Volumen de transacciones en el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2025

La provincia de Alicante ocupa el tercer lugar del país en términos de propiedades residenciales, comprado en el tercer trimestre de 2025: 13.261, un 0,3% más que en el segundo. Al mismo tiempo, el número total transacciones de compra y venta de viviendasLos matriculados en la Comunidad Valenciana durante este periodo ascendieron a 27.578 (+3,9%). Para el conjunto de España, la cifra alcanzó 174.384 (+1,9%), el segundo mejor resultado desde 2007.

De las 27.578 operaciones inscritas en el Registro de la Propiedad, 4.715 corresponden a vivienda nueva y 22.863 a vivienda secundaria. En el ranking de autonomías, la Comunidad Valenciana ocupó el tercer puesto con una cuota de mercado del 15,59% del total nacional, por detrás de Andalucía (34.601 transacciones) y Cataluña (27.733). Entre las provincias, Alicante ocupa el tercer lugar (13.261) y Valencia el cuarto (10.491).

Dinámica de los precios de la vivienda.

De julio a septiembre, los precios de la vivienda en España siguieron aumentando. Mientras que el precio medio nacional por metro cuadrado de vivienda aumentó un 2,3% hasta los 2.303 euros (nuevo máximo histórico), en la Comunidad Valenciana fue de 1.835 euros (noveno puesto en España), con un incremento del 3,5%.

En el tercer trimestre los precios de la vivienda aumentaron en 15 autonomías y 41 provincias. En Alicante el precio fue de 2.120 euros/m2 (+4,6%), en Valencia – 1.655 euros/m2 (+3%) y en Castellón – 1.304 euros/m2. En España, los precios más altos se registraron en Madrid, Baleares, País Vasco y Cataluña, y los más bajos en Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia y La Rioja.

Demanda extranjera de bienes raíces

Demanda extranjera de vivienda En la Comunidad Valenciana se realiza el 27% del total de transacciones, lo que sitúa a esta autonomía en el segundo lugar tras Baleares (29,5%). Le siguen Canarias (25,3%), Murcia (21,9%), Cataluña (15,1%) y Andalucía (13%).

La participación de las compras extranjeras de vivienda en la región duplica la media nacional (13,6%), que desciende ligeramente en este período tanto en términos porcentuales como absolutos (23.700 transacciones en toda España realizadas por extranjeros). Por provincias, Alicante vuelve a liderar (43,29%), muy por delante de Málaga, Santa Cruz de Tenerife y Baleares.

Préstamos hipotecarios: tipos y condiciones.

El 70,8% de las operaciones de compraventa registradas en España en el tercer trimestre se realizaron mediante préstamos hipotecarios. El número de este tipo de préstamos descendió ligeramente respecto al trimestre anterior (-0,1%), situándose en 123.483 en toda España. La Comunidad Valenciana (14.839 hipotecas) ocupa la cuarta posición en el ranking de autonomías tras Andalucía, Cataluña y Madrid.

El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas concedidas en la Comunidad Valenciana durante el tercer trimestre fue del 3,12%, el segundo más alto de España. El 66,14% de los nuevos préstamos concedidos en España tienen tipo de interés fijo, un descenso del 6,1% tras seis trimestres consecutivos de crecimiento. En todas las regiones, el número de hipotecas a tipo fijo supera el número de préstamos a tipo variable. En la Comunidad Valenciana el 62,56% de los préstamos tienen tipo de interés fijo.

El nivel medio de endeudamiento de las hipotecas sobre vivienda aumentó un 2,7% respecto al trimestre anterior, hasta alcanzar los 128.556 euros en la Comunidad Valenciana. Por su parte, a nivel nacional, el importe medio se registró en 167.828 euros (+5,9%), lo que supone un nuevo máximo histórico. El plazo medio de las nuevas hipotecas en la Comunidad Valenciana fue de 24,83 años, inferior a la media nacional (25,42).

Asequibilidad de la vivienda y pagos de hipotecas

Indicadores de asequibilidad muestran un claro deterioro: pago hipotecario mensual promedio son 620 euros con un incremento trimestral del 2,2% y la participación de este pago en relación a los salarios en el 29,6%. En España, la cuota hipotecaria mensual aumentó un 5,1% y alcanzó los 786 euros, el 33,6% del salario.