Как взять ипотеку в Испании
ипотека в Испании для россиян

Ипотека в Испании привлекает, прежде всего, доступностью и низкими процентными ставками. Для того, чтобы взять ипотеку в Испании, иностранцам не нужно иметь поручителей или оформлять залог.

Тем не менее, в последнее время процедура стала более сложной, поскольку многие банки ужесточили политику кредитования. Так, часть испанских банков перестала работать с нерезидентами Испании из стран СНГ. В сентябре 2021 Центральный Банк постановил, что ипотечные кредиты в Испании не выдаются гражданам Украины, Казахстана и Беларуси.

Однако для граждан этих стран все еще существует возможность взять ипотеку в Испании. Для этого им нужно подтвердить получение прибыли в евро или долларах. Например, если сотрудники IT-компаний имеют доход в иностранной валюте, банк может одобрить ипотеку. Для россиян пока все остается по-прежнему.

Банки, которые продолжают выдавать ипотеку в Испании жителям стран СНГ, в частности, россиянам и украинцам:

  • Sabadell и Bankinter – только при личном присутствии клиента;
  • Santander и Caja Mar – рассматривают заявку, если есть официальная доверенность.

Вышеперечисленные банки продолжают учитывать доходы в российских рублях.

Как взять ипотеку в Испании: условия

Условия для налоговых нерезидентов такие следующие:

  • Для кредита под 3-3,7% годовых на срок 5–25 лет первоначальный взнос составляет до 60% от суммы сделки. Срок кредита зависит от возраста заявителя.
  • Цена на объект недвижимости на сегодняшний день должна составлять не менее €60 000. Только в таком случае можно рассчитывать на получение кредита. На практике, банки охотнее выдают ипотеку на жилье стоимостью от 100 000 €. Считается, что такая недвижимость более ликвидна, а значит, банк меньше рискует.
  • Чтобы взять ипотеку в Испании, ваш доход должен в 3-4 раза превышать сумму платежа по ипотеке, в случае, если на родине нет выплат по другим кредитам. Если кредитные обязательства есть, их нужно суммировать с ипотечным платежом в Испании.
  • Минимальный совокупный доход семьи должен составлять 1500-2000 €.

Как взять ипотеку в Испании: документы

  • NIE (номер иностранца) – оформляется заранее, можно получить через консульство Испании в вашей стране или на территории Испании в отделении полиции.
  • Контракт резерва.
  • Справка с работы с указанием должности, оклада и стажа (подойдет документ на английском языке).
  • Справка, что вы являетесь клиентом банка и выписка об остатке на вашем банковском счете.
  • Декларация о доходах за последний год.
  • Справка о денежных операциях за полгода-год из вашего банка.
  • Кредитная история.
  • Подтверждение наличия дополнительных доходов.

Все документы нужно перевести на испанский язык и нотариально заверить, или заказать официальный перевод у присяжного переводчика в Испании.

Как взять ипотеку в Испании: процедура

Для начала нужно выбрать недвижимость, проверить и забронировать объект и оформить номер иностранца (NIE).

Дальше поэтапно:

  • Открыть счет в банке в Испании. С этого счета банк будет списывать платежи.
  • Провести оценку рыночной стоимости недвижимости. Процедура занимает до 10 рабочих дней.
  • Собрать и отправить в банк пакет документов для получения кредита. Ожидание ответа – 1-3 месяца.
  • Перечислить на открытый расчетный счет в банке первый взнос и покрыть дополнительные расходы.
  • Оформить и подписать ипотечный договор.

В нашей компании вы можете заказать услугу оформления ипотеки в Испании. Ознакомиться с услугой оформления ипотеки в Испании вы можете здесь:

Оформление ипотеки в Испании для россиян

Как взять ипотеку в Испании: дополнительные расходы

Расходы на оформление недвижимости будут составлять 13,5-14,5% от стоимости объекта за покупку объекта в новостройке и 12,5% за вторичную недвижимость.

Приблизительные расходы на ипотеку в Испании:

  • 30 € в квартал – открытие и обслуживание банковского счета.
  • 300-500 € – оценка недвижимости независимой компанией.
  • 0,2% в год от стоимости недвижимости – обязательная страховка.
  • 1-2% от суммы кредита – единоразовый платеж за оформление ипотеки.

Чтобы повысить шанс получения ипотеки в Испании, можно увеличить сумму первоначального взноса.

Если иностранец покупает недвижимость через агентство, его сотрудники могут помочь в получении ипотеки. Агентство запрашивает и сравнивает условия в разных банках и предлагает самый выгодный вариант. К тому же, агентства давно сотрудничают с испанскими банками и имеют опыт в оформлении ипотеки в Испании для россиян и других иностранцев, что может также поспособствовать положительному ответу от банка.

Мы гарантируем 100% одобрение ипотеки на уровне банков при предварительной проверки всех документов нашими юристами.

Закажите услугу в Alegria Service
Оформление ипотеки в Испании для россиян
Оформление ипотеки в Испании для россиян
Подробнее
Читайте также
Право на работу в Испании в 2022 году: главные изменения в регламенте об иностранцах
Блог Жизнь и иммиграция
Право на работу в Испании: изменения в регламенте об иностранцах 2022 года
Блог Жизнь и иммиграция
Налог на роскошь в Испании
Блог Жизнь и иммиграция
Как оформить развод в Испании: права и обязанности супругов
Максимальное время ответа -30 минут * в рабочие часы

Возникли вопросы по получению услуг в испании?

Manager
Соглашение с условиями использвания данных