El gobierno de la Comunidad Valenciana continúa desarrollando un programa de garantías que permite a determinadas categorías de compradores obtener financiación de hasta el 100% del valor base de su primera vivienda habitual.

La parte del préstamo hipotecario que supera el 80% y alcanza hasta el 100% queda cubierta por la garantía del Instituto Valenciano de Finanzas (IVF), con el fin de facilitar el acceso a la vivienda a quienes tienen solvencia, pero no han podido reunir ahorros suficientes.

Por qué el programa se ha vuelto relevante

Comprar una vivienda se está convirtiendo en una tarea cada vez más difícil para muchos compradores.

El aumento de los precios incrementa la cantidad necesaria y obliga a disponer de ahorros incluso antes de solicitar un préstamo hipotecario.

El problema no se limita únicamente al pago de las cuotas mensuales.

Contar con ahorros previos es uno de los principales obstáculos, especialmente teniendo en cuenta los impuestos y otros gastos relacionados con la compraventa.

Cómo funciona la garantía del IVF

El programa de garantías del IVF está diseñado precisamente para eliminar este obstáculo.

Esta iniciativa facilita el acceso al préstamo hipotecario a personas mayores de edad que adquieren en propiedad su primera vivienda habitual y cuenta con un presupuesto de 60 millones de euros.

Este mecanismo no consiste en que el gobierno de la Comunidad Valenciana conceda directamente el préstamo, sino en una garantía ante el banco.

El IVF garantiza la parte del préstamo que supera el 80% y llega hasta el 100%, lo que permite al comprador obtener un volumen de financiación superior al habitual.

Qué valor de la vivienda se tiene en cuenta

La guía indica que como valor de referencia se toma la menor de dos cantidades: el precio de compraventa o el valor de tasación, incluidos anexos como garaje o trastero.

El precio máximo de la vivienda adquirida es de 311.000 euros.

Se admiten tanto viviendas nuevas como usadas – de mercado libre o dentro del programa de vivienda protegida de promoción privada.

Aunque la garantía permite obtener el 100% de financiación, no cubre los impuestos ni los gastos vinculados a la compraventa o a la formalización de la operación.

El IVA, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) y otros gastos deben ser abonados íntegramente por el comprador.

Principales condiciones de participación

Para participar en el programa también es necesario acreditar dos años de residencia continuada en la Comunidad Valenciana.

La vivienda debe estar situada en esta autonomía y utilizarse como domicilio habitual y permanente durante todo el periodo de vigencia de la garantía.

La solicitud se presenta exclusivamente de forma electrónica a través del portal del IVF y requiere documentos personales, información sobre la vivienda y una propuesta de financiación bancaria.

Entre otros documentos, es necesario acreditar el lugar de residencia y aportar los correspondientes documentos de empadronamiento.

La garantía no supone comisiones ni gastos para el comprador.

Resultados del programa y novedades de 2026

Desde el lanzamiento del programa en 2024 se han aprobado 3.493 operaciones, de las que se han beneficiado en total 5.189 jóvenes; el precio medio de la vivienda fue de 132.041 euros.

Del número total de beneficiarios, 1.614 residen en la provincia de Alicante.

Representantes del gobierno de la Comunidad Valenciana señalan que en el programa de 2026, dirigido a personas de entre 18 y 45 años, se han incorporado importantes novedades.

En particular, se incluye la posibilidad de garantizar hasta el 20% del valor de la vivienda, lo que permite obtener financiación de hasta el 100%.

La vivienda puede ser nueva o usada, de mercado libre o dentro de la promoción privada de vivienda social destinada a residencia habitual.

Además, se ha aumentado el límite máximo del precio del inmueble adquirido – de 277.000 a 311.000 euros – para adaptarlo a la dinámica del mercado.

Política de vivienda de la Comunidad Valenciana

El gobierno autonómico está desarrollando una política de vivienda transversal e integral, con medidas en materia normativa, simplificación administrativa e incentivos fiscales – por ejemplo, la reducción del impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Además, en el marco del plan VIVE se está construyendo vivienda incluida en el programa de apoyo público a jóvenes, familias y colectivos más vulnerables.