Итоги 2025 года

Рынок жилой недвижимости в Испании завершил 2025 год с положительным результатом. Согласно данным Национального института статистики (INE), в течение года по всей стране было зарегистрировано 714 237 сделок купли-продажи, что на 11,5% больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Это второй по величине показатель в исторической серии, уступающий только максимуму 2007 года.

Новостройки и вторичное жилье

Рост наблюдался как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья. На последний пришлось 78,2% сделок (558 327), что является максимальным показателем за всю историю наблюдений. В случае нового жилья число сделок достигло 155 910 – это самый высокий показатель с 2011 года. Что касается годовой динамики, то более интенсивный рост имел место в случае новостроек – 16,1% против 10,3%.

Динамика по автономиям

Рост продаж произошел во всех автономиях, а в 11 из них он был выше среднего по стране. Во главе рейтинга находится Кастилия-и-Леон (18,9%), за которой следуют:

• Кастилия-Ла-Манча (17,8%)
• Ла-Риоха (16,3%)
• Эстремадура (16,1%)
• и Мурсия (16%).

Наименее значительный рост в годовом исчислении был зафиксирован в:

• Астурии (8,1%)
• Валенсийском сообществе (6,2%)
• на Балеарских островах (5,1%)
• в автономном сообществе Мадрид (4,8%)
• на Канарских островах (4,5%)
• и в Наварре (2,2%).

Оценка Idealista и прогноз

Как утверждают представители портала Idealista, несмотря на то, что этот восходящий тренд кажется неудержимым, темпы роста спадают с начала лета из-за недостаточного объема жилья на рынке и значительного роста цен, вызванного этим дефицитом. В первые месяцы 2026 года, скорее всего, данная тенденция сохранится с все более слабым ростом числа сделок и цен.

Результат декабря 2025 года

В последнем месяце 2025 года число сделок купли-продажи жилья увеличилось на 7,9% по сравнению с декабрем 2024 года, достигнув 54 148. Это стало самым высоким показателем за декабрь с начала ведения статистики в 2007 году. Наибольший рост по сравнению с декабрем 2024 года наблюдался в:

• Кантабрии (24,6%)
• Наварре (22,9%)
• и на Канарских островах (20,7%).

Отрицательные значения были зафиксированы в:

• Мадриде (-4,9%)
• Валенсийском сообществе (-4,4%)
• и Астурии (-3,8%).