Энергетический сертификат уже на протяжении многих лет играет все более важную роль на испанском рынке недвижимости, но с 23 июля 2026 года его значимость стала еще больше.
В этот день вступила в силу поправка к Королевскому декрету 390/2021, изменения в котором призваны повысить надежность процесса и предоставить больше гарантий гражданам, нуждающимся в этом документе для продажи, сдачи в аренду или ремонта жилья, а также для подачи заявки на получение государственной помощи.
Для собственников и покупателей энергетический сертификат остается одним из документов, который важно проверять при сделках с недвижимостью. Подробнее об этом можно прочитать в материале о том, как проверить недвижимость в Испании перед покупкой.
В Испании создается централизованный реестр специалистов
Одним из важнейших нововведений является создание Централизованного реестра компетентных специалистов, в котором должны быть зарегистрированы профессионалы, уполномоченные выдавать энергетические сертификаты.
Цель состоит в том, чтобы упростить проверку аккредитованных специалистов, избежать мошенничества и получить гарантию того, что сертификат был составлен профессионалом, обладающим необходимой подготовкой и соответствующими знаниями.
Кто сможет выдавать энергетические сертификаты
Данное изменение также расширяет перечень образовательных степеней, позволяющих выдавать определенные энергетические сертификаты.
Отныне в зависимости от типа сертификации в качестве компетентных технических специалистов смогут работать профессионалы, уполномоченные Законом о строительном регулировании на составление проектов.
Отсутствие единого публичного списка таких специалистов приводило к непрозрачности рынка, на котором было сложно проверить квалификацию тех, кто предлагал эту услугу.
Представители Коллегии инженеров-сметчиков Мадрида подчеркивают, что эта мера является важным шагом в укреплении доверия граждан к документу, который становится необходимым для получения многочисленных субсидий на ремонт или налоговых вычетов.
Энергоэффективность становится все важнее для рынка жилья
Эти изменения происходят в момент, когда энергоэффективность приобретает все большее значение.
Применение Европейской директивы об энергоэффективности зданий EPBD, которая пока еще не полностью включена в испанское законодательство, будет стимулировать постепенную трансформацию жилищного фонда: появление более энергоэффективных зданий, снижение энергопотребления и более широкое внедрение возобновляемых источников энергии.
Вопрос энергоэффективности особенно важен при покупке недвижимости в Испании, поскольку состояние объекта, его технические характеристики и будущие расходы на содержание могут влиять на итоговую стоимость владения.
Сертификаты с рейтингом G действуют пять лет
Одним из наиболее обсуждаемых моментов этой реформы является сокращение срока действия сертификатов с рейтингом G, наихудшим из возможных, с десяти до пяти лет.
Однако следует уточнить, что эта мера не является строго нововведением от 23 июля, а уже была предусмотрена в указе 2021 года.
Сейчас она закрепляет и усиливает эту систему, и многие владельцы недвижимости, имеющие недавние сертификаты категории G, должны учитывать это при планировании ремонта.
Чтобы улучшить рейтинг жилого дома, собственникам следует инвестировать в установку системы наружной теплоизоляции зданий SATE или в модернизацию окон.
Какие категории могут появиться в будущем
Среди нововведений, которые в настоящее время рассматриваются на европейском уровне с целью гармонизации систем классификации между государствами-членами ЕС, Ассоциация инженеров-строителей сообщает о возможном введении двух новых энергетических категорий: plus и zero, предназначенных для наиболее энергоэффективных зданий.
Этот вопрос находится на стадии обсуждения, и конкретные сроки принятия окончательного решения пока еще не называются.
Для владельцев, которые планируют сдавать недвижимость в аренду в Испании или готовят объект к продаже, энергетический сертификат остается обязательным элементом подготовки документов.
Также при продаже жилья стоит заранее учитывать сопутствующие расходы, налоги и документы. Подробнее об этом – в материале о расходах и налогах при продаже недвижимости в Испании.
