La compraventa de un inmueble en Espa\u00f1a va acompa\u00f1ada del pago de impuestos y gastos obligatorios por parte del vendedor. La mayor\u00eda de ellos pueden planificarse y calcularse antes de la transacci\u00f3n, en funci\u00f3n del precio de compra y venta, los tipos impositivos vigentes y los derechos municipales.<\/p>\n
Los costes e impuestos a la hora de vender un inmueble en 2026 en Espa\u00f1a pueden oscilar entre el 5 y el 15% del precio de la transacci\u00f3n. Esta importante diferencia se debe a muchos factores: la edad del vendedor, su condici\u00f3n (residente o no residente), el tipo de inmueble que se vende (residencia principal o no principal), la territorialidad (cada autonom\u00eda aplica sus propios tipos impositivos, deducciones y beneficios).<\/p>\n
Los costes e impuestos a la hora de vender un inmueble en 2026 en Espa\u00f1a se pueden dividir en preventa y posventa, as\u00ed como los asociados a la posible amortizaci\u00f3n de la hipoteca. Ve\u00e1moslos en detalle.<\/p>\n
Lo primero en lo que el vendedor debe gastar dinero, incluso antes de publicar un anuncio de venta de su propiedad, es en obtener un certificado energ\u00e9tico. Desde 2013, este documento est\u00e1 incluido en la lista de obligatorios: sin \u00e9l, no ser\u00e1 posible publicar un anuncio en ning\u00fan portal importante ni registrar una transacci\u00f3n ante notario. El certificado, completado por un t\u00e9cnico autorizado, asigna una calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica a una propiedad residencial o comercial. El coste del servicio depende de la zona y oscila entre 60 y 130 \u20ac.<\/p>\n
El segundo documento obligatorio es un certificado de idoneidad del local para habitar y su cumplimiento de las normas sanitarias vigentes (C\u00e9dula de habitabilidad). El certificado no es obligatorio en todas las regiones de Espa\u00f1a, sino s\u00f3lo en Asturias, Cantabria, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Navarra, Murcia y Baleares. El certificado se expide tras la visita de un t\u00e9cnico especialista, cuyos servicios costar\u00e1n entre 60 y 160 \u20ac.<\/p>\n
Tambi\u00e9n necesitar\u00e1s un extracto del Registro de la Propiedad (Nota simple informativa). Este documento no solo confirma la propiedad del vendedor, sino que tambi\u00e9n contiene informaci\u00f3n sobre el objeto en s\u00ed: su n\u00famero de registro, ubicaci\u00f3n, \u00e1rea, grav\u00e1menes existentes, informaci\u00f3n sobre otros propietarios y sus acciones, etc. El extracto se puede solicitar en la oficina de registro o en l\u00ednea, y costar\u00e1 de 4 a 10 \u20ac.<\/p>\n
Los gastos de preventa tambi\u00e9n incluyen los asociados a la preparaci\u00f3n del contrato de arras. Puede encontrar formularios est\u00e1ndar gratuitos de este acuerdo en Internet, pero a\u00fan as\u00ed le recomendamos que se ponga en contacto con especialistas. El contrato de dep\u00f3sito es un documento importante que establece los t\u00e9rminos de la pr\u00f3xima transacci\u00f3n, las condiciones para cancelar la transacci\u00f3n, as\u00ed como los derechos y obligaciones de las partes. Un abogado ayudar\u00e1 a redactar un acuerdo de acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, protegiendo al m\u00e1ximo los intereses del vendedor. Los servicios de un abogado costar\u00e1n entre 100 y 200 \u20ac.<\/p>\n
Como regla general, todos los gastos notariales asociados con la ejecuci\u00f3n de la escritura corren a cargo del comprador. Por tanto, entre los gastos asociados a la compra-venta y que recaen sobre los hombros del vendedor, quedan las comisiones de agencia. Si la transacci\u00f3n se realiz\u00f3 sin intermediarios directamente entre el comprador y el vendedor, este p\u00e1rrafo podr\u00e1 omitirse. Pero si en la venta intervino un agente inmobiliario independiente o una agencia inmobiliaria, el vendedor tendr\u00e1 que pagar la comisi\u00f3n acordada.<\/p>\n
La opci\u00f3n m\u00e1s conveniente es realizar las liquidaciones en presencia de notario. Las comisiones de agencia se confirman mediante factura y se registran en la factura de venta. Esto es beneficioso para el vendedor, porque las comisiones cobradas oficialmente por la transacci\u00f3n se tienen en cuenta al calcular el beneficio y la base imponible.<\/p>\n
Si el vendedor tiene pr\u00e9stamo hipotecario<\/a>, podr\u00e1 solicitar el reembolso anticipado en relaci\u00f3n con la venta de bienes inmuebles. El reembolso del importe restante de la deuda se producir\u00e1 en el momento de la firma de la factura de compraventa ante notario. Sin embargo, el vendedor deber\u00e1 hacerse cargo de los costes adicionales asociados a este tr\u00e1mite.<\/p>\n Es posible que deba pagar una comisi\u00f3n al banco por el reembolso anticipado de su hipoteca. El porcentaje de comisi\u00f3n oscila entre el 0,15 y el 0,25% del saldo de la deuda si el pr\u00e9stamo se emiti\u00f3 con una tasa de inter\u00e9s variable y el reembolso anticipado se produce en los primeros 3 a 5 a\u00f1os, o entre el 1,5 y el 2% del saldo de la deuda si el pr\u00e9stamo se emiti\u00f3 con una tasa de inter\u00e9s fija.<\/p>\n Asimismo, el vendedor deber\u00e1 pagar el otorgamiento de escritura p\u00fablica sobre la amortizaci\u00f3n de la hipoteca y su posterior inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. Los gastos de notario y registro te costar\u00e1n aproximadamente 400 \u20ac si lo haces todo t\u00fa mismo.<\/p>\n Al vender un inmueble en Espa\u00f1a en 2026, el propietario deber\u00e1 pagar tres impuestos:<\/p>\nImpuestos sobre la compraventa de inmuebles en 2026 en Espa\u00f1a<\/h2>\n
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Impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas (IRPF) sobre las ventas de inmuebles en 2026<\/h3>\n