La firma de una escritura de compraventa en presencia de un notario no es el último paso para encontrar y comprar bienes inmuebles en españa. Después de registrar la escritura de compraventa, el propietario debe realizar una serie de trámites administrativos; todos ellos son bastante sencillos y no requieren mucho tiempo ni esfuerzo.

El proceso de cumplimentación de documentos tras la compra de un apartamento se puede dividir en seis etapas, que describimos a continuación.

Etapa 1. Pago de impuestos tras la compra de un apartamento en España

Pago de impuestos directamente relacionados con la transacción de compra y venta. Como regla general, el monto total requerido se deposita por adelantado en una cuenta especial del notario o abogado que acompaña la transacción. Después de firmar la escritura de compraventa, serán ellos quienes se harán cargo de todas las molestias asociadas a la presentación electrónica de las declaraciones y la transferencia de las cantidades correspondientes a las autoridades fiscales.

Si se compra una propiedad a un desarrollador, el propietario paga el IVA (IVA) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados; si la vivienda se compra en el mercado secundario, se calcula un impuesto de transferencia de propiedad (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Para pago impuestos al comprar bienes raíces Según la legislación vigente, se dan 30 días naturales.

Etapa 2. Registro de transferencia de propiedad.

Inscripción de propiedad en el Registro de Propiedad. Y aquí viene al rescate un notario o un abogado: la factura de compraventa con los recibos adjuntos del pago de impuestos se transfiere al Registro de la Propiedad del lugar de la vivienda.

La ley prevé un plazo de 60 días, es decir, el registro debe recibir los documentos dentro de los 2 meses siguientes a la fecha de certificación notarial de la transacción. El registro implica el pago de una tasa estatal, que se calcula a partir del precio del objeto indicado en la escritura de compraventa. Al mismo tiempo, se ingresa en el catastro información sobre el nuevo propietario.

Paso 3. Reúnase con el presidente de la asociación de vivienda y la empresa gestora.

Sin esperar a que se complete la inscripción de la transferencia de propiedad en el registro, es necesario notificar a la Comunidad de Propietarios el cambio de propietario. Le recomendamos que conozca al presidente de la “comunidad”, un funcionario electo a cargo de todos los asuntos de la asociación.

También deberás llevar una copia de la escritura a la sociedad administradora y proporcionar tus datos bancarios para cancelar las cuotas mensuales o trimestrales del condominio.

Paso 4. Conexión de utilidades

Celebrar o volver a emitir contratos con proveedores de servicios públicos es otro paso obligatorio después de comprar una casa. Agua, electricidad, gas, Internet, televisión por cable, sistema de alarma: es necesario celebrar contratos a nombre del nuevo propietario y, si es necesario, vincular todos los gastos a una cuenta bancaria.

Algunas empresas de servicios públicos pueden solicitar una licencia de ocupación primaria o secundaria (Licencia de primera (segunda) ocupación o Cédula de habitabilidad), confirmando que la propiedad es apta para habitar y cumple con todos los requisitos aplicables.

Paso 5. Recibe un certificado electrónico

La obtención de un Certificado electrónico no es un requisito, pero recomendamos realizar este trámite lo antes posible. El certificado te hará la vida en España mucho más fácil, porque… permitirá contactar inmediatamente con las autoridades municipales, regionales y estatales directamente desde casa, presentar solicitudes, documentos y declaraciones online, recibir los certificados y extractos necesarios (incluso del catastro y de las autoridades fiscales), resolver rápidamente cuestiones relacionadas con el registro, etc.

Además, para abrir una cuenta personal en la página web de servicios electrónicos unificados se requiere un certificado electrónico, que permitirá recibir en un solo lugar las notificaciones de las autoridades administrativas españolas y responder a ellas en el momento oportuno.

Paso 6. Registro en el lugar de residencia.

Puedes registrarte en tu lugar de residencia en el ayuntamiento de tu localidad. Este tampoco es un paso obligatorio, pero si compraste un apartamento en España para residencia permanente, es mejor registrarte en él, porque en el futuro puede ser necesario un certificado de registro para todo tipo de trámites administrativos: obtención o renovación de un permiso de residencia, emisión de un pase de autobús, obtención de una tarjeta sanitaria, matriculación de un niño en la escuela, etc.

Es posible que deba presentarse personalmente en el Ayuntamiento para el registro inicial. Sin embargo, si dispone de un certificado electrónico, todas las acciones posteriores (recibir una nueva declaración de registro, renovar el registro) se pueden realizar online.

Y lo último sobre lo que nos gustaría llamar su atención es sobre la recopilación y almacenamiento de todos los documentos relacionados con la compra de bienes inmuebles en España: documentos notariales, facturas notariales, recibos de pago de impuestos y derechos, contratos con empresas privadas para determinados servicios. En primer lugar, serán necesarios a la hora de vender bienes inmuebles y, en segundo lugar, en cualquier momento en caso de disputas servirán como confirmación de la pureza y legalidad de la transacción, así como como confirmación del cumplimiento de las obligaciones fiscales.