{"id":1469,"date":"2023-04-06T10:33:15","date_gmt":"2023-04-06T07:33:15","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-service.com\/?p=1469"},"modified":"2024-02-06T10:39:54","modified_gmt":"2024-02-06T07:39:54","slug":"donation-of-real-estate-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/blog\/immigration\/donation-of-real-estate-in-spain\/","title":{"rendered":"Donaci\u00f3n de inmuebles en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Donar un inmueble en Espa\u00f1a es una alternativa a la herencia, pero permite recibir y empezar a gestionar la donaci\u00f3n durante la vida del donante. Un obsequio es una transferencia voluntaria y gratuita de propiedad de una persona a otra sin ninguna obligaci\u00f3n de devolver la propiedad recibida como obsequio. Sin embargo, ambas partes, el donante y el destinatario, est\u00e1n obligadas a pagar impuestos. Adem\u00e1s, el donante deber\u00e1 dar su consentimiento para aceptar el obsequio.<\/p>\n

Si los bienes muebles en Espa\u00f1a se pueden donar as\u00ed sin m\u00e1s, sin documentos justificativos, en casos extremos, con la celebraci\u00f3n de un contrato simple por escrito, entonces la donaci\u00f3n bienes raices en espa\u00f1a<\/a> debe otorgarse siempre en forma de escritura p\u00fablica.<\/p>\n

El donante tiene derecho a estipular condiciones adicionales: por ejemplo, conservar el usufructo, el derecho a utilizar la propiedad inmobiliaria, y en el caso alquiler<\/a> \u2013 el derecho a recibir ingresos. El obsequio es irrevocable, salvo en casos excepcionales (por ejemplo, incumplimiento de condiciones adicionales).<\/p>\n

Los propietarios que se han declarado en quiebra y est\u00e1n en quiebra no pueden donar su propiedad.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se realiza la donaci\u00f3n de inmuebles en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

Antes de contactar a un notario, debe solicitar un extracto del Registro de la Propiedad – Nota Simple Informativa. Este documento confirmar\u00e1, en primer lugar, la propiedad del inmueble y, en segundo lugar, la ausencia de grav\u00e1menes y restricciones. Tambi\u00e9n hay que recordar que el inmueble que se dona no debe tener impuestos (IBI) ni facturas de servicios p\u00fablicos pendientes.<\/p>\n

El acto de donaci\u00f3n, as\u00ed como el consentimiento para aceptar un inmueble como donaci\u00f3n, se formalizan ante notario y, por regla general, en un solo documento.<\/p>\n

Ambas partes deber\u00e1n comparecer ante notario, aportando documentos de identificaci\u00f3n, escritura de compraventa del inmueble, extracto reciente del Registro de la Propiedad, as\u00ed como el \u00faltimo recibo pagado del impuesto inmobiliario IBI. Despu\u00e9s de firmar la escritura de donaci\u00f3n, se emite una nueva escritura de compraventa notarial, que registra la propiedad.<\/p>\n

Impuestos al donar inmuebles en Espa\u00f1a<\/h2>\n

Al donar un inmueble en Espa\u00f1a surge la obligaci\u00f3n de pagar una serie de impuestos, tanto en relaci\u00f3n con el donante como con el destinatario.<\/p>\n

Una persona que acepta un inmueble como regalo debe pagar dos impuestos:<\/p>\n

    \n
  • Impuesto municipal Plusval\u00eda,<\/strong> el cual se calcula a partir del Valor de Referencia o del valor del objeto registrado en la escritura notarial, si este valor excede al Valor de Referencia, o si el Valor de Referencia no ha sido asignado. La excepci\u00f3n son las tierras agr\u00edcolas.<\/li>\n
  • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones),<\/strong> que se calcula seg\u00fan un esquema similar. La gesti\u00f3n de este impuesto se ha transferido a las regiones, por lo que los tipos, las deducciones fiscales y los beneficios se fijan localmente: la elecci\u00f3n de la norma depende de la ubicaci\u00f3n del bien donado. En muchas regiones, el beneficio en el caso de donaciones de bienes inmuebles de los padres a sus hijos alcanza el 99% del importe del impuesto devengado (por ejemplo, en Andaluc\u00eda, Madrid, Murcia, La Rioja).<\/li>\n<\/ul>\n

    Los impuestos sobre sucesiones y donaciones se calculan seg\u00fan los tipos y se pagan en la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentra el inmueble. Sin embargo, existe una excepci\u00f3n: si se donan al mismo tiempo bienes muebles e inmuebles y el valor total de los bienes muebles excede el valor del inmueble, el impuesto se calcula seg\u00fan las normas de la autonom\u00eda donde vive el donante. Si se regalan a un mismo donante varios objetos inmobiliarios situados en diferentes regiones de Espa\u00f1a, para el c\u00e1lculo y pago de impuestos se elige la autonom\u00eda que represente la mayor parte del valor total de los objetos.<\/p>\n

    Plazo de pago del impuesto: 30 d\u00edas naturales a partir de la fecha de firma de la escritura notarial. Algunas regiones tienen sus propios plazos.<\/span><\/p>\n

    El donante est\u00e1 obligado a declarar el bien donado y pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) si el valor del objeto en el momento de la transferencia supera el coste de adquisici\u00f3n (la diferencia positiva resultante sirve como base imponible). Al momento de la donaci\u00f3n de bienes inmuebles se toma en cuenta el mayor de dos valores: Valor de Referencia o el valor indicado en la escritura notarial. El costo de adquisici\u00f3n est\u00e1 determinado por el monto indicado en la factura de compraventa. El tr\u00e1mite se realiza en el marco de la campa\u00f1a tributaria anual a tasas del 19 al 26%. Est\u00e1n exentos del impuesto los contribuyentes mayores de 65 a\u00f1os que donen su vivienda habitual, as\u00ed como los contribuyentes que conserven un usufructo vitalicio.<\/p>\n

    Impuesto sobre sucesiones y donaciones en Espa\u00f1a<\/h3>\n

    Echemos un vistazo m\u00e1s de cerca a este impuesto. Las tarifas se calculan en funci\u00f3n del grado de relaci\u00f3n entre el donante y el destinatario. Hay cuatro grupos de v\u00ednculos de parentesco en total:<\/p>\n

      \n
    • Grupo 1: hijos menores de 21 a\u00f1os, as\u00ed como otros familiares descendientes (nietos, bisnietos, etc. menores de 21 a\u00f1os).<\/li>\n
    • Grupo 2: c\u00f3nyuges y convivientes registrados, hijos mayores de 21 a\u00f1os, otros descendientes (nietos, bisnietos, etc. menores de 21 a\u00f1os), padres y dem\u00e1s ascendientes.<\/li>\n
    • Grupo 3: parientes colaterales de 2\u00ba grado (hermanos y hermanas), 3\u00ba grado (t\u00edas, t\u00edos, sobrinos, sobrinas), parientes por afinidad (hijos, nietos, bisnietos, etc. del c\u00f3nyuge\/conviviente).<\/li>\n
    • Grupo 4: familiares colaterales de 4\u00ba y otros grados (primos), as\u00ed como no familiares.<\/li>\n<\/ul>\n

      Como se\u00f1alamos anteriormente, las regiones tienen delegado el derecho de recaudar y gestionar este impuesto. Sin embargo, a nivel estatal existe una escala general de tarifas: algunas regiones la siguen, otras aplican las suyas propias.<\/p>\n

      Seg\u00fan la escala progresiva nacional, el impuesto se calcula a tasas que van del 7,65 al 34%, utilizando factores crecientes del 1,0 al 2,4, dependiendo del grupo de parentesco. Existe una gran lista de deducciones y beneficios fiscales tanto a nivel nacional como a nivel auton\u00f3mico. Se tienen en cuenta el grado de parentesco, la edad del donante, el estado de la propiedad (era la vivienda permanente del donante o se convertir\u00e1 en la vivienda permanente del donante), etc.<\/p>\n

      Documentos necesarios para registrar una donaci\u00f3n de bienes inmuebles en Espa\u00f1a<\/h2>\n

      La donaci\u00f3n de bienes inmuebles en Espa\u00f1a debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. El paquete de documentos incluye:<\/p>\n

        \n
      • Una escritura notarial de donaci\u00f3n, que enumera todos los bienes que se donan y el consentimiento para aceptar los bienes como regalo;<\/li>\n
      • Una nueva factura de venta notariada que registre la transferencia de propiedad;<\/li>\n
      • Recibo de pago del impuesto sobre sucesiones y donaciones;<\/li>\n
      • Recibo de pago del impuesto municipal Plusval\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n

        Si por alguna raz\u00f3n el consentimiento para aceptar la propiedad como donaci\u00f3n se redact\u00f3 despu\u00e9s del acta notarial de donaci\u00f3n, tambi\u00e9n deber\u00e1 confirmar que en el momento del registro del consentimiento el donante estaba vivo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Donar un inmueble en Espa\u00f1a es una alternativa a\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1470,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1469","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immigration"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1469","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1469"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1469\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1471,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1469\/revisions\/1471"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1469"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1469"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1469"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}