{"id":1752,"date":"2026-05-04T18:33:28","date_gmt":"2026-05-04T15:33:28","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-service.com\/?p=1752"},"modified":"2026-05-08T18:36:30","modified_gmt":"2026-05-08T15:36:30","slug":"provinces-where-foreigners-account-for-more-than-20-percent-of-home-sales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/blog\/realestate\/provinces-where-foreigners-account-for-more-than-20-percent-of-home-sales\/","title":{"rendered":"Provincias en las que los extranjeros representan m\u00e1s del 20% de las transacciones de compraventa de viviendas"},"content":{"rendered":"<p>En 2025, la demanda de <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/type\/realestate\/\">comprar una casa en espa\u00f1a<\/a> de extranjeros no ha disminuido. El a\u00f1o pasado completaron casi 100.000 transacciones en todo el pa\u00eds, un nuevo r\u00e9cord registrado, seg\u00fan un anuario estad\u00edstico publicado por la Asociaci\u00f3n de Registradores.<\/p>\n<p>En particular, los ciudadanos de otros estados compraron alrededor de 97.500 inmuebles residenciales, lo que represent\u00f3 el 13,8% del volumen total de transacciones de compra y venta. A pesar del volumen absoluto r\u00e9cord, la participaci\u00f3n de los extranjeros en el mercado interno cay\u00f3 casi un 0,8% en comparaci\u00f3n con 2024 y m\u00e1s de un 1% en comparaci\u00f3n con el pico de 2023, cuando representaron casi el 15% de las transacciones.<\/p>\n<h2>Provincias con mayor proporci\u00f3n de compradores extranjeros<\/h2>\n<p>Rol <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/blog\/realestate\/how-the-profile-of-foreign-homebuyers-in-spain-has-changed\/\">compradores extranjeros<\/a> es bastante significativo en varias provincias de la costa espa\u00f1ola, donde al menos una de cada cinco viviendas que cambiaron de propietario el a\u00f1o pasado fue adquirida por un extranjero. A la cabeza del ranking se sit\u00faa Alicante, donde los extranjeros representaron el 43,29% de las operaciones de compraventa realizadas en 2025. Las siguientes son:<\/p>\n<ul>\n<li>M\u00e1laga (32,8%);<\/li>\n<li>Santa Cruz de Tenerife (30,04%);<\/li>\n<li>Baleares (29,86%);<\/li>\n<li>Gerona (25%);<\/li>\n<li>Las Palmas (21,72%);<\/li>\n<li>Murcia (21,42%);<\/li>\n<li>Almer\u00eda (17,47%);<\/li>\n<li>Tarragona (15,86%);<\/li>\n<li>Barcelona (14,21%).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al mismo tiempo, en Valencia los extranjeros compraron el 12,23% del parque total de viviendas, mientras que en Madrid su participaci\u00f3n fue s\u00f3lo del 6,9% y en Sevilla, del 2,5%. S\u00f3lo tres provincias tienen esta cifra por debajo del 2%: Salamanca, Ja\u00e9n y Badajoz.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n compra m\u00e1s vivienda en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>En n\u00fameros absolutos, los principales compradores extranjeros en Espa\u00f1a siguen siendo brit\u00e1nicos, aunque su cuota va disminuyendo paulatinamente. El a\u00f1o pasado adquirieron 7.665 inmuebles residenciales, lo que supuso el 7,97% del volumen total de operaciones de compraventa realizadas por extranjeros. Los siguientes fueron:<\/p>\n<ul>\n<li>alemanes (6273; 6,52%);<\/li>\n<li>holandeses (6.071; 6,3%);<\/li>\n<li>marroqu\u00edes (5.524; 5,74%);<\/li>\n<li>rumanos (5.042; 5,24%);<\/li>\n<li>Franc\u00e9s (4918; 5,11%).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nuevos datos de las autoridades registrales tambi\u00e9n sugieren que los representantes de cada nacionalidad tienen sus propias preferencias geogr\u00e1ficas a la hora de comprar una vivienda en Espa\u00f1a. Los brit\u00e1nicos lideran en Andaluc\u00eda, Murcia y la Comunidad Valenciana; Alemanes &#8211; en las Islas Baleares; los franceses &#8211; en Catalu\u00f1a; Italianos &#8211; en las Islas Canarias; y los chinos est\u00e1n en la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid.<\/p>\n<h2>Nuevas construcciones y viviendas secundarias.<\/h2>\n<p>Seg\u00fan los registradores, los extranjeros prefer\u00edan comprar una vivienda nueva en menor medida (21,54%) que los espa\u00f1oles (21,76%). Si tomamos las nacionalidades que lideran el n\u00famero de transacciones de compra y venta, entonces la mayor participaci\u00f3n en las compras <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/blog\/how-to-check-property-in-spain-before-buying\/\">vivienda secundaria<\/a> recay\u00f3 en los franceses (86,42%), b\u00falgaros (85,34%) y marroqu\u00edes (85,28%), mientras que la preferencia por las nuevas construcciones la dieron los polacos (39,84%), belgas (34,49%) y holandeses (32,91%).<\/p>\n<h2>Precios de vivienda y operaciones superiores a 500.000 euros<\/h2>\n<p>El precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a en 2025 alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 2.284 euros\/m2, siendo los l\u00edderes Madrid (4.091 euros\/m2), Baleares (3.988 euros\/m2), Pa\u00eds Vasco (3.295 euros\/m2) y Catalu\u00f1a (2.709 euros\/m2). El precio medio del inmueble fue de 214.581 euros, lo que supuso un nuevo r\u00e9cord en una serie de m\u00e1ximos hist\u00f3ricos. Esto tambi\u00e9n ha provocado un aumento del n\u00famero de transacciones con extranjeros cuyo valor supera los 500.000 euros.<\/p>\n<p>As\u00ed, la proporci\u00f3n de compras de viviendas por parte de extranjeros superiores a 500.000 euros super\u00f3 por primera vez el 12%; con cuatro comunidades aut\u00f3nomas superando esta media nacional:<\/p>\n<ul>\n<li>Baleares (41,79%);<\/li>\n<li>Madrid (24,4%);<\/li>\n<li>Andaluc\u00eda (19,22%);<\/li>\n<li>Catalu\u00f1a (13,15%).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Del total de compradores extranjeros de viviendas por valor superior a 500.000 euros, el 53% son ciudadanos de pa\u00edses de la UE.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2025, la demanda de comprar una casa en\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1753,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-1752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-realestate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1752"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1752\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1754,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1752\/revisions\/1754"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1753"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1752"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}