Дарування нерухомості в Іспанії виступає альтернативою успадкування, але дозволяє отримати і почати розпоряджатися задарма за життя дарувальника. Дарування є добровільною безоплатною передачею власності від однієї особи іншій без будь-яких зобов’язань повернути отримане в дар майно назад. Проте, обом сторонам, і дарувальнику, і одержувачу зобов’язаний зі сплати податків. Крім того, одержувач повинен дати свою згоду на прийняття дарунку.

Якщо рухоме майно в Іспанії можна дарувати просто так, без будь-яких документів, що підтверджують, у крайньому випадку, з оформленням договору в простій письмовій формі, то дарування нерухомості в Іспанії завжди має бути оформлене у вигляді нотаріального акту.

Дарувальник має право обговорити додаткові умови: наприклад, зберегти за собою узуфрукт – право користування нерухомістю, а у випадку здавання в оренду – Право отримання доходів. Дарування є безвідкличного, за винятком поодиноких випадків (наприклад, недотримання додаткових умов).

Власники, які заявили про банкрутство та перебувають у процесі конкурсного виробництва, не мають права передавати у дарунок своє майно.

Як відбувається дарування нерухомості в Іспанії

Перед тим, як звернутися до нотаріуса, необхідно запросити виписку з Реєстру власності – Nota Simple Informativa. Цей документ підтвердить, по-перше, право власності на об’єкт нерухомого майна, а по-друге, відсутність обтяжень та обмежень. Також слід пам’ятати, що нерухомість, що передається в дар, не повинна мати заборгованості з податків (IBI) або комунальних платежів.

Акт дарування, а також згоду про прийняття нерухомості в дар оформлюються в нотаріальному порядку та, як правило, єдиним документом.

До нотаріуса мають з’явитися обидві сторони, маючи при собі документи, що засвідчують особу, купчу на нерухомість, свіжу виписку з Реєстру власності, а також останню оплачену квитанцію з податку на нерухоме майно IBI. Після підписання акта дарування оформляється нова нотаріальна купча, у якій фіксується право власності.

Податки при даруванні нерухомості в Іспанії

При даруванні нерухомості в Іспанії виникає зобов’язання зі сплати низки податків, причому як щодо дарувальника, так і щодо дароодержувача.

Особа, яка приймає в дар нерухомість, повинна сплатити два податки:

• Муніципальний податок Plusvalía, який розраховується від показника Valor de Referencia або вартості об’єкта, зафіксованої в нотаріальному акті, якщо ця вартість перевищує Valor de Referencia, або якщо Valor de Referencia не був присвоєний. Виняток – землі сільгосппризначення.
• Податок на спадкування та дарування (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones), який розраховується за аналогічною схемою. Управління цим податком передано до регіонів, тому ставки, податкові відрахування та пільги встановлюються на місцях: вибір норми залежить від місцезнаходження нерухомості, що передається в дар. У багатьох регіонах пільга у разі дарування нерухомості батьками своїм дітям досягає 99% від нарахованої суми податку (наприклад, в Андалусії, Мадриді, Мурсії, Ла-Ріохе).

Податок на спадкування та дарування розраховується за ставками та сплачується у тому автономному співтоваристві, де знаходиться об’єкт нерухомого майна. Однак є і виняток: якщо одночасно передається в дар рухоме та нерухоме майно, і загальна вартість рухомого майна перевищує вартість нерухомого, податок розраховується за нормами автономії, де проживає одержувач. Якщо дар одному одержувачу передаються відразу кілька об’єктів нерухомого майна, які у різних регіонах Іспанії, на розрахунки і сплати податків вибирається та автономія, яку припадає більшість сукупної вартості об’єктів.

Термін сплати податків: 30 календарних днів із моменту підписання нотаріального акта. У деяких регіонах встановлено власні терміни.

Дарувальник зобов’язаний задекларувати передане в дар майно і сплатити податок на доходи фізичних осіб (IRPF) у разі, якщо вартість об’єкта на момент передачі перевищила вартість придбання (як база оподаткування виступає позитивна різниця, що вийшла). У момент передачі в дар нерухомості до розрахунку приймається найбільше із двох значень: Valor de Referencia або вартість, вказана в нотаріальному акті. Вартість ж придбання визначається за сумою, зазначеною у купчі. Процедура проводиться у рамках щорічної податкової кампанії за ставками від 19 до 26%. Звільнено від сплати податку платники податків старше 65 років, які передають у дар своє основне житло, а також платники податків, які довічно зберігають за собою узуфрукт.

Податок на спадкування та дарування в Іспанії

Зупинимося трохи докладніше з цього податку. Ставки по ньому розраховуються виходячи зі ступеня спорідненості між дарувальником і одержувачем. Усього існує чотири групи родинних зв’язків:

• 1 група: діти молодші 21 року, а також інші родичі по низхідній лінії (онуки, правнуки тощо молодше 21 року).
• 2 група: подружжя та зареєстровані співмешканці, діти старше 21 року, інші родичі по низхідній лінії (онуки, правнуки тощо молодше 21 року), батьки та інші родичі по висхідній лінії.
• 3 група: родичі по бічній лінії 2-го ступеня (брати та сестри), 3-го ступеня (тітки, дядьки, племінники, племінниці), родичі по шлюбу (діти, онуки, правнуки і т.д. чоловіка/співмешканця).
• 4 група: родичі по бічній лінії 4-го та інших ступенів (двоюрідні брати та сестри), а також не родичі.

Як ми зазначили вище, регіонам делеговано право справляння та управління цим податком. Тим не менш, на державному рівні існує загальна шкала ставок: деякі регіони дотримуються її, інші застосовують власну.

За загальнодержавною прогресивною шкалою податок розраховується за ставками від 7,65 до 34% із застосуванням підвищувальних коефіцієнтів від 1.0 до 2.4 залежно від групи спорідненого зв’язку. Існує великий перелік податкових відрахувань і пільг як у загальнодержавному рівні, і лише на рівні автономії. Враховується ступінь спорідненості, вік одержувача, статус нерухомості (була постійним житлом дарувальника або стане постійним житлом дароодержувача) тощо.

Документи, необхідні для реєстрації дарування нерухомості в Іспанії

Дарування нерухомості в Іспанії обов’язково має пройти реєстрацію у Реєстрі власності. У пакет документів входять:

• Нотаріальний акт дарування, в якому перераховано все майно, що передається в дар, і згоду про прийняття в дар майна;
• Нова нотаріальна купча, що фіксує перехід права власності;
• Квитанція про сплату податку на спадкування та дарування;
• Квитанція про сплату державного податку Plusvalía.

Якщо з якихось причин згоду про прийняття в дар майна оформлялося пізніше ніж нотаріальний акт дарування, потрібно також підтвердити, що на момент оформлення згоди дарувальник був живий.