{"id":1610,"date":"2026-01-12T19:02:23","date_gmt":"2026-01-12T16:02:23","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-service.com\/?p=1610"},"modified":"2026-01-19T19:09:52","modified_gmt":"2026-01-19T16:09:52","slug":"spanish-government-updated-municipal-tax-on-increase-in-property-value-in-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/blog\/spanish-government-updated-municipal-tax-on-increase-in-property-value-in-2026\/","title":{"rendered":"El gobierno espa\u00f1ol actualiza el impuesto municipal sobre plusval\u00edas en 2026"},"content":{"rendered":"<p>El Gobierno espa\u00f1ol ha vuelto a actualizar los coeficientes m\u00e1ximos aplicados para el c\u00e1lculo del impuesto de plusval\u00edas urbanas, m\u00e1s conocido como impuesto de plusval\u00edas municipales. Ante la falta de presupuesto estatal para 2026, el Gobierno ha actualizado los coeficientes m\u00e1ximos utilizados para determinar este impuesto mediante un real decreto-ley.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo est\u00e1n cambiando las probabilidades y qui\u00e9nes se ver\u00e1n afectados?<\/h2>\n<p>Estos nuevos ratios penalizan a los propietarios que venden una vivienda varios a\u00f1os despu\u00e9s de comprarla, ya que supuestamente lo hacen con \u201cfines especulativos\u201d. Por ejemplo, los coeficientes aumentan principalmente cuando los derechos de propiedad se transfieren en menos de un a\u00f1o, despu\u00e9s de 2 a 3 a\u00f1os y, especialmente, despu\u00e9s de 7 a 15 a\u00f1os. Pero tambi\u00e9n hay una reducci\u00f3n en los coeficientes: hasta un 12,5% cuando se vende despu\u00e9s de un per\u00edodo de propiedad de 17 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo entrar\u00e1 en vigor el decreto-ley?<\/h2>\n<p>Para entrar en vigor, este decreto-ley deber\u00e1 ser aprobado ahora por el Parlamento en un plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas, a partir de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (OGE) el 24\/12\/2025. Si esto no sucede, como ya ocurri\u00f3 hace un a\u00f1o, se volver\u00e1n a aplicar los coeficientes anteriores.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 considerar al vender bienes ra\u00edces<\/h2>\n<ul>\n<li>En este sentido, en el caso de las compraventas de inmuebles, donde se podr\u00e1 aplicar un porcentaje mayor, hay que esperar a la aprobaci\u00f3n parlamentaria, ya que de lo contrario se aplicar\u00e1n coeficientes inferiores.<\/li>\n<li>Por el contrario, al vender una propiedad que ha sido propiedad de m\u00e1s de 17 a\u00f1os, debe cerrar el trato lo antes posible para aprovechar las tarifas reducidas antes de que se cancelen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Leer m\u00e1s sobre qu\u00e9 <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/blog\/expenses-and-taxes-on-the-sale-of-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gastos e impuestos al vender bienes inmuebles.<\/a> puede ocurrir en Espa\u00f1a, as\u00ed como lo que <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/blog\/how-to-sell-real-estate-in-spain-in-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">documentos necesarios para vender bienes inmuebles<\/a>, lea los materiales de Alegria Service.<\/p>\n<h2>Ajuste de valor catastral<\/h2>\n<p>Cabe recordar que para recaudar este impuesto, el decreto reconoce la capacidad de las autoridades municipales de ajustar a la baja el valor catastral de los terrenos en un 15%, en funci\u00f3n del grado de su renovaci\u00f3n. De esta forma se garantiza que el impuesto se adapta a la situaci\u00f3n real del mercado inmobiliario de cada localidad.<\/p>\n<p>Si necesitas asesor\u00eda en temas tributarios o apoyo para transacciones inmobiliarias, puedes utilizar las secciones <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/service\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Servicio Alegr\u00eda<\/a> y <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/type\/realestate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bienes ra\u00edces en Espa\u00f1a \u2013 servicios<\/a>. Material sobre <a href=\"https:\/\/alegria-service.com\/blog\/realestate\/nalog-ibi-ezhegodnyj-nalog-na-nedvizhimost-v-ispanii\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impuesto IBI en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<h2>Tasas impositivas municipales sobre ganancias de propiedad para 2025 y 2026<\/h2>\n<table style=\"height: 562px;\" width=\"788\">\n<thead>\n<tr>\n<th>tiempo de espera<\/th>\n<th>2025<\/th>\n<th>2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Hasta 1 a\u00f1o<\/td>\n<td>0,15<\/td>\n<td>0,16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 a\u00f1o<\/td>\n<td>0,15<\/td>\n<td>0,15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-3 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,14<\/td>\n<td>0,15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,16<\/td>\n<td>0,16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,18<\/td>\n<td>0,18<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,19<\/td>\n<td>0,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,2<\/td>\n<td>0,22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,19<\/td>\n<td>0,23<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,15<\/td>\n<td>0,21<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,12<\/td>\n<td>0,16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,1<\/td>\n<td>0,13<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,09<\/td>\n<td>0,11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 a 15 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,09<\/td>\n<td>0,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,1<\/td>\n<td>0,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,13<\/td>\n<td>0,12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,17<\/td>\n<td>0,16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>19 a\u00f1os<\/td>\n<td>0,23<\/td>\n<td>0,22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 o m\u00e1s a\u00f1os<\/td>\n<td>0,4<\/td>\n<td>0,35<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno espa\u00f1ol ha vuelto a actualizar los coeficientes\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1617,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14,27],"tags":[],"class_list":["post-1610","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-realestate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1610","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1610"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1610\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1622,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1610\/revisions\/1622"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1617"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1610"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1610"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}