Правительство Испании в очередной раз обновило максимальные коэффициенты, применяемые при расчете налога на прирост стоимости городских земельных участков, более известного как муниципальный налог на прирост стоимости недвижимости. В связи с отсутствием государственного бюджета на 2026 год правительство провело актуализацию максимальных коэффициентов, применяемых для определения этого налога посредством королевского декрета-закона.

Как меняются коэффициенты и кого это затронет

Эти новые коэффициенты «наказывают» собственников, продающих жилье через несколько лет после его покупки, поскольку они якобы делают это «в спекулятивных целях». Так, например, коэффициенты увеличиваются, прежде всего, при передаче прав собственности менее чем через год, через 2–3 года и, особенно, через 7–15 лет. Но есть и снижение коэффициентов – до 12,5% при продаже после периода владения недвижимостью 17 лет и более.

Когда декрет-закон вступит в силу

Для вступления в силу этот декрет-закон теперь должен быть утвержден парламентом в течение максимум 30 дней, начиная с его публикации в официальном государственном вестнике (ВОЕ) 24.12.2025. Если этого не произойдет, как уже произошло год назад, то снова будут действовать прежние коэффициенты.

Что учитывать при продаже недвижимости

• В связи с этим, в случае продажи недвижимости, когда может быть применен повышенный процент, следует дождаться утверждения в парламенте, поскольку в противном случае будут применяться более низкие коэффициенты.
• Наоборот, когда продается недвижимость, находившаяся в собственности более 17 лет, следует заключить сделку как можно скорее, чтобы воспользоваться пониженными коэффициентами до того, как они будут отменены.

Подробнее о том, какие расходы и налоги при продаже недвижимости могут возникать в Испании, а также какие документы нужны для продажи недвижимости, читайте в материалах Alegria Service.

Корректировка кадастровой стоимости

Следует помнить, что в целях взимания данного налога декрет признает за муниципальными властями возможность корректировать кадастровую стоимость земли в сторону понижения на 15% в зависимости от степени ее обновления. Это гарантирует, что налог будет адаптирован к реальной ситуации на рынке недвижимости каждого населенного пункта.

Если вам нужна консультация по вопросам налогообложения или сопровождение сделок с недвижимостью, вы можете воспользоваться разделами услуг Alegria Service и недвижимость в Испании – услуги. Также может быть полезен материал про налог IBI в Испании.

Коэффициенты муниципального налога на прирост стоимости недвижимости в 2025 и 2026 году