Согласно «Отчету о тенденциях на рынке нового и подержанного жилья», подготовленному оценочной компанией Sociedad de Tasación, средняя цена на жилую недвижимость в Испании продолжает расти. К концу 2025 года она увеличилась на 7,4% в годовом исчислении и достигла 2085 евро за один квадратный метр, что является самым высоким показателем с декабря 2007 года. В дальнейшем, несмотря на прогнозируемое замедление темпов роста, цены будут по-прежнему повышаться – примерно на 7,2% к середине текущего года.
В свою очередь, объем сделок купли-продажи останется на высоком уровне (на уровне предыдущего года), без прогнозов дополнительного значительного роста. Такая динамика будет зависеть от процентных ставок, возможности расширения предложения доступного жилья и общей экономической ситуации – факторов, которые определят баланс спроса и предложения на рынке жилой недвижимости.
Рынок сохраняет высокую активность
Активность рынка остается на высоком уровне, но начинает демонстрировать определенные ограничения. Эта динамика особенно заметна в тех районах, где давление спроса на имеющееся предложение наиболее интенсивно, что продолжает стимулировать рост цен, одновременно затрудняя доступ к жилью.
Наибольший годовой рост цен на жилье (+8,8%) и самую высокую цену (3422 евро/м2) демонстрирует автономное сообщество Мадрид. За ним следуют Балеарские острова (2994 евро/м2) и Каталония (2872 евро/м2).
На противоположном полюсе находится Эстремадура, где отмечается самый низкий уровень (1024 евро/м2). В целом во всех автономных сообществах средние цены превышают 1000 евро/м2, что отражает общее подорожание жилья на всей территории страны – особенно выраженное в тех районах, где наблюдается наибольший спрос.
Доступность жилья в Испании ухудшается
Согласно отчету, на конец первого квартала 2026 года человеку потребуется 7,8 лет полной заработной платы, чтобы приобрести среднее жилье в Испании. Это означает квартальный рост на 2% и годовой рост на 3,6%.
В свою очередь, индекс доступности составляет 84%, что отражает ухудшение покупательной способности домохозяйств. Отчет также показывает небольшое квартальное снижение (-0,7%) индекса доверия в секторе недвижимости, который к марту 2026 года составил 58,7% по сравнению с 59,2% в предыдущем периоде.
Читайте также: продажи жилья в Испании достигли максимума с 2007 года.
