Відносини між власниками та орендарями житла можуть загостритись, якщо обидві сторони не стежать за належним станом квартири. У багатьох випадках суперечки про те, хто має пофарбувати стіни або полагодити пральну машину, можуть призвести до претензій та конфліктів. Уникнути їх можна шляхом складання вхідного акта опису майна (inventario de entrada), який детально описує вміст нерухомості та її стан.

Бажано, щоб у перший день як орендар, так і орендодавець спільно оглянули житло та зафіксували у письмовій формі стан стін, підлог, побутової техніки та меблів, а також доклали фотографії з датою. Цей документ має бути підписаний обома сторонами.

Таким чином, якщо орендодавець захоче утримати гроші із застави орендаря після закінчення договору, він повинен довести, що збитки виникли під час проживання останнього, і навпаки. Це також звільняє орендаря від відповідальності за пошкодження, що раніше були: якщо, наприклад, на дивані вже була пляма або духовка не працювала, опис майна дозволяє уникнути штрафних санкцій при виїзді з квартири, одночасно захищаючи орендодавця від шкоди, за яку він не несе відповідальності.

Фарбування стін та нормальне зношування житла

Щодо фарбування стін приміщень «Закон про міську оренду» (LAU) конкретно не регулює, хто повинен фарбувати житло, що орендується, тому рішення має ґрунтуватися насамперед на здоровому глузді. Власник повинен буде зробити це власним коштом, якщо необхідність відновлення первісного кольору стін обумовлена ​​плином часу та нормальним зносом, викликаним звичайним використанням об’єкта нерухомості.

У той самий час, якщо знос стін є наслідком неналежного чи недбалого поводження з боку орендаря, витрати має нести сам. Під недбалістю розуміються як удари чи серйозні плями, а й вогкість, викликана відсутністю належної вентиляції. Якщо орендар бажає пофарбувати стіни в період оренди, він повинен запросити письмову роздільну здатність у власника – особливо якщо в результаті буде обрано інший колір.

Поломка побутової техніки

Пральна машина, яка перестала віджимати, посудомийна машина, з якої тече вода, або холодильник, який погано охолоджує, входять до найчастіших поломок у орендованій квартирі, а також до тих, які викликають найбільшу кількість конфліктів. Загальне правило ясно: якщо побутова техніка вийшла з ладу через знос чи власну несправність, ремонт чи заміна є обов’язком орендодавця.

Ситуація змінюється, якщо пошкодження є наслідком недбалого поводження з боку орендаря. Регулярне перевантаження пральної машини, завантаження в посудомийну машину невідповідних предметів або використання техніки без дотримання основних інструкцій – приклади ситуацій, в яких орендар повинен взяти витрати на себе. Крім того, в деяких договорах передбачена умова, згідно з якою ремонт, вартість якого не перевищує певної суми, зазвичай від 100 до 150 євро, оплачується орендарем незалежно від причини.

Дрібний ремонт в орендованій квартирі

У орендованій квартирі існує категорія дрібних ремонтних робіт, відповідальність за які не завжди зрозуміла: капаючий кран, лампочка, що перегоріла, ослабла дверна ручка або непрацюючий змив унітазу. LAU проводить розмежування між ремонтами, необхідними для підтримки житлового стану об’єкта нерухомості, що лягають на власника, та дрібними ремонтами, пов’язаними із зносом внаслідок звичайного використання, що належать до обов’язків орендаря.

Насправді це означає, що заміна лампочки, заміна ущільнювача змішувача або регулювання петлі входять до обов’язків орендаря. У той же час, якщо змішувач капає через внутрішні несправності системи, якщо забився зливальний трубопровід або якщо котел втрачає тиск без причин, пов’язаних з експлуатацією, відповідальність лягає на власника. Проблема полягає в тому, що межа між цими двома ситуаціями не завжди очевидна, і саме тут зазвичай виникають тертя.

Чому важливо одразу повідомляти про поломки

Труба, з якої починає капати вода, розетка, що видає дивний звук, або кухонна витяжка, що перестала працювати належним чином, – будь-яка проста поломка може перетворитися на серйозну проблему, якщо про неї не повідомити власника негайно. Орендар повинен повідомити про такі ситуації відразу ж після їх виявлення – переважно електронною поштою або через месенджери, щоб залишився слід повідомлення. Затримка з повідомленням може погіршити шкоду і перетворити незначний ремонт на більш серйозну претензію.

Правила житлового комплексу та зміни у квартирі

Правила житлового комплексу обов’язкові до виконання всім осіб, які у будинку незалежно від цього, є вони власниками чи ні. Таким чином, орендар несе відповідальність за підтримання добрих стосунків із сусідами протягом усього терміну проживання. Шум, проведення будівельних робіт без дозволу або неналежне використання загальних зон загрожують санкціями, які відповідно до письмових положень договору можуть безпосередньо позначитися на орендарі.

Будь-які зміни в об’єкті нерухомості – такі як, наприклад, розміщення предметів на стінах, заміна замків, встановлення кондиціонерів – вимагають явної згоди власника. Без відповідного дозволу орендар може бути зобов’язаний відновити початковий стан власним коштом.

Меблі, домашні тварини та додаткові умови договору

Диван із зношеною оббивкою після п’яти років використання, матрац, що просів у середині, або посуд з розбитими предметами – часті причини суперечок після закінчення терміну договору оренди. Проблема, знову ж таки, полягає в тому, щоб відрізнити природне зношування, пов’язане з плином часу, за який повинен відповідати власник, від шкоди, викликаної недбалим або недбалим зверненням, відповідальність за який лежить на орендарі. Заміна сильно зношених меблів перед здаванням квартири в оренду не тільки дозволяє уникнути конфліктів, а й дає можливість краще обґрунтувати розмір орендної плати.

Власник може включити до договору положення, що обмежують або обумовлюють утримання домашніх тварин у приміщенні. Щоб уникнути проблем, найкраще з самого початку чітко обумовити, чи це дозволено, і якщо так, то на яких умовах. Деякі орендодавці вимагають додаткової гарантії на випадок можливих пошкоджень. У будь-якому випадку орендар несе відповідальність за шкоду, заподіяну його тваринами, і повинен залишити квартиру в тому ж стані, в якому він її отримав.

Передача ключів та повернення застави

Останній день проживання у квартирі може стати найконфліктнішим із усіх, якщо його не організувати належним чином. Орендодавець та орендар повинні спільно оглянути житло, порівняти його стан з первісним описом та домовитися про те, чи є пошкодження, відповідальність за які лежить на орендарі. Підписання акта передачі ключів дозволяє уникнути появи через кілька тижнів претензій, які орендар не зможе оскаржити.

Щодо застави, то «Закон про міську оренду» зобов’язує орендодавця повернути його протягом максимум одного місяця з моменту здачі ключів. Якщо не зробить цього у встановлений термін, орендар має право вимагати також сплату законних відсотків у сумі застави.

Для власників, які хочуть мінімізувати ризики та передати управління об’єктом фахівцям, актуальна послуга здачі нерухомості в оренду в Іспанії. Орендарям, у свою чергу, важливо заздалегідь уважно перевіряти стан житла, умови договору та додаткові зобов’язання, особливо якщо йдеться про підборі апартаментів для оренди в Іспанії. Додатковим заходом захисту для власника може стати страхування нерухомості в Іспаніїособливо якщо житло регулярно передається в оренду.