Налог IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – это налог, относящийся к категории ежегодных, взимаемый с владельцев недвижимости в Испании. Термин «IBI» расшифровывается как «Налог на недвижимое имущество». IBI является одним из основных источников доходов местных муниципалитетов. Этот налог применяется ко всем типам недвижимости, включая жилые дома, коммерческие объекты и земельные участки.

Кто является плательщиком налога IBI в Испании

Плательщиками налога IBI в Испании являются все физические и юридические лица, владеющие недвижимостью на территории страны, включая как резидентов, так и нерезидентов, независимо от их гражданства. Важно отметить, что обязанность по уплате налога IBI возникает с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. Таким образом, если вы приобрели недвижимость в Испании, вы автоматически становитесь плательщиком налога IBI.

Начисление налога происходит по состоянию на 1 января каждого календарного года: кто числится на эту дату собственником объекта в базе данных Реестра собственности, на то имя и будет выпущена платежная квитанция. Если собственников несколько, налог будет разделен между ними пропорционально доле владения.

Налоговая кампания в разных регионах проводится в разное время: как правило, налоговый календарь публикуется на сайте налоговых департаментов муниципалитетов.

Как рассчитывается налог IBI в Испании

Расчет налога IBI производится от кадастровой стоимости недвижимости, которая определяется государственным кадастровым реестром. Кадастровая стоимость учитывает различные факторы, например, расположение объекта, его площадь, состояние и рыночную стоимость. Время от времени происходит пересмотр кадастровой стоимости, от чего сумма налога к уплате может измениться.

Ставка налога IBI устанавливается местными органами власти и обычно составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости.

Например, если кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет 100.000 €, а ставка налога IBI в вашем муниципалитете – 0,40%, сумма налога будет рассчитываться следующим образом:

•         100.000 € * 0,40% = 400 €

Примеры расчета налога IBI для различных муниципалитетов

Размер налога IBI может значительно варьироваться в зависимости от муниципалитета из-за разницы в ставках и кадастровой стоимости. Рассмотрим несколько примеров:

•         Мадрид: кадастровая стоимость квартиры – 250.000 €, ставка налога – 0,442%. Налог IBI составит:

o   250.000 € * 0,442% = 1.105 €

•         Барселона: кадастровая стоимость квартиры – 220.000 €, ставка налога – 0,66%. Налог IBI составит:

o   220.000 € * 0,66% = 1.452 €

•         Малага: кадастровая стоимость дома – 180.000 €, ставка налога — 0,451%. Налог IBI составит:

o   180.000 € * 0,451% = 811,80 €

Способы оплаты налога IBI в Испании

Оплата налога IBI обычно производится один раз в год. Муниципалитеты заранее отправляют уведомления собственникам недвижимости с указанием суммы налога, способов и сроков оплаты. Существует несколько способов оплаты налога IBI:

• Автоматическое списание суммы налога со счета плательщика каждый год.
• Онлайн-оплата: некоторые муниципалитеты предоставляют возможность оплаты налога IBI через свои официальные веб-сайты, принимая к оплате банковские карты или мгновенные платежи через систему Bizum.
• Личная оплата в отделении муниципалитета или в офисе банка.

Штрафы и санкции за просрочку и неуплату налога IBI

Несвоевременная оплата налога IBI в Испании может привести к серьезным финансовым последствиям. За просрочку платежа начисляются штрафы и пени, размер которых зависит от периода задержки:

• До 3 месяцев просрочки: штраф составляет 5% от суммы налога.
• От 3 до 6 месяцев: штраф увеличивается до 10%.
• Свыше 6 месяцев: штраф может достигать 20%, и муниципалитет может инициировать принудительное взыскание задолженности.

В случае продажи недвижимости не должно быть задолженности по налогу IBI. Нотариус при регистрации сделки потребует представить последнюю оплаченную квитанцию. Покупателю рекомендуется также заранее истребовать у продавца сертификат об отсутствии задолженности за предыдущие налоговые периоды.

Налог IBI при продаже недвижимости

Как мы отметили выше, плательщиком налога выступает то лицо (физическое или юридическое), которое числится собственником по состоянию на 1 января. Но что делать, если предстоит продажа объекта, допустим, в мае, а налоговая кампания начнется лишь в августе. Как разделить налог и какие документы необходимо будет представить нотариусу?

В данном конкретном случае при подписании сделки нотариусу должна быть представлена оплаченная квитанция по налогу за предыдущий год. Налог за текущий год, в котором происходит купля-продажа, может быть пропорционально разделен между продавцом и покупателем. Тем не менее, квитанция все равно придет в полной сумме на имя продавца, и именно он обязан будет ее оплатить. Пропорциональное разделение налога можно зафиксировать в договоре задатка или частном договоре купли продажи. Впрочем, стороны вправе договориться и возложить всю сумму налога за текущий год на продавца, что также необходимо зафиксировать в договоре.