Испанию и вас устраивает регион, где вы планируете приобрести недвижимость, то вы останетесь довольны условиями и вашим жильем.
1 плюс недвижимости в Испании у моря: Экология, климат и природа
Имея недвижимость в Испании, вы сможете жить или периодически отдыхать в месте, где хорошая экология, чистый оздоровительный воздух, живописная природа, комфортная температура практически круглый год. Обычно у иностранцев есть приглянувшееся им место, где они потом покупают недвижимость у моря и прилетают отдыхать на сезон.
Большинство пляжей в Испании отмечены Голубым флагом, поэтому купив недвижимость в Испании у моря, можно быть уверенным, что отдых на пляже будет комфортным: пляжи благоустроены, оборудованы шезлонгами, туалетами и душевыми.
2 плюс недвижимости в Испании у моря: Доходность 5–7% годовых
Часто иностранцы покупают недвижимость в Испании у моря для того, чтобы миксовать личный отдых и сдачу апартаментов в аренду. Преимуществом испанского рынка недвижимости является и то, что существует возможность сдать недвижимость в долгосрочную аренду в Испании. Если клиент хочет заработать больше, ему подойдет вариант сдачи в краткосрочную аренду. Плюсом является наличие управляющих компаний, которые полностью занимаются арендаторами и следят за состоянием апартаментов или виллы.
3 плюс недвижимости в Испании у моря: Ипотека и рассрочка
Россияне имеют возможность получить ипотеку в испанском банке по низкой процентной ставке – 3,3-3,5%. Кредит покрывает 50–60% от стоимости объекта.
Особенно выгодно покупать новое жилье. Часто застройщики предлагают беспроцентную рассрочку от начального этапа строительства до ввода в эксплуатацию. Таким образом, клиенты оплачивают половину стоимости по рассрочке, а на вторую часть берут ипотеку.
4 плюс недвижимости в Испании у моря: Возможность получить ВНЖ
При покупке недвижимости в Испании у моря на сумму от 500 000 € инвестор и члены семьи получают Золотую резиденцию. Этот ВНЖ дает право работать, вести бизнес и обучать детей на территории Испании. Инвестор не становится налоговым резидентом страны, а для сохранения ВНЖ достаточно посещать Испанию минимум раз в год и не продавать недвижимость в течение 5 лет.
Наличие недвижимости поможет также получить ВНЖ для финансово независимых лиц.
Имея ВНЖ в Испании, можно попасть в страну даже при закрытых границах.
В нашей компании вы можете получить помощь в оформлении ВНЖ и Золотой визы в Испании. Все подробности представлены здесь:
5 плюс недвижимости в Испании у моря: Возможность покупки удаленно
За время жестких ограничений в передвижении много агентств недвижимости обкатали на практике схему дистанционной покупки. Если увидите акционное предложение, которое вас заинтересовало, то менеджер может созвониться с вами по видеосвязи и провести экскурсию по жилью, придомовой территории, проконсультировать по всем вопросам. После этого можно забронировать объект онлайн и по приезду подписать договор купли-продажи, или всю сумму оплатить дистанционно.
Недвижимость в Испании у моря: цены
Недвижимость в Испании у моря всегда остается ликвидной независимо от состояния рынка, она лучше всего сдается в аренду и растет в цене.
Если говорить о стоимости недвижимости в Испании у моря, то возьмем, к примеру, Коста-Бланку – это пока самый бюджетный регион королевства с недорогой недвижимостью в Испании у моря, находящийся на юге страны. Средняя стоимость недвижимости в Испании у моря по этому региону 1500–2500€/м2. Стандартно цена недвижимости в Испании у моря зависит от популярности региона, локации объекта, инфраструктуры в самом жилом комплексе и что находиться рядом.
Минимальная стоимость недвижимости в Испании у моря начинается от 70 000 €. Это будут квартиры на вторичном рынке в Торревьехе, в новостройке – цены начинаются от 100 000 €. Торревьеха — тихий, спокойный город, его выбирает в основном старшее поколение. В противоположность Торревьехе возьмем Бенидорм – тусовочный город с огромным количеством развлечений. В Бенидорме квартира у моря на вторичном рынке будет стоить от 90 000 € площадь 70 м2, в новостройке стоимость начинается от 270 000 € также за 70 м2.
