El Gobierno español ha vuelto a actualizar los coeficientes máximos aplicados para el cálculo del impuesto de plusvalías urbanas, más conocido como impuesto de plusvalías municipales. Ante la falta de presupuesto estatal para 2026, el Gobierno ha actualizado los coeficientes máximos utilizados para determinar este impuesto mediante un real decreto-ley.

¿Cómo están cambiando las probabilidades y quiénes se verán afectados?

Estos nuevos ratios penalizan a los propietarios que venden una vivienda varios años después de comprarla, ya que supuestamente lo hacen con “fines especulativos”. Por ejemplo, los coeficientes aumentan principalmente cuando los derechos de propiedad se transfieren en menos de un año, después de 2 a 3 años y, especialmente, después de 7 a 15 años. Pero también hay una reducción en los coeficientes: hasta un 12,5% cuando se vende después de un período de propiedad de 17 años o más.

¿Cuándo entrará en vigor el decreto-ley?

Para entrar en vigor, este decreto-ley deberá ser aprobado ahora por el Parlamento en un plazo máximo de 30 días, a partir de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (OGE) el 24/12/2025. Si esto no sucede, como ya ocurrió hace un año, se volverán a aplicar los coeficientes anteriores.

Qué considerar al vender bienes raíces

• En este sentido, en el caso de las compraventas de inmuebles, donde se podrá aplicar un porcentaje mayor, hay que esperar a la aprobación parlamentaria, ya que de lo contrario se aplicarán coeficientes inferiores.
• Por el contrario, al vender una propiedad que ha sido propiedad de más de 17 años, debe cerrar el trato lo antes posible para aprovechar las tarifas reducidas antes de que se cancelen.

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Ajuste de valor catastral

Cabe recordar que para recaudar este impuesto, el decreto reconoce la capacidad de las autoridades municipales de ajustar a la baja el valor catastral de los terrenos en un 15%, en función del grado de su renovación. De esta forma se garantiza que el impuesto se adapta a la situación real del mercado inmobiliario de cada localidad.

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