Правительство Валенсийского сообщества продолжает реализовывать программу гарантий, которая позволяет определенным категориям покупателей получить финансирование до 100% базовой стоимости своего первого основного жилья.
Часть ипотечного кредита, превышающую 80% и достигающую 100%, покрывает гарантия Валенсийского института финансов (IVF), чтобы облегчить доступ к жилой недвижимости тем, кто обладает платежеспособностью, но не смог накопить достаточных сбережений.
Почему программа стала актуальной
Приобретение жилья становится все более сложной задачей для многих покупателей.
Рост цен увеличивает необходимую сумму и вынуждает иметь сбережения еще до подачи заявки на ипотечный кредит.
Проблема не ограничивается одной лишь выплатой ежемесячных взносов.
Наличие предварительных сбережений является одним из основных препятствий, особенно с учетом налогов и других расходов, связанных с куплей-продажей.
Как работает гарантия IVF
Программа гарантий IVF разработана именно для устранения этого препятствия.
Эта инициатива облегчает получение ипотечного кредита для совершеннолетних лиц, приобретающих свое первое основное жилье в собственность, и располагает бюджетом в 60 млн евро.
Данный механизм не заключается в предоставлении кредита непосредственно правительством Валенсийского сообщества, а представляет собой гарантию перед банком.
IVF гарантирует часть кредита, превышающую 80% и достигающую 100%, благодаря чему покупатель может получить финансирование в большем объеме, чем обычно.
Какая стоимость жилья учитывается
В руководстве указано, что в качестве ориентировочной стоимости принимается меньшая из двух сумм: цена купли-продажи или оценочная стоимость, включая пристройки – такие как гараж или кладовая.
Максимальная стоимость приобретаемого жилья составляет 311 000 евро.
Допускаются и новые, и бывшие в употреблении объекты – как на рынке свободной продажи, так и в рамках программы государственной поддержки частного жилищного строительства.
Хотя гарантия позволяет получить 100% финансирования, она не покрывает налоги и расходы, связанные с куплей-продажей или оформлением сделки.
НДС, налог на передачу недвижимости (ITP), гербовый сбор (AJD) и прочие расходы должны быть полностью оплачены покупателем.
Основные условия участия
Для участия в программе также необходимо подтвердить два года непрерывного проживания в Валенсийском сообществе.
Жилье должно находиться в этой автономии и использоваться в качестве постоянного и основного места жительства в течение всего срока действия гарантии.
Заявка подается исключительно в электронном виде через портал IVF и требует предоставления личных документов, информации о жилье и предложения о банковском финансировании.
Среди прочих документов необходимо подтвердить место жительства и предоставить соответствующие регистрационные документы.
Гарантия не влечет за собой комиссий или затрат для покупателя.
Итоги программы и нововведения 2026 года
С момента запуска программы в 2024 году было одобрено 3493 сделки, которыми воспользовались в общей сложности 5189 молодых людей; средняя стоимость недвижимости составила 132 041 евро.
Из общего числа бенефициаров 1614 проживают в провинции Аликанте.
Представители правительства Валенсийского сообщества отмечают, что в рамках программы на 2026 год, предназначенной для населения в возрасте от 18 до 45 лет, были внедрены важные нововведения.
В частности, это возможность гарантии до 20% от стоимости жилья, что позволяет получить финансирование в размере до 100%.
Жилье может быть новым или бывшим в употреблении, на свободном рынке или в рамках частного строительства социального жилья, предназначенного для постоянного проживания.
Кроме того, был увеличен максимальный предел стоимости приобретаемой недвижимости – с 277 000 до 311 000 евро с целью приведения его в соответствие с динамикой рынка.
Жилищная политика Валенсийского сообщества
Автономное правительство разрабатывает межотраслевую и комплексную жилищную политику, предусматривающую всесторонние меры в области нормативно-правового регулирования, упрощения административных процедур и налоговых льгот – например, снижение налога на передачу имущества.
Кроме того, в рамках плана VIVE ведется строительство жилья, подпадающего под программу государственной поддержки молодежи, семей и наиболее уязвимых групп населения.
