{"id":1673,"date":"2026-02-27T20:36:33","date_gmt":"2026-02-27T17:36:33","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-service.com\/?p=1673"},"modified":"2026-03-01T20:39:47","modified_gmt":"2026-03-01T17:39:47","slug":"how-the-profile-of-foreign-homebuyers-in-spain-has-changed","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/blog\/realestate\/how-the-profile-of-foreign-homebuyers-in-spain-has-changed\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo ha cambiado el perfil de los compradores extranjeros de vivienda en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>Perfil de extranjeros, <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/service\/buying-a-property-in-spain\/\">comprar su segunda casa en Espa\u00f1a<\/a> est\u00e1 cambiando: son cada vez m\u00e1s j\u00f3venes y ya se est\u00e1n planteando <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/blog\/immigration\/buying-real-estate-near-the-seacoast\/\">apartamento en la costa<\/a> no como un lugar \u00fanicamente para el descanso, sino como un segundo hogar en el que pasar largas temporadas. Esta es la principal conclusi\u00f3n del informe elaborado por la promotora alicantina TM Grupo Imnobiliario basado en <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/blog\/how-to-check-property-in-spain-before-buying\/\">transacciones<\/a>cometido por ella el a\u00f1o pasado. Permite conocer las caracter\u00edsticas y comportamiento de este grupo de compradores, que en el caso de destinos como <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/blog\/immigration\/best-costa-blanca-cities-to-buy-real-estate\/\">costablanca<\/a> representa dos tercios de las ventas de viviendas nuevas.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo utilizan los extranjeros su \u201csegundo hogar\u201d<\/h2>\n<p>En este sentido, uno de los aspectos que m\u00e1s ha cambiado es la intensidad con la que estos compradores utilizan sus viviendas. As\u00ed, m\u00e1s del 42% de quienes compran una \u201csegunda residencia\u201d en Espa\u00f1a pasan m\u00e1s de cuatro meses al a\u00f1o en ella, y cerca del 30% planea hacerla suya <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/service\/residence-permit-in-spain\/\">residencia permanente<\/a> en el futuro. En concreto, entre mayo y septiembre, la tasa de ocupaci\u00f3n media de las viviendas vendidas en los \u00faltimos a\u00f1os supera el 85%.<\/p>\n<h2>Nuevo formato de alojamiento<\/h2>\n<p>Los compradores extranjeros ya no se dejan llevar por consideraciones estacionales o vacacionales, sino que eligen Espa\u00f1a como lugar para vivir la mayor parte del a\u00f1o. Este nuevo perfil, con mayor capacidad econ\u00f3mica y deseo de residencia permanente, est\u00e1 impulsando el desarrollo de un modelo m\u00e1s sostenible que tiene un impacto directo en la econom\u00eda local, el empleo y el mercado inmobiliario. Se fomenta el modelo de \u201cresidencia h\u00edbrida\u201d, algo entre una residencia permanente y una \u201csegunda residencia\u201d <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/service\/digital-nomad-visa-in-spain\/\">trabajo remoto<\/a>, envejecimiento activo y movilidad internacional.<\/p>\n<h2>Pa\u00edses de origen de los compradores<\/h2>\n<p>En cuanto al origen de los compradores, el estudio sugiere un mercado cada vez m\u00e1s diversificado. En el caso de TM Grupo Imnobiliario, esto supone que el a\u00f1o pasado cont\u00f3 con clientes de 36 pa\u00edses. Polonia sigue siendo l\u00edder (21,4%), seguida de:<\/p>\n<ul>\n<li>Alemania (8,2%)<\/li>\n<li>B\u00e9lgica (7,4%)<\/li>\n<li>Pa\u00edses Bajos (6,8%)<\/li>\n<li>Ucrania (3,5%)<\/li>\n<li>Reino Unido (3%)<\/li>\n<li>Rumania (3%)<\/li>\n<li>Suecia (2,6%)<\/li>\n<li>Rep\u00fablica Checa (2,1%)<\/li>\n<li>Hungr\u00eda (1,8%)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Edad y estado civil<\/h2>\n<p>La edad media de un extranjero que invierte en inmuebles residenciales en Espa\u00f1a es de 51 a\u00f1os de media y est\u00e1 casado (60%). Los clientes m\u00e1s j\u00f3venes son de Georgia, su edad media es de 33 a\u00f1os y la edad media de los clientes de Lituania e Islandia supera los 60 a\u00f1os.<\/p>\n<h2>Presupuesto y forma de pago<\/h2>\n<p>El presupuesto medio de quienes compraron una propiedad en uno de los proyectos de TM Grupo Imnobiliario en 2025 fue de 560.000 euros, un 22,5% m\u00e1s que en 2024. Este crecimiento es especialmente notable en el caso de los polacos con un presupuesto medio de 685.000 euros (+48%) y los alemanes con un presupuesto medio de 577.000 euros (+25%).<\/p>\n<p>La alta solvencia de los compradores extranjeros es una de sus caracter\u00edsticas m\u00e1s significativas: el 85% de las transacciones se realizan sin <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/service\/mortgages-in-spain\/\">financiaci\u00f3n bancaria<\/a>, reflejando un perfil con poca exposici\u00f3n al ciclo de tipos de inter\u00e9s. Este perfil de comprador refuerza la estabilidad del mercado de vivienda tur\u00edstica en Espa\u00f1a en momentos de incertidumbre econ\u00f3mica o financiera.<\/p>\n<h2>Preferencias por tipo de vivienda<\/h2>\n<p>El tipo de vivienda preferido por los extranjeros es un apartamento (64% del total) de 117 metros cuadrados con dos dormitorios (48%). Los islandeses, noruegos y checos est\u00e1n interesados \u200b\u200bprincipalmente en adquirir inmuebles residenciales de mayor superficie.<\/p>\n<p>La demanda de apartamentos de un dormitorio en 2025 fue del 9%. Este tipo de viviendas suele ser demandada entre clientes m\u00e1s j\u00f3venes, solteros y que trabajan en remoto, lo que ha llevado a TM Grupo Imnobiliario a incluir espacios de coworking en algunos de sus nuevos proyectos, como por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>TM Tower, que ser\u00e1 el edificio residencial m\u00e1s alto de Europa,<\/li>\n<li>Marineros al Atardecer en Benidorm,<\/li>\n<li>Mar de Santa Mar\u00eda por TM en Valencia<\/li>\n<li>Marine Hills by TM en la Costa del Sol.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Venta online y digitalizaci\u00f3n.<\/h2>\n<p>Otra tendencia notable es que alrededor del 20% de las ventas ya se realizan a trav\u00e9s de los canales online de la empresa, lo que indica la creciente importancia de la digitalizaci\u00f3n y la confianza de los compradores extranjeros en los procesos. <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/service\/buying-a-property-in-spain\/\">compra remota<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfD\u00f3nde compran con m\u00e1s frecuencia?<\/h2>\n<p>En cuanto a destinos, la promotora se\u00f1ala que la Costa Blanca consolida su posici\u00f3n como uno de los principales centros residenciales del sur de Europa gracias a su clima, accesibilidad al transporte, salud, seguridad, servicios y rica oferta cultural y gastron\u00f3mica, factores cada vez m\u00e1s importantes ante la incertidumbre internacional.<\/p>\n<p>As\u00ed, la provincia de Alicante, que acapara el 52% de las ventas, sigue siendo la regi\u00f3n preferida de los clientes de la compa\u00f1\u00eda. Le siguen la costa almeriense (16%), la costa valenciana (12%), la Costa del Sol (10%) y Mallorca (7%).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Perfil de extranjeros, comprar su segunda casa en Espa\u00f1a\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1674,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-1673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-realestate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1673","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1673"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1673\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1675,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1673\/revisions\/1675"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1673"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1673"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1673"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}