Mercado de alquiler residencial en la provincia de Alicante finalizó 2024 con las subidas de precios más significativas de los últimos años y una década completa de crecimiento continuo. Las estadísticas experimentales del Índice de Precios de Alquiler (IPVA), publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), sitúan también a Alicante entre las capitales de provincia donde más han subido los alquileres desde 2015, y confirman un incremento generalizado en casi todos los municipios de más de 10.000 habitantes.
¿Cómo ha variado el índice de precios de alquiler en la provincia?
Por ejemplo, para el conjunto de la provincia, el índice alcanzó los 124.481 puntos en 2024, si tomamos como base 100 puntos en 2015. Estas cifras representan un aumento acumulado del 24,5% desde ese año fiscal y del 25% con respecto a 2014. Sólo en el último año, el aumento fue del 4,6%, que es el mayor aumento anual registrado hasta la fecha.
La capital de provincia de Alicante está por encima de esta media. Cerró 2024 con un índice de 127,5 puntos, lo que supone un aumento acumulado del 27,5% desde 2015 y del 28,2% respecto a 2014. El crecimiento interanual fue del 5,1%, uno de los más elevados entre las capitales de provincia españolas, sólo por detrás de Valencia (5,9%) y Málaga (5,2%).
La Comunidad Valenciana fue la región donde más aumentaron los precios del alquiler en 2024, un 5%, por delante de Baleares y Andalucía. El Instituto Nacional de Estadística (INE) constata también que los precios han aumentado en todas las comunidades autónomas.
Dónde en Alicante han aumentado más los alquileres
Todos los municipios alicantinos con una población de más de 10.000 habitantes incluidos en las estadísticas mostraron un crecimiento en 2024. Fue más notable en Almoradí, con un 5,5%. Le siguen Alicante y San Vicente del Raspeig (5,1% cada uno), Elche y Santa Pola (5,0% cada uno), Altea (4,9%), Torrevieja y Castalla, 4,8% cada uno.
Las tasas agregadas más elevadas se observan en el extrarradio de Alicante y en algunos municipios costeros. El ranking provincial lo encabeza San Juan (131,7 puntos), mientras que entre los cinco primeros también figuran San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127,5), Castalla (126,8) y Muchamel (126,5). En el polo opuesto se sitúan Monover (114,6), Rojales (116), Cocentaina (117,2), Villena (118,1) y Callosa de Segura (118,7). Sin embargo, en todos los casos los índices superan los niveles de 2015.
En cuanto a las localidades más populares, en Benidorm la cifra es de 119,9, en Calpe – 122,6, en Denia – 124,6, en Elche – 126,4, en Jávea – 123,1, en Orihuela – 121,7, en Torrevieja – 120,1 y en Villajoyosa – 124,8.
Cómo el tipo y la zona de la vivienda afectan la dinámica de precios
Las estadísticas también muestran diferencias según el tipo de vivienda. Los precios de alquiler de apartamentos en edificios de apartamentos aumentaron un 3,6% y en edificios unifamiliares, un 3%.
Además, se observan diferencias según la zona. Desde 2014, alquiler de viviendas de hasta 60 metros cuadrados. metro. aumentó un 26,8%. Para viviendas de entre 75 y 90 metros cuadrados. metro. el crecimiento fue del 22,9%, y en el caso de una superficie superior a 150 m2. metro. – 18,9%.
¿Qué es el índice IPVA?
El IPVA es un indicador estadístico experimental calculado a partir de la información recibida de la Agencia Tributaria y datos catastrales. El INE explica en su borrador técnico que el índice mide la dinámica anual de los precios de la vivienda alquilada como residencia permanente, más que los precios medios del mercado.
Esta operación estadística se basa en la información especificada en el Formulario N° 100 del impuesto a la renta personal y se realiza anualmente. La metodología tiene en cuenta variables como ubicación de la vivienda, superficie, tipo de edificación, tamaño del municipio, duración del contrato de arrendamiento y año de construcción del inmueble. El INE señala que a partir de 2021 se incluyen en la cifra todos los inmuebles residenciales en alquiler declarados durante el ejercicio que no cotizaban en años anteriores.
