{"id":1728,"date":"2026-04-17T20:47:17","date_gmt":"2026-04-17T17:47:17","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-service.com\/?p=1728"},"modified":"2026-04-21T20:54:28","modified_gmt":"2026-04-21T17:54:28","slug":"soderzhanie-nedvizhimosti-v-ispanii-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/blog\/realestate\/soderzhanie-nedvizhimosti-v-ispanii-2026\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto costar\u00e1 mantener los inmuebles en Espa\u00f1a en 2026?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Contenido:<\/strong><\/p>\n<article class=\"post-article\">\n<nav class=\"toc\" aria-label=\"Contenido\">\n<ul>\n<li><a href=\"#nalogi-na-soderzhanie-nedvizhimosti-v-ispanii-v-2026-godu\">Impuestos de mantenimiento de inmuebles en Espa\u00f1a en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#strahovki-na-nedvizhimost-v-ispanii\">Seguro de propiedad en Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kommunalnye-platezhi\">Pagos de servicios p\u00fablicos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kvota-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya\">Cuota de la Asociaci\u00f3n de Propietarios<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vo-skolko-oboidetsya-soderzhanie-nedvizhimosti-v-ispanii-v-2026-godu-schitaem-na-primere\">Usemos un ejemplo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<p>Los costos de mantenimiento de bienes inmuebles en Espa\u00f1a incluyen impuestos, seguros y facturas de servicios p\u00fablicos, y si la propiedad se compr\u00f3 a cr\u00e9dito, tambi\u00e9n una cuota hipotecaria. Para calcular cu\u00e1nto costar\u00e1 mantener una propiedad en Espa\u00f1a en 2026, hay que tener en cuenta no s\u00f3lo el tipo de vivienda (mantener una casa es m\u00e1s caro que mantener un apartamento), sino tambi\u00e9n la ubicaci\u00f3n. Los impuestos y las facturas de servicios p\u00fablicos var\u00edan mucho de un municipio a otro, por lo que se deben tener en cuenta las tarifas y tarifas locales al calcular los costos.<\/p>\n<h2 id=\"nalogi-na-soderzhanie-nedvizhimosti-v-ispanii-v-2026-godu\">Impuestos de mantenimiento de inmuebles en Espa\u00f1a en 2026<\/h2>\n<p>Todos los propietarios en Espa\u00f1a pagan un impuesto predial anual: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Lo paga todo el mundo: residentes y no residentes, personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas, propietarios de inmuebles residenciales y comerciales.<\/p>\n<p>El impuesto tambi\u00e9n se paga sobre la renta imputada: para los propietarios residentes, a partir del segundo objeto, para los propietarios no residentes, a partir del primer objeto. En el primer caso, estamos hablando del impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas (Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF), en el segundo caso, estamos hablando del impuesto sobre la renta de no residentes (Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1730 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-service.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/utilities_3.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"668\" srcset=\"https:\/\/alegria-service.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/utilities_3.jpg 1000w, https:\/\/alegria-service.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/utilities_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-service.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/utilities_3-768x513.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h3 id=\"nalog-na-nedvizhimoe-imushhestvo-ibi\">Impuesto sobre bienes inmuebles: Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/h3>\n<p>impuesto sobre bienes inmuebles <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/blog\/realestate\/nalog-ibi-ezhegodnyj-nalog-na-nedvizhimost-v-ispanii\/\">IBI<\/a> Se refiere a impuestos municipales, por lo que las tasas, deducciones y beneficios se regulan a nivel municipal. El Estado federado s\u00f3lo fija el tipo m\u00e1ximo, que los municipios no pueden superar.<\/p>\n<p>Todos los bienes inmuebles, residenciales y no residenciales, as\u00ed como los locales comerciales (garajes, trasteros, plazas de aparcamiento) est\u00e1n sujetos a impuestos. El impuesto se calcula a partir del 1 de enero de cada a\u00f1o: quien figurara en el Registro de la Propiedad como propietario (o copropietario) en esta fecha aparecer\u00e1 en el recibo como pagador. Si hay varios propietarios (por ejemplo, marido y mujer), el servicio de impuestos municipal est\u00e1 obligado a dividir el impuesto en proporci\u00f3n a la participaci\u00f3n de cada propietario y emitir recibos separados anualmente.<\/p>\n<p>El c\u00e1lculo del impuesto sobre bienes inmuebles IBI se basa en el valor catastral. El estado limita los tipos m\u00ednimos y m\u00e1ximos: 0,4 y 1,3%. Dentro de este rango, cada municipio es libre de elegir su propio porcentaje.<\/p>\n<h3 id=\"nalog-na-dohody-fizicheskih-lic-irpf\">Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas: Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/h3>\n<p>Un residente fiscal espa\u00f1ol puede poseer m\u00e1s de una propiedad residencial. Si la segunda vivienda y las posteriores est\u00e1n en alquiler, es decir, participan en actividades econ\u00f3micas, se declaran los ingresos correspondientes. Sin embargo, si la segunda vivienda, tercera, etc. se utiliza para necesidades personales (por ejemplo, como pago de vacaciones), surge la obligaci\u00f3n de pagar impuestos sobre la renta imputada. Dichas viviendas deber\u00e1n declararse como no utilizadas en actividad econ\u00f3mica y pagar por ellas el IRPF.<\/p>\n<p>El monto de la renta imputada se calcula como el 2% del valor catastral. El resultado se refleja en la declaraci\u00f3n del impuesto y afecta al c\u00e1lculo de la base imponible total, a la que, a su vez, se le aplica de forma progresiva el tipo del Impuesto sobre la Renta.<\/p>\n<h3 id=\"nalog-na-dohody-nerezidentov-irnr\">Impuesto sobre la renta de no residentes: Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)<\/h3>\n<p>En el caso de los no residentes la situaci\u00f3n es similar a la descrita anteriormente, pero la obligaci\u00f3n de tributar por la renta imputada surge del primer inmueble. Si la propiedad se alquila, el impuesto se calcula sobre las ganancias. Si la propiedad no se alquila, el impuesto se calcula sobre la renta imputada. El monto de dichos ingresos se determina como el 2% del valor catastral de la propiedad (en algunos casos, el 1,1%). El resultado est\u00e1 sujeto a un tipo del 19% para los ciudadanos de los pa\u00edses de la UE, Noruega, Islandia y Liechtenstein y del 24% para los ciudadanos de otros pa\u00edses. La declaraci\u00f3n se presenta durante todo el a\u00f1o siguiente al a\u00f1o del informe.<\/p>\n<h2 id=\"strahovki-na-nedvizhimost-v-ispanii\">Seguro de propiedad en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/service\/property-insurance-spain\/\">Seguro de propiedad en Espa\u00f1a<\/a> &#8211; es un asunto voluntario si no tiene la carga de una hipoteca. Aquellos. El propietario que ha adquirido una vivienda en Espa\u00f1a tiene derecho a decidir por s\u00ed mismo si asegurarla o no y, en caso de estar asegurado, qu\u00e9 cobertura elegir: m\u00ednima o ampliada.<\/p>\n<p>La p\u00f3liza de seguro puede incluir riesgos tales como violaci\u00f3n de la integridad de la estructura del edificio, incendio, goteras, da\u00f1os a muebles y plomer\u00eda, problemas de cableado, fallas de electrodom\u00e9sticos, robo y hurto, p\u00e9rdida de llaves y documentos (incluso fuera de la casa), responsabilidad civil ante terceros, etc. El seguro de joyas, objetos de arte, antig\u00fcedades y otros art\u00edculos de lujo se estipula por separado. Si el inmueble est\u00e1 alquilado, puedes asegurar los riesgos de impago en caso de inquilinos sin escr\u00fapulos.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1731 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-service.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/utilities_2.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"666\" srcset=\"https:\/\/alegria-service.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/utilities_2.jpg 1000w, https:\/\/alegria-service.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/utilities_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-service.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/utilities_2-768x511.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p>Si un inmueble se compra en Espa\u00f1a con una hipoteca, el seguro se vuelve obligatorio. Adem\u00e1s, el banco debe figurar en la p\u00f3liza de seguro. En este caso, el seguro podr\u00e1 ser b\u00e1sico e incluir posibles da\u00f1os por incendio y combusti\u00f3n, y la prima del seguro se calcular\u00e1 en base al valor estimado. La p\u00f3liza en s\u00ed se puede emitir en el banco acreedor (en este caso, muchos bancos reducen la tasa de inter\u00e9s de la hipoteca en 1 o 2 puntos) o en cualquier otra compa\u00f1\u00eda de seguros.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la compra de bienes inmuebles con una hipoteca puede requerir la contrataci\u00f3n de otro seguro: el seguro de vida del prestatario. Este seguro, a diferencia del anterior, no est\u00e1 exigido por ley. Al mismo tiempo, no puedes prescindir de \u00e9l si necesitas conseguir buenas condiciones hipotecarias. El seguro de vida se puede contratar en el banco emisor del pr\u00e9stamo hipotecario o en otra compa\u00f1\u00eda aseguradora que opere en Espa\u00f1a. El seguro garantiza que si el prestatario muere o queda permanentemente discapacitado, sus herederos o el garante de la hipoteca no tendr\u00e1n que asumir la responsabilidad por el saldo restante de la deuda.<\/p>\n<h2 id=\"kommunalnye-platezhi\">Pagos de servicios p\u00fablicos<\/h2>\n<p>Las facturas de servicios p\u00fablicos incluyen el pago de facturas de agua, electricidad, gas, Internet, as\u00ed como una tarifa por la recolecci\u00f3n de basura. La tarifa por la eliminaci\u00f3n de residuos la calcula cada municipio de forma independiente, teniendo en cuenta los costos de recolecci\u00f3n, eliminaci\u00f3n, cumplimiento de las medidas de protecci\u00f3n ambiental, lejan\u00eda de las \u00e1reas, etc. Internet, por regla general, se paga a una tarifa \u00fanica todos los meses. Los dem\u00e1s gastos se pagan sobre una base real por cada kilovatio\/metro c\u00fabico consumido. Las empresas de agua suelen establecer una escala tarifaria progresiva: el precio del metro c\u00fabico aumenta, y de forma significativa, cuando se supera un determinado umbral.<\/p>\n<p>Las empresas proveedoras de servicios emiten facturas de diferentes formas: una vez al mes, una vez cada dos meses e incluso una vez al trimestre. La recogida de basura se suele pagar dos veces al a\u00f1o. Todos estos pagos los puedes vincular a una cuenta y no preocuparte de que se pierda alguna factura y surja una deuda.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1732 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-service.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/utilities_4.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/alegria-service.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/utilities_4.jpg 1000w, https:\/\/alegria-service.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/utilities_4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-service.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/utilities_4-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"kvota-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya\">Cuota de la Asociaci\u00f3n de Propietarios<\/h2>\n<p>Si las viviendas o los locales comerciales est\u00e1n ubicados en el territorio de una asociaci\u00f3n de viviendas (complejo residencial o urbanizaci\u00f3n), todos los propietarios deben pagar peri\u00f3dicamente cuotas en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en la propiedad com\u00fan. Las cuotas se utilizan para mantener el territorio (limpieza, seguridad, reparaciones menores), pagar iluminaci\u00f3n, servicios de la sociedad gestora, mantener piscinas, zonas verdes y otras zonas comunes, realizar inspecciones t\u00e9cnicas de ascensores, etc. As\u00ed, el tama\u00f1o de la cuota depende directamente del tama\u00f1o y equipamiento del conjunto residencial y del n\u00famero de propietarios. El pago puede realizarse mensual, trimestral o incluso semestralmente.<\/p>\n<p>El tama\u00f1o de las cuotas se aprueba en la junta general de propietarios y se registra en el acta. En el caso de reparaciones importantes (reparaci\u00f3n de tejados, instalaci\u00f3n de ascensores, pintura y reparaci\u00f3n de fachadas, etc.), la junta general podr\u00e1 decidir cobrar una cantidad adicional de emergencia. Tambi\u00e9n se distribuye entre todos los propietarios en proporci\u00f3n a su parte y, a menudo, puede alcanzar varios miles de euros.<\/p>\n<h2 id=\"vo-skolko-oboidetsya-soderzhanie-nedvizhimosti-v-ispanii-v-2026-godu-schitaem-na-primere\">Cu\u00e1nto costar\u00e1 mantener inmuebles en Espa\u00f1a en 2026: lo calculamos con un ejemplo<\/h2>\n<p>Costes aproximados para una peque\u00f1a casa adosada en la provincia de Alicante con un valor catastral de 55.000 \u20ac y un valor de mercado de 160.000 \u20ac (al a\u00f1o):<\/p>\n<ul>\n<li>IBI: 220 \u20ac<\/li>\n<li>IRNR: 264 \u20ac<\/li>\n<li>Presentaci\u00f3n de declaraci\u00f3n de impuestos: 50 \u20ac<\/li>\n<li>Cuota asociaci\u00f3n de vivienda: 380 \u20ac (95 \u20ac\/trimestre)<\/li>\n<li>Seguro de propiedad: 280 \u20ac<\/li>\n<li>Seguro de vida: 200 \u20ac<\/li>\n<li>Suministros: 1.800-2.400 \u20ac (150-200 \u20ac\/mes)<\/li>\n<li>Retiro de basura: 120 \u20ac<\/li>\n<li>Total: 3.314-3.514\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n es necesario tener en cuenta los costes continuos de mantenimiento y reparaciones menores, actualizaci\u00f3n de electrodom\u00e9sticos y menaje del hogar. Si la propiedad se compr\u00f3 a cr\u00e9dito, la cuota hipotecaria puede oscilar entre 200 y 400 \u20ac al mes, dependiendo de cu\u00e1ndo se emiti\u00f3 la hipoteca, por qu\u00e9 importe y en qu\u00e9 porcentaje.<\/p>\n<section class=\"related-materials\">\n<h2>Materiales \u00fatiles sobre el tema.<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/blog\/realestate\/nalog-ibi-ezhegodnyj-nalog-na-nedvizhimost-v-ispanii\/\">Todo sobre el IBI sobre el impuesto inmobiliario en Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/blog\/business\/taxes-in-spain-for-non-residents-types\/\">Impuestos en Espa\u00f1a para no residentes: impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre la renta, impuesto sobre sucesiones e impuesto sobre donaciones<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/service\/mortgages-in-spain\/\">Hipoteca en Espa\u00f1a \u2013 Servicio Alegria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/service\/property-insurance-spain\/\">Seguro de propiedad en Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/blog\/what-to-do-immediately-after-purchasing-an-apartment-formulation-of-documents\/\">Gu\u00eda de tr\u00e1mites despu\u00e9s de comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"faq-block\">\n<h2>FAQ<\/h2>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 costes est\u00e1n incluidos en el mantenimiento de un inmueble en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<p>Los costos de mantenimiento de bienes inmuebles en Espa\u00f1a incluyen impuestos, seguros y facturas de servicios p\u00fablicos, y si la propiedad se compr\u00f3 a cr\u00e9dito, tambi\u00e9n una cuota hipotecaria.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 determina el coste de mantenimiento de un inmueble en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<p>Para calcular cu\u00e1nto costar\u00e1 mantener una propiedad en Espa\u00f1a en 2026, hay que tener en cuenta no s\u00f3lo el tipo de vivienda, sino tambi\u00e9n la ubicaci\u00f3n. Los impuestos y las facturas de servicios p\u00fablicos var\u00edan mucho de un municipio a otro, por lo que se deben tener en cuenta las tarifas y tarifas locales al calcular los costos.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 obligado a pagar el impuesto IBI en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<p>Lo paga todo el mundo: residentes y no residentes, personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas, propietarios de inmuebles residenciales y comerciales.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfEs necesario asegurar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<p>El seguro de propiedad en Espa\u00f1a es voluntario si no est\u00e1 gravado por una hipoteca. Si un inmueble se compra en Espa\u00f1a con una hipoteca, el seguro se vuelve obligatorio.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfCu\u00e1nto puede costar el mantenimiento de una peque\u00f1a casa adosada en la provincia de Alicante?<\/summary>\n<p>Los costes aproximados son 3.314-3.514 \u20ac al a\u00f1o. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta los costes actuales de mantenimiento y reparaciones menores, y al comprar a cr\u00e9dito, la cuota hipotecaria, que puede oscilar entre 200 y 400 \u20ac al mes.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<\/article>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contenido: Impuestos de mantenimiento de inmuebles en Espa\u00f1a en\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1729,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-1728","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-realestate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1728","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1728"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1728\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1733,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1728\/revisions\/1733"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1728"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1728"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}