Ринок оренди житлової нерухомості у провінції Аліканте завершив 2024 рік із найзначнішим зростанням цін за останні роки та цілим десятиліттям безперервного зростання. Експериментальна статистика Індексу цін на оренду житла (IPVA), опублікована Національним інститутом статистики (INE), також ставить Аліканте до числа провінційних столиць, де з 2015 року оренда подорожчала найбільше, і підтверджує повсюдне зростання практично у всіх муніципалітетах з населенням понад 100.
Як змінився індекс орендних цін у провінції
Наприклад, загалом у провінції індекс досяг у 2024 році 124,481 пункту, якщо за базу прийняти 100 пунктів у 2015 році. Ці дані означають сукупне зростання на 24,5% з того фінансового року та на 25% порівняно з 2014 роком. Тільки за останній рік зростання склало 4,6%, що є найбільшим річним збільшенням, зафіксованим за весь період спостережень.
Столиця провінції Аліканте знаходиться вище за цей середній показник. Вона завершила 2024 з індексом 127,5 пункту, що означає сукупне зростання на 27,5% з 2015 року і на 28,2% в порівнянні з 2014 роком. У річному обчисленні зростання склало 5,1%, що є одним із найвищих показників серед провінційних столиць Іспанії, поступаючись лише Валенсії (5,9%) та Малазі (5,2%).
Валенсійська автономна спільнота стала регіоном, де у 2024 році ціни на оренду зросли найбільше – на 5%, випередивши Балеарські острови та Андалусію. Національний інститут статистики (INE) також наголошує, що ціни зросли у всіх автономних спільнотах.
Де в Аліканті оренда зросла найсильніше
Усі муніципалітети Аліканте з населенням понад 10 000 осіб, включені до статистики, продемонстрували зростання у 2024 році. Найпомітнішим він опинився в Альмораді – 5,5%. Далі йдуть Аліканте і Сан-Вісенте-дель-Распеч (по 5,1%), Ельче і Санта-Пола (по 5%), Альтеа (4,9%), Торрев’єха та Касталья – по 4,8%.
Найбільші сукупні показники спостерігаються в передмістях Аліканте та деяких прибережних муніципалітетах. Очолює провінційний рейтинг Сан-Хуан (131,7 пункту), а до першої п’ятірки також входять Сан-Вісенте-дель-Распеч (128), Аліканте (127,5), Касталья (126,8) та Мучамель (126,5). На протилежному полюсі знаходяться Моновер (114,6), Рохалес (116), Косентайна (117,2), Вільєна (118,1) та Кальоса-де-Сегура (118,7). Однак у всіх випадках індекси перевищують рівні 2015 року.
Що стосується найбільш затребуваних локацій, то в Бенідормі цей показник становить 119,9, в Кальпі – 122,6, в Денії – 124,6, в Ельче – 126,4, в Хавеї – 123,1, в Оріуелі – 121,7, а в Торрев’є 124,8.
Як тип та площа житла впливають на динаміку цін
Статистика також показує різницю в залежності від типу житла. Ціни на оренду квартир у багатоквартирних будинках зросли на 3,6%, а в односімейних – на 3%.
З іншого боку, спостерігаються відмінності, з площі. З 2014 року орендна плата за житло площею до 60 кв. м. зросла на 26,8%. Для житла площею від 75 до 90 кв. м. зростання склало 22,9%, а у разі площі понад 150 кв. м – 18,9%.
Що таке індекс IPVA
IPVA – це експериментальний статистичний показник, який розраховується на основі інформації, отриманої від Податкового агентства, та кадастрових даних. INE пояснює у своєму технічному проекті, що індекс вимірює річну динаміку цін на житло, що здається в оренду як постійне місце проживання, а не середні ринкові ціни.
Ця статистична операція заснована на інформації, зазначеній у формі № 100 з податку на доходи фізичних осіб, та проводиться щорічно. Методологія враховує такі змінні, як місцезнаходження житла, площа, тип будівлі, розмір муніципальної освіти, термін дії договору оренди та рік будівництва об’єкта нерухомості. INE зазначає, що з 2021 року показник уже включає всі житлові приміщення, що здаються в оренду, заявлені протягом фінансового року, які не фігурували в списку в попередні роки.
