Уряд Валенсійської спільноти продовжує реалізовувати програму гарантій, яка дозволяє певним категоріям покупців отримати фінансування до 100% базової вартості свого першого основного житла.
Частину іпотечного кредиту, що перевищує 80% і сягає 100%, покриває гарантія Валенсійського інституту фінансів (IVF), щоб полегшити доступ до житлової нерухомості тим, хто має платоспроможність, але не зміг накопичити достатніх заощаджень.
Чому програма стала актуальною
Придбання житла стає дедалі складнішим завданням для багатьох покупців.
Зростання цін збільшує необхідну суму й змушує мати заощадження ще до подання заявки на іпотечний кредит.
Проблема не обмежується лише сплатою щомісячних внесків.
Наявність попередніх заощаджень є однією з головних перешкод, особливо з урахуванням податків та інших витрат, пов’язаних із купівлею-продажем.
Як працює гарантія IVF
Програма гарантій IVF розроблена саме для усунення цієї перешкоди.
Ця ініціатива полегшує отримання іпотечного кредиту для повнолітніх осіб, які купують у власність своє перше основне житло, і має бюджет у 60 млн євро.
Цей механізм не передбачає надання кредиту безпосередньо урядом Валенсійської спільноти, а є гарантією перед банком.
IVF гарантує частину кредиту, що перевищує 80% і сягає 100%, завдяки чому покупець може отримати більший обсяг фінансування, ніж зазвичай.
Яка вартість житла враховується
У правилах зазначено, що як орієнтовна вартість береться менша з двох сум: ціна купівлі-продажу або оціночна вартість, включно з прибудовами – такими як гараж або комора.
Максимальна вартість житла, що купується, становить 311 000 євро.
Допускаються як нові, так і вживані об’єкти – як на ринку вільного продажу, так і в межах програми державної підтримки приватного житлового будівництва.
Хоча гарантія дозволяє отримати 100% фінансування, вона не покриває податки та витрати, пов’язані з купівлею-продажем або оформленням угоди.
ПДВ, податок на передачу нерухомості (ITP), гербовий збір (AJD) та інші витрати мають бути повністю оплачені покупцем.
Основні умови участі
Для участі в програмі також необхідно підтвердити два роки безперервного проживання у Валенсійській спільноті.
Житло має знаходитися в цій автономії та використовуватися як постійне й основне місце проживання протягом усього строку дії гарантії.
Заявка подається виключно в електронному вигляді через портал IVF і потребує надання особистих документів, інформації про житло та пропозиції банківського фінансування.
Серед інших документів необхідно підтвердити місце проживання й надати відповідні реєстраційні документи.
Гарантія не тягне за собою комісій або витрат для покупця.
Підсумки програми та нововведення 2026 року
З моменту запуску програми у 2024 році було схвалено 3493 угоди, якими скористалися загалом 5189 молодих людей; середня вартість нерухомості становила 132 041 євро.
Із загальної кількості бенефіціарів 1614 проживають у провінції Аліканте.
Представники уряду Валенсійської спільноти зазначають, що в межах програми на 2026 рік, призначеної для населення віком від 18 до 45 років, було впроваджено важливі нововведення.
Зокрема, це можливість гарантії до 20% від вартості житла, що дозволяє отримати фінансування в розмірі до 100%.
Житло може бути новим або вживаним, на вільному ринку або в межах приватного будівництва соціального житла, призначеного для постійного проживання.
Крім того, було збільшено максимальний ліміт вартості нерухомості, що купується, – з 277 000 до 311 000 євро з метою приведення його у відповідність до динаміки ринку.
Житлова політика Валенсійської спільноти
Автономний уряд розробляє міжгалузеву та комплексну житлову політику, що передбачає всебічні заходи у сфері нормативно-правового регулювання, спрощення адміністративних процедур і податкових пільг – наприклад, зниження податку на передачу майна.
Крім того, в межах плану VIVE ведеться будівництво житла, що підпадає під програму державної підтримки молоді, сімей і найбільш уразливих груп населення.
