З наближенням літа тераси та балкони в житлових будинках використовуються все частіше, що часом завдає незручностей сусідам. Щоб уникнути проблем, варто дізнатися, які дії заборонені законом, а які – ні.

Що забороняє закон

Стаття 7 “Закону про горизонтальну власність” (Ley de Propiedad Horizontal) встановлює, що не можна вчиняти дії, що порушують статут громади мешканців, завдають шкоди будівлі або є причиною незручностей, небезпеки та загрози здоров’ю. Крім дотримання правил будівлі необхідно також дотримуватись муніципальних постанов і, звичайно ж, уникати будь-якої поведінки, яка порушує гармонійне співіснування з сусідами.

Хоча закон не визначає чітко, що заборонено, а що ні, він все ж таки встановлює певні рамки. Зокрема, не допускаються такі дії:

• створення надмірного шуму, особливо у нічний час;
• регулярне включення гучної музики;
• накопичення відходів, що можуть вплинути на санітарні умови;
• зберігання небезпечних або легкозаймистих речовин;
• тривале знаходження собак, їх гавкіт та залишення їх екскрементів;
• здійснення незаконних дій;
• порушення місцевих норм.

Барбекю, басейн та спортзал на терасі

Проведення барбекю на терасі квартири залежить від статуту чи внутрішніх правил кожної спільноти мешканців та відповідного муніципалітету. Крім того, слід враховувати, що дим та запахи можуть створювати незручності, що може розглядатися як неправомірна діяльність.

Встановлення знімного басейну на терасі прямо не заборонено, але може становити конструктивний ризик, оскільки будівлі розраховані на певне навантаження. Якщо маса води перевищує гранично допустиму, це може призвести до нещасного випадку, який у найсерйозніших випадках спричинить кримінальну відповідальність. У зв’язку з цим перед встановленням басейну, джакузі чи сауни найкраще проконсультуватися з кваліфікованим спеціалістом.

Те саме стосується й обладнання тренажерного залу. Розмістити килимок, скакалку та дві гантелі – це не те саме, що боксерський мішок, тренажер з блоками та інше важке обладнання. У другому випадку необхідно враховувати вагу та з’ясувати, чи витримає її тераса. Також слід враховувати шум, який виникатиме під час занять спортом, щоб не турбувати інших мешканців чи сусідів.

Меблі, рослини та зміни фасаду

Оформлення тераси меблями, рослинами чи пересувними елементами зазвичай не викликає проблем. Однак будь-які зміни, що стосуються конструкції, загальних елементів або зовнішнього вигляду будівлі, вимагають дозволу. Заборонено проводити роботи, що змінюють фасад будівлі, закривати терасу для збільшення внутрішнього простору, встановлювати стаціонарні конструкції без затвердження спільноти мешканців.

Вечірки та спільні тераси

На терасах можна влаштовувати вечірки, якщо керуватися здоровим глуздом та поважати інших сусідів. У вихідні ймовірність виникнення конфліктів менша, ніж у будні дні. Однак, щоб влаштувати вечірку у себе вдома на законних підставах, слід дотримуватися муніципальних норм і правил за рівнем шуму.

Використання спільного даху чи тераси дозволено лише в рамках того, що передбачено статутом спільноти, і завжди без заподіяння незручностей чи шкоди іншим сусідам. Деякі дії зазвичай дозволені, хоча можуть бути обмежені – наприклад, прийом сонячних ванн, розвішування білизни, заняття спортом або йогою.