prestamos hipotecarios<\/a> aumentaron un 10,8% y su importe, un 17,5%. La demanda estable y los pr\u00e9stamos abundantes en medio de una oferta escasa presagian una mayor presi\u00f3n sobre los precios en los pr\u00f3ximos trimestres.<\/p>\nA la espera de los datos definitivos de agosto y del impacto paulatino de este incremento sobre las cuotas hipotecarias, el tipo medio de los pr\u00e9stamos concedidos en junio fue del 2,96%. Esta cifra indica cierta estabilidad en los precios de los pr\u00e9stamos, ya que es un 0,02% m\u00e1s bajo que en mayo y un 0,01% m\u00e1s bajo que en junio de 2025. El per\u00edodo medio de reembolso de los pr\u00e9stamos tambi\u00e9n se mantuvo estable en unos 25 a\u00f1os, sin cambios durante el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Pr\u00e9stamo hipotecario por regi\u00f3n de Espa\u00f1a<\/h2>\n
En general, el crecimiento del cr\u00e9dito hipotecario se observ\u00f3 en casi todas las comunidades aut\u00f3nomas en el primer semestre del a\u00f1o, aunque con diferencias notables entre comunidades aut\u00f3nomas, ya que los mercados m\u00e1s grandes volvieron a actuar como impulsores del sector. Andaluc\u00eda lidera el ranking en volumen de transacciones, con 50.510 hipotecas sobre vivienda emitidas entre enero y junio, frente a las 46.466 del mismo periodo de 2025.<\/p>\n
En Catalu\u00f1a se cerraron 47.520 operaciones, un 12,9% m\u00e1s que un a\u00f1o antes. Madrid tambi\u00e9n mostr\u00f3 un crecimiento de dos d\u00edgitos: el n\u00famero de pr\u00e9stamos aument\u00f3 de 35.917 a 40.062, mientras que en la Comunidad Valenciana aument\u00f3 hasta 31.230 (+7,8% interanual).<\/p>\n
En t\u00e9rminos relativos, Castilla-La Mancha destac\u00f3 entre las comunidades de mayor crecimiento, al mostrar un aumento del 14%, hasta las 11.400 hipotecas, aunque en t\u00e9rminos porcentuales, Ceuta (23,1%) registr\u00f3 el mayor incremento respecto al a\u00f1o anterior, por delante de Navarra (19,5%). En contra de esta tendencia ascendente, s\u00f3lo se observaron descensos en unas pocas regiones. Entre ellos, el mayor descenso de actividad se registr\u00f3 en Baleares, un 10%, de 5.683 a 5.109 transacciones; seguida de Galicia (-3,2%) y Murcia (-0,5%).<\/p>\n
De la burbuja hipotecaria a un nuevo r\u00e9cord<\/h2>\n
A pesar de que en el primer semestre del a\u00f1o se registr\u00f3 la mayor actividad en el mercado hipotecario de los \u00faltimos tres planes quinquenales, estas cifras todav\u00eda palidecen en comparaci\u00f3n con los datos del per\u00edodo de la burbuja. El extraordinario crecimiento del cr\u00e9dito hipotecario, que se produjo en el contexto del r\u00e1pido desarrollo del mercado inmobiliario a principios de siglo, convirti\u00f3 los indicadores de esos a\u00f1os en uno de los m\u00e1s altos de la serie hist\u00f3rica.<\/p>\n
M\u00e1s de 700.000 pr\u00e9stamos concedidos en el primer semestre de 2006 siguen siendo un r\u00e9cord que es poco probable que se repita en el entorno actual. Sin embargo, el estallido de la \u00abburbuja\u00bb y la posterior crisis financiera provocaron una fuerte ca\u00edda en el volumen de pr\u00e9stamos hipotecarios en los a\u00f1os siguientes: en 2009, su n\u00famero cay\u00f3 a 324.886, y en 2014 lleg\u00f3 al fondo: s\u00f3lo 100.758 transacciones (una ca\u00edda de casi el 86% en comparaci\u00f3n con el pico de 2006).<\/p>\n
Desde entonces, se ha iniciado una paulatina recuperaci\u00f3n, reforzada en los a\u00f1os previos a la pandemia, con 194.151 hipotecas originadas en 2019. Tras el par\u00f3n provocado por la pandemia de la COVID-19, la actividad del mercado ha aumentado considerablemente hasta alcanzar los 235.873 pr\u00e9stamos en 2022. Aunque hubo una correcci\u00f3n posterior por el mayor coste de financiaci\u00f3n, el mercado recuper\u00f3 impulso en 2025, alcanzando las 243.197 hipotecas. En 2026 se super\u00f3 esta cifra: casi 260.000, lo que supuso el mejor resultado para el primer semestre del a\u00f1o desde 2008 (326.229) y el r\u00e9cord para el semestre desde el segundo semestre de 2010 (281.306).<\/p>\n
Acceso a hipotecas para compradores j\u00f3venes<\/h2>\n
Sin embargo, ampliar el cr\u00e9dito est\u00e1 lejos de ser la soluci\u00f3n al problema de acceso a la vivienda que anhelan muchos residentes espa\u00f1oles. El informe, liderado por el investigador de la OBS Business School Carlos Balado, advierte que a pesar de la demostrada estabilidad del sector hipotecario, no est\u00e1 llegando a todos los j\u00f3venes.<\/p>\n
Seg\u00fan el Consejo General del Notariado, los j\u00f3venes representan alrededor del 20% del n\u00famero total de firmantes de contratos. Sin embargo, los bancos no conceden pr\u00e9stamos \u201ca quienes tienen salarios m\u00e1s altos, lo que significar\u00eda menos riesgo para ellos, sino a quienes tienen liquidez para hacer un pago inicial grande, incluso si sus salarios no son tan altos\u201d.<\/p>\n
Como se\u00f1ala el estudio, esto deja atr\u00e1s a muchos j\u00f3venes con empleos estables pero pocos ahorros para el pago inicial (que suele ser alrededor del 30% del costo de una vivienda despu\u00e9s de los costos administrativos incluidos) durante un momento dif\u00edcil como este. Es decir, quienes reciben ayuda de sus familias compran vivienda.<\/p>\n
La competencia bancaria apoya el mercado hipotecario<\/h2>\n
El crecimiento de los pr\u00e9stamos hipotecarios tambi\u00e9n se debe a la intensa competencia entre las instituciones financieras. A pesar de la crisis de asequibilidad de la vivienda, los vol\u00famenes de ventas se mantienen en niveles muy elevados y las previsiones para el segundo semestre del a\u00f1o indican que la cifra final ser\u00e1 igualmente fuerte, lo que refuerza el deseo de los bancos de atraer m\u00e1s clientes, especialmente aquellos que est\u00e1n comprando una casa para vivir y, por tanto, necesitan un pr\u00e9stamo para cubrir el coste de esta inversi\u00f3n (que ahora representan la mayor parte de la demanda).<\/p>\n
A pesar de este panorama, los expertos a\u00fan rechazan cualquier paralelismo con una burbuja inmobiliaria. En su opini\u00f3n, el problema se basa en la falta de oferta de vivienda y no en los mismos factores que exist\u00edan hace dos d\u00e9cadas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En junio, el mercado hipotecario recuper\u00f3 impulso: seg\u00fan el\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1926,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-1925","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-realestate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1925","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1925"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1925\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1928,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1925\/revisions\/1928"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1926"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1925"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}