Витрати на утримання нерухомості в Іспанії включають податки, страховки та комунальні платежі, а якщо нерухомість купувалась у кредит, то ще й квоту за іпотекою. Щоб розрахувати, скільки коштуватиме утримання нерухомості в Іспанії в 2026 році, необхідно враховувати не тільки тип житла (утримання будинку виходить дорожче, ніж утримання квартири), а й місце розташування. Податки та комунальні платежі дуже відрізняються залежно від муніципалітету, тому при калькуляції витрат необхідно враховувати місцеві ставки та тарифи.

Податки на утримання нерухомості в Іспанії у 2026 році

Усі власники нерухомості в Іспанії є платниками щорічного податку на нерухоме майно – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Його платять усі: резиденти та нерезиденти, фізичні та юридичні особи, власники житлової та комерційної нерухомості.

Також сплачується податок із поставленого доходу: для власників-резидентів – починаючи з другого об’єкта, для власників-нерезидентів – починаючи з першого об’єкта. У першому випадку йдеться про податок на доходи фізичних осіб (Impuesto sobre la Renta de Las Personas Físicas (IRPF)), у другому випадку – про податок на доходи нерезидентів (Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)).

Податок на нерухоме майно: Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Податок на нерухоме майно IBI відноситься до муніципальних податків, тому ставки, відрахування та пільги регулюються на рівні муніципалітетів. Держава встановлює лише максимальну ставку, перевищувати яку муніципалітети не можу.

Під оподаткування потрапляють усі об’єкти нерухомого майна – житлові та нежитлові, а також підсобні приміщення (гаражі, комора, місця для паркування). Нарахування податку відбувається станом на 1 січня кожного року: хто на цю дату значився в Реєстрі власності як власник (або співвласник), той і фігуруватиме у квитанції як платник. Якщо власників кілька (наприклад, чоловік і дружина), то муніципальна податкова служба має розділити податок пропорційно частці кожного власника і щорічно виписувати окремі квитанції.

Розрахунок податку на нерухомість IBI ведеться від кадастрової вартості. Держава обмежує мінімальну та максимальну ставки: 0,4 та 1,3%. Усередині цього діапазону кожен муніципалітет має право вибирати свій відсоток.

Податок на доходи фізичних осіб: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Податковий резидент Іспанії може мати більше житлового об’єкта у власності. Якщо друге житло та наступні здаються у найм, тобто. беруть участь в економічній діяльності, тобто декларується відповідний дохід. Однак, якщо друге житло, третє і т.д. використовується для особистих потреб (наприклад, як відпускний), виникає зобов’язання зі сплати податку з поставленого доходу. Таке житло має бути задекларовано як таке, що не використовується в економічній діяльності, і за нього має бути сплачено податок IRPF.

Сума поставленого доходу розраховується як 2% від кадастрової вартості. Результат відображається у податковій декларації та впливає на розрахунок загальної бази оподаткування, до якої, у свою чергу, застосовується ставка прибуткового податку за прогресивною шкалою.

Податок на доходи нерезидентів: Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)

У разі нерезидентів ситуація аналогічна до вищеописаної, але зобов’язання зі сплати податку з поставленого доходу виникає вже з першого об’єкта нерухомості. Якщо нерухомість здається у найм, податок розраховується з прибутку. Якщо нерухомість не здається в оренду, то податок розраховується з поставленого доходу. Сума такого доходу визначається як 2% від кадастрової вартості об’єкта (в окремих випадках – 1,1%). До отриманого результату застосовується ставка 19% для громадян країн ЄС, Норвегії, Ісландії та Ліхтенштейну та 24% для громадян інших країн. Декларація подається протягом усього року, наступного за звітним.

Страхування на нерухомість в Іспанії

Страхування нерухомості в Іспанії – Справа добровільна, якщо вона не обтяжена іпотекою. Тобто. власник, який придбав житло в Іспанії, має право сам вирішувати, страхувати його чи ні, і якщо страхувати, то яке покриття вибирати – мінімальне чи розширене.

Страховий поліс може включати такі ризики, як порушення цілісності структури будівлі, пожежа, протікання, псування меблів та сантехніки, проблеми з проводкою, вихід з ладу побутової техніки, злом та крадіжка, втрата ключів та документів (навіть за межами будинку), цивільна відповідальність перед третіми особами тощо. Окремо визначається страхування ювелірних прикрас, предметів мистецтва, антикваріату та інших предметів розкоші. Якщо нерухомість здається в оренду, можна застрахувати ризики несплати у разі несумлінних орендарів.

Якщо нерухомість куплена в Іспанії в іпотеку, то страховка стає обов’язковою. Причому у страховому полісі обов’язково має фігурувати банк. У цьому випадку страховка може бути базовою і включати можливу шкоду від пожежі та загорянь, а розрахунок страхової премії вестиметься від оціночної вартості. Сам поліс може бути оформлений як у банку-кредиторі (у цьому випадку багато банків знижують відсоток за іпотекою на 1-2 пункти), так і в будь-якій іншій страховій компанії.

Також покупка нерухомості в іпотеку може вимагати оформлення ще однієї страховки – страхування життя позичальника. Ця страховка, на відміну від попередньої, за законом не є обов’язковою. У той же час, без неї не обійтися, якщо необхідно досягти добрих іпотечних умов. Страховка на життя може бути оформлена в банку, що видає іпотечний кредит, або в іншій страховій компанії, що працює на території Іспанії. Страховка гарантує, що у разі смерті або повної втрати працездатності позичальника його спадкоємцям або гарантам з іпотеки не доведеться брати на себе погашення суми боргу, що залишилася.

Комунальні платежі

До комунальних платежів входить оплата фактур за воду, електрику, газ, Інтернет, а також мито за вивіз сміття. Мито за вивіз сміття розраховується кожним муніципалітетом самостійно з урахуванням витрат на збирання, утилізацію, дотримання заходів щодо охорони навколишнього середовища, віддаленості районів тощо. Інтернет, як правило, оплачується за єдиним тарифом щомісяця. Інші витрати оплачуються за фактом за кожен спожитий кіловат/кубометр. Водяні компанії зазвичай встановлюють прогресивну шкалу тарифів: ціна за кубометр збільшується, причому суттєво, при перевищенні певного порога.

Компанії-постачальники послуг виставляють фактури по-різному: раз на місяць, раз на два місяці і навіть раз на квартал. Вивіз сміття зазвичай оплачує двічі на рік. Всі ці платежі можна прив’язати до рахунку та не турбуватися, що якась фактура загубиться та виникне заборгованість.

Квота товариства власників житла

Якщо житло чи комерційне приміщення розташоване біля житлотовариства (житлового комплексу чи урбанізації), всі власники зобов’язані регулярно оплачувати квоти пропорційно частці участі у спільній власності. За рахунок квот ведеться обслуговування території (прибирання, охорона, дрібний ремонт), оплачується освітлення, послуги компанії, що управляє, ведеться догляд за басейнами, зеленими зонами та іншими елементами загального користування, проводиться технічна інспекція ліфтів тощо. Таким чином, розмір квоти безпосередньо залежить від розміру та оснащення житлового комплексу та від кількості власників. Оплата може здійснюватися як щомісяця, так і раз на квартал або раз на півріччя.

Розмір квот затверджується на загальних зборах власників та фіксується у протоколі. У разі великих ремонтів (ремонт даху, встановлення ліфтів, фарбування та ремонт фасадів та ін.) на загальних зборах може бути прийняте рішення про збір додаткової екстреної суми. Вона також розподіляється між усіма власниками пропорційно їх частці і нерідко може досягати кількох тисяч євро.

Скільки коштуватиме утримання нерухомості в Іспанії в 2026 році: вважаємо на прикладі

Приблизні витрати на невеликий таунхаус у провінції Аліканте з кадастровою вартістю 55.000 € та ринковою вартістю 160.000 € (на рік):

• IBI: 220 €
• IRNR: 264 €
• Подання податкової декларації: 50 €
• Квота житлового товариства: 380 € (95 €/квартал)
• Страхування нерухомості: 280 €
• Страхування життя: 200 €
• Комунальні платежі: 1.800-2.400 € (150-200 €/місяць)
• Вивіз сміття: 120 €
• Разом: 3.314-3.514 €

Також необхідно враховувати поточні витрати на підтримку та дрібний ремонт, оновлення електропобутової техніки та предметів домашнього вжитку. Якщо нерухомість куплена в кредит, квота за іпотекою може становити від 200 до 400 € на місяць залежно від того, коли було оформлено іпотеку, на яку суму та під який відсоток.