Las hipotecas en España atraen, ante todo, asequibilidad y bajos tipos de interés. Para contratar una hipoteca en España los extranjeros no necesitan tener avalistas ni emitir garantías.
Sin embargo, el procedimiento se ha vuelto más complejo recientemente a medida que muchos bancos han endurecido sus políticas crediticias. Así, algunos bancos españoles dejaron de trabajar con no residentes en España procedentes de los países de la CEI. En septiembre de 2021, el Banco Central decidió que en España no se conceden préstamos hipotecarios a ciudadanos de Ucrania, Kazajstán y Bielorrusia.
Sin embargo, todavía es posible que los ciudadanos de estos países contraten una hipoteca en España. Para ello, deben confirmar la recepción del beneficio en euros o dólares. Por ejemplo, si los empleados de las empresas de TI tienen ingresos en moneda extranjera, el banco puede aprobar una hipoteca. Para los rusos, todo sigue igual por ahora.
Bancos que siguen concediendo hipotecas en España a residentes de los países de la CEI, en particular a rusos y ucranianos:
- Sabadell y Bankinter – sólo en presencia personal del cliente;
- Santander y Caja Mar: consideran la solicitud si existe un poder oficial.
Los bancos mencionados siguen registrando ingresos en rublos rusos.
Cómo conseguir una hipoteca en España: condiciones
Las condiciones para el impuesto de no residentes son las siguientes:
- Para un préstamo al 3-3,7% anual por un período de 5 a 25 años, el pago inicial es de hasta el 60% del monto de la transacción. El plazo del préstamo depende de la edad del solicitante.
- El precio actual de la propiedad debe ser de al menos 60.000 €. Sólo en este caso podrá contar con recibir un préstamo. En la práctica, los bancos están más dispuestos a emitir hipotecas para viviendas por valor de 100.000 euros o más. Se cree que estos bienes inmuebles son más líquidos, lo que significa que el banco asume menos riesgos.
- Para contratar una hipoteca en España, tus ingresos deben ser 3-4 veces el importe del pago de la hipoteca, si no hay pagos de otros préstamos en tu país de origen. Si existen obligaciones crediticias, deberán combinarse con el pago de la hipoteca en España.
- El ingreso familiar mínimo total debe ser de 1500-2000 €.
Cómo conseguir una hipoteca en España: documentos
- NIE (número de extranjero) – Emitido con antelación, se puede obtener a través del consulado español en su país o en España en el departamento de policía.
- Contrato de reserva.
- Certificado de trabajo indicando puesto, salario y antigüedad en el servicio (es adecuado un documento en inglés).
- Un certificado de que eres cliente del banco y un extracto del saldo de tu cuenta bancaria.
- Declaración de la renta del último año.
- Certificado de transacciones monetarias de seis meses a un año de su banco.
- Historial de crédito.
- Confirmación de ingresos adicionales.
Todos los documentos deben estar traducidos al español y notariados, o solicitar una traducción oficial a traductor jurado en españa.
Cómo conseguir una hipoteca en España: procedimiento
Primero debe seleccionar una propiedad, verificar y reservar la propiedad y solicitar un número de extranjero (NIE).
Más paso a paso:
- Abrir una cuenta bancaria en España. El banco debitará los pagos de esta cuenta.
- Realizar una evaluación del valor de mercado de los bienes inmuebles. El trámite demora hasta 10 días hábiles.
- Recoja y envíe al banco un paquete de documentos para obtener un préstamo. Esperando una respuesta – 1-3 meses.
- Transfiere la primera cuota a una cuenta bancaria abierta y cubre gastos adicionales.
- Redactar y firmar un contrato de hipoteca.
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Cómo conseguir una hipoteca en España: costes adicionales
Los costos de registro de bienes inmuebles serán del 13,5% al 14,5% del costo de la propiedad para la compra de una propiedad en un edificio nuevo y del 12,5% para bienes inmuebles secundarios.
Costes hipotecarios aproximados en España:
- 30 € por trimestre – apertura y mantenimiento de una cuenta bancaria.
- 300-500 € – valoración inmobiliaria por empresa independiente.
- 0,2% anual del valor de la propiedad – seguro obligatorio.
- 1-2% del monto del préstamo es un pago único para obtener una hipoteca.
Para aumentar tus posibilidades de conseguir una hipoteca en España, puedes aumentar el importe de tu pago inicial.
Si un extranjero compra un inmueble a través de una agencia, sus empleados pueden ayudarle a obtener una hipoteca. La agencia solicita y compara condiciones en diferentes bancos y ofrece la opción más rentable. Además, las agencias cooperan desde hace mucho tiempo con bancos españoles y tienen experiencia en la obtención de hipotecas en España para rusos y otros extranjeros, lo que también puede contribuir a una respuesta positiva del banco.
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