Уряд Іспанії вкотре оновило максимальні коефіцієнти, застосовувані при розрахунку податку приріст вартості міських земельних ділянок, найвідомішого як муніципальний податку приріст вартості нерухомості. У зв’язку з відсутністю державного бюджету на 2026 рік уряд провів актуалізацію максимальних коефіцієнтів, які застосовуються для визначення цього податку за допомогою королівського декрету-закону.

Як змінюються коефіцієнти і кого це торкнеться

Ці нові коефіцієнти «карають» власників, які продають житло через кілька років після його покупки, оскільки вони нібито роблять це «з спекулятивною метою». Так, наприклад, коефіцієнти збільшуються, насамперед, при передачі прав власності менш як через рік, через 2–3 роки і, особливо, через 7–15 років. Але є й зниження коефіцієнтів – до 12,5% під час продажу після періоду володіння нерухомістю 17 років і більше.

Коли декрет-закон набуде чинності

Для набуття чинності цей декрет-закон тепер має бути затверджений парламентом протягом максимум 30 днів, починаючи з його оприлюднення в офіційному державному віснику (ВОЄ) 24.12.2025. Якщо цього не станеться, як уже сталося рік тому, то знову діятимуть колишні коефіцієнти.

Що враховувати під час продажу нерухомості

• У зв’язку з цим, у разі продажу нерухомості, коли може бути застосовано підвищений відсоток, слід дочекатися затвердження у парламенті, оскільки в іншому випадку будуть застосовуватись нижчі коефіцієнти.
• Навпаки, коли продається нерухомість, яка перебувала у власності понад 17 років, слід укласти угоду якнайшвидше, щоб скористатися зниженими коефіцієнтами до того, як їх буде скасовано.

Докладніше про те, які витрати та податки при продажі нерухомості можуть виникати в Іспанії, а також які документи потрібні для продажу нерухомості, читайте у матеріалах Alegria Service.

Коригування кадастрової вартості

Слід пам’ятати, що з метою справляння цього податку декрет визнає за державною владою можливість коригувати кадастрову вартість землі у бік зниження на 15% залежно від ступеня її оновлення. Це гарантує, що податок адаптується до реальної ситуації на ринку нерухомості кожного населеного пункту.

Якщо вам потрібна консультація з питань оподаткування або супровід угод з нерухомістю, ви можете скористатись розділами послуг Alegria Service і нерухомість в Іспанії – послуги. Також може бути корисний матеріал про податок IBI в Іспанії.

Коефіцієнти муніципального податку на приріст вартості нерухомості у 2025 та 2026 році