{"id":1476,"date":"2023-05-01T12:16:20","date_gmt":"2023-05-01T09:16:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-service.com\/?p=1476"},"modified":"2024-02-17T12:18:59","modified_gmt":"2024-02-17T09:18:59","slug":"what-to-do-immediately-after-purchasing-an-apartment-formulation-of-documents","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/blog\/what-to-do-immediately-after-purchasing-an-apartment-formulation-of-documents\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer inmediatamente despu\u00e9s de comprar un apartamento? Papeleo"},"content":{"rendered":"

La firma de una escritura de compraventa en presencia de un notario no es el \u00faltimo paso para encontrar y comprar bienes inmuebles en espa\u00f1a<\/a>. Despu\u00e9s de registrar la escritura de compraventa, el propietario debe realizar una serie de tr\u00e1mites administrativos; todos ellos son bastante sencillos y no requieren mucho tiempo ni esfuerzo.<\/p>\n

El proceso de cumplimentaci\u00f3n de documentos tras la compra de un apartamento se puede dividir en seis etapas, que describimos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

Etapa 1. Pago de impuestos tras la compra de un apartamento en Espa\u00f1a<\/h2>\n

Pago de impuestos directamente relacionados con la transacci\u00f3n de compra y venta. Como regla general, el monto total requerido se deposita por adelantado en una cuenta especial del notario o abogado que acompa\u00f1a la transacci\u00f3n. Despu\u00e9s de firmar la escritura de compraventa, ser\u00e1n ellos quienes se har\u00e1n cargo de todas las molestias asociadas a la presentaci\u00f3n electr\u00f3nica de las declaraciones y la transferencia de las cantidades correspondientes a las autoridades fiscales.<\/p>\n

Si se compra una propiedad a un desarrollador, el propietario paga el IVA (IVA) y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados; si la vivienda se compra en el mercado secundario, se calcula un impuesto de transferencia de propiedad (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Para pago impuestos al comprar bienes ra\u00edces<\/a> Seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente, se dan 30 d\u00edas naturales.<\/p>\n

Etapa 2. Registro de transferencia de propiedad.<\/h2>\n

Inscripci\u00f3n de propiedad en el Registro de Propiedad. Y aqu\u00ed viene al rescate un notario o un abogado: la factura de compraventa con los recibos adjuntos del pago de impuestos se transfiere al Registro de la Propiedad del lugar de la vivienda.<\/p>\n

La ley prev\u00e9 un plazo de 60 d\u00edas, es decir, el registro debe recibir los documentos dentro de los 2 meses siguientes a la fecha de certificaci\u00f3n notarial de la transacci\u00f3n. El registro implica el pago de una tasa estatal, que se calcula a partir del precio del objeto indicado en la escritura de compraventa. Al mismo tiempo, se ingresa en el catastro informaci\u00f3n sobre el nuevo propietario.<\/p>\n

Paso 3. Re\u00fanase con el presidente de la asociaci\u00f3n de vivienda y la empresa gestora.<\/h2>\n

Sin esperar a que se complete la inscripci\u00f3n de la transferencia de propiedad en el registro, es necesario notificar a la Comunidad de Propietarios el cambio de propietario. Le recomendamos que conozca al presidente de la \u201ccomunidad\u201d, un funcionario electo a cargo de todos los asuntos de la asociaci\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n deber\u00e1s llevar una copia de la escritura a la sociedad administradora y proporcionar tus datos bancarios para cancelar las cuotas mensuales o trimestrales del condominio.<\/p>\n

Paso 4. Conexi\u00f3n de utilidades<\/h2>\n

Celebrar o volver a emitir contratos con proveedores de servicios p\u00fablicos es otro paso obligatorio despu\u00e9s de comprar una casa. Agua, electricidad, gas, Internet, televisi\u00f3n por cable, sistema de alarma: es necesario celebrar contratos a nombre del nuevo propietario y, si es necesario, vincular todos los gastos a una cuenta bancaria.<\/p>\n

Algunas empresas de servicios p\u00fablicos pueden solicitar una licencia de ocupaci\u00f3n primaria o secundaria (Licencia de primera (segunda) ocupaci\u00f3n o C\u00e9dula de habitabilidad), confirmando que la propiedad es apta para habitar y cumple con todos los requisitos aplicables.<\/p>\n

Paso 5. Recibe un certificado electr\u00f3nico<\/h2>\n

La obtenci\u00f3n de un Certificado electr\u00f3nico no es un requisito, pero recomendamos realizar este tr\u00e1mite lo antes posible. El certificado te har\u00e1 la vida en Espa\u00f1a mucho m\u00e1s f\u00e1cil, porque… permitir\u00e1 contactar inmediatamente con las autoridades municipales, regionales y estatales directamente desde casa, presentar solicitudes, documentos y declaraciones online, recibir los certificados y extractos necesarios (incluso del catastro y de las autoridades fiscales), resolver r\u00e1pidamente cuestiones relacionadas con el registro, etc.<\/p>\n

Adem\u00e1s, para abrir una cuenta personal en la p\u00e1gina web de servicios electr\u00f3nicos unificados se requiere un certificado electr\u00f3nico, que permitir\u00e1 recibir en un solo lugar las notificaciones de las autoridades administrativas espa\u00f1olas y responder a ellas en el momento oportuno.<\/p>\n

Paso 6. Registro en el lugar de residencia.<\/h2>\n

Puedes registrarte en tu lugar de residencia en el ayuntamiento de tu localidad. Este tampoco es un paso obligatorio, pero si compraste un apartamento en Espa\u00f1a para residencia permanente, es mejor registrarte en \u00e9l, porque en el futuro puede ser necesario un certificado de registro para todo tipo de tr\u00e1mites administrativos: obtenci\u00f3n o renovaci\u00f3n de un permiso de residencia, emisi\u00f3n de un pase de autob\u00fas, obtenci\u00f3n de una tarjeta sanitaria, matriculaci\u00f3n de un ni\u00f1o en la escuela, etc.<\/p>\n

Es posible que deba presentarse personalmente en el Ayuntamiento para el registro inicial. Sin embargo, si dispone de un certificado electr\u00f3nico, todas las acciones posteriores (recibir una nueva declaraci\u00f3n de registro, renovar el registro) se pueden realizar online.<\/p>\n

Y lo \u00faltimo sobre lo que nos gustar\u00eda llamar su atenci\u00f3n es sobre la recopilaci\u00f3n y almacenamiento de todos los documentos relacionados con la compra de bienes inmuebles en Espa\u00f1a: documentos notariales, facturas notariales, recibos de pago de impuestos y derechos, contratos con empresas privadas para determinados servicios. En primer lugar, ser\u00e1n necesarios a la hora de vender bienes inmuebles y, en segundo lugar, en cualquier momento en caso de disputas servir\u00e1n como confirmaci\u00f3n de la pureza y legalidad de la transacci\u00f3n, as\u00ed como como confirmaci\u00f3n del cumplimiento de las obligaciones fiscales.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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