В конце декабря 2025 года правительство Испании обновило максимальные коэффициенты для расчета налога на прирост стоимости городских земельных участков (IIVTNU), более известного как муниципальный налог Plusvalia. Изменения были приняты Королевским декретом-законом 16/2025 от 23 декабря и для большинства сроков владения жильем менее 15 лет предполагали заметное повышение – в отдельных случаях до 40%.
Однако декрет-закон не был утвержден Конгрессом депутатов, поэтому повышение не закрепилось. В итоге для расчетов в целом продолжают применяться коэффициенты 2024 года, а новые значения 2026 года фактически «остались на бумаге».
При этом важно учитывать правовой нюанс: хотя декрет не был конвалидирован, его действие прекращается сразу после отрицательного голосования, но последствия, возникшие в период его действия, сохраняются. Это означает, что при операциях, совершенных с конца декабря 2025 года по 27 января 2026 года, могли применяться повышенные коэффициенты, а далее – при отсутствии новых изменений – снова используются коэффициенты 2024 года.
После реформы 2021 года, принятой в связи с решением Конституционного суда, налог перестроили так, чтобы не считалось, что прирост стоимости есть всегда (в том числе при продаже с убытком). Нормы налога также предусматривают, что максимальные коэффициенты должны обновляться ежегодно нормативным актом, имеющим силу закона (в том числе через закон о госбюджете).
Какие данные нужны для расчета Plusvalia
Ставки (тип налога) зависят от конкретного муниципалитета, но для расчета всегда учитываются:
- кадастровая стоимость (valor catastral) – базовый показатель; его можно найти в последней квитанции IBI, в декларации о доходах или запросить в мэрии;
- сколько лет прошло между приобретением и передачей недвижимости – от этого зависит применяемый коэффициент;
- муниципалитет, где находится объект – мэрия утверждает свои коэффициенты в рамках максимальных;
- стоимость передачи (продажа, наследование, дарение);
- стоимость приобретения.
Отдельно декрет закрепляет право муниципалитетов при расчете налога понижать кадастровую стоимость земли до 15% – в зависимости от того, насколько актуализирована кадастровая база. Идея в том, чтобы приблизить налог к реальной ситуации на местном рынке.
Два метода расчета налогооблагаемой базы
Королевский декрет-закон предусматривает два варианта (выбирается тот, который выгоднее налогоплательщику):
- Объективный метод – кадастровая стоимость (земли) умножается на коэффициенты, которые зависят от срока владения и ежегодно обновляются с учетом рынка. Метод факультативный.
- Реальный метод – берется разница между ценой продажи/передачи и ценой покупки/приобретения. Если налогоплательщик докажет, что реальная добавленная стоимость ниже, чем по объективному методу, можно применять реальный расчет.
Полезные материалы по теме на alegria-service.com:
