{"id":1455,"date":"2026-01-11T17:11:23","date_gmt":"2026-01-11T14:11:23","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-service.com\/?p=1455"},"modified":"2026-01-19T18:51:59","modified_gmt":"2026-01-19T15:51:59","slug":"expenses-and-taxes-when-buying-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-service.com\/es\/blog\/expenses-and-taxes-when-buying-real-estate\/","title":{"rendered":"Impuestos al comprar bienes inmuebles en 2026"},"content":{"rendered":"

Hay varios impuestos que se deben pagar cuando comprar una propiedad en espa\u00f1a<\/a>; se suman a otros gastos que se requieren al realizar transacciones de compra y venta. En este art\u00edculo veremos en detalle cada uno de ellos, as\u00ed como las normas de aplicaci\u00f3n y las tarifas aplicables. Si el inmueble se compra en hipoteca<\/a>, el importe total de impuestos y gastos aumentar\u00e1 ligeramente. Por lo general, se recomienda incluir del 10 al 12% en el presupuesto de compra para gastos notariales, registrales, impuestos y otros gastos.<\/p>\n

Impuestos al comprar una propiedad nueva en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

Al comprar una propiedad en Espa\u00f1a, debes pagar varios impuestos, independientemente de si la propiedad es nueva o comprada en el mercado secundario.<\/p>\n

IVA en la compra de bienes inmuebles en Espa\u00f1a<\/strong><\/h3>\n

IVA<\/a> \u2013 el principal impuesto que se debe pagar al comprar una vivienda nueva. Lo paga el comprador en el momento de la transacci\u00f3n y luego el desarrollador lo transfiere al presupuesto.\u00a0 El tipo de IVA para la adquisici\u00f3n de vivienda nueva en Espa\u00f1a es del 10% del valor indicado en la escritura notarial, a excepci\u00f3n de las viviendas sociales con estatus de VPO (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial), a las que se les puede aplicar un tipo reducido del 4%. En este \u00faltimo caso, es necesario atender a la normativa y al marco legislativo de la comunidad aut\u00f3noma en cuyo territorio se ubica la vivienda social.<\/p>\n

Asimismo, la compra de trasteros, plazas de aparcamiento (no m\u00e1s de dos) o garajes est\u00e1 gravada con un tipo del 10% si se produce simult\u00e1neamente con la compra de un inmueble residencial y la transacci\u00f3n se completa mediante un acto notarial.<\/p>\n

En Canarias, en lugar del IVA, se aplica otro impuesto local: el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), cuyo tipo es del 6,5%.<\/p>\n

Asimismo, la compra de bienes inmuebles en Espa\u00f1a puede estar sujeta al IVA al tipo del 21%. Esto ocurre en el caso de la compra de inmuebles comerciales, inmuebles en fase de construcci\u00f3n antes de la puesta en servicio, as\u00ed como instalaciones auxiliares (trasteros, plazas de aparcamiento y garajes) por separado de la propiedad residencial, es decir, con un escritura notarial de compraventa<\/a>.<\/p>\n

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Impuesto de timbre<\/strong><\/h3>\n

Otro impuesto que se debe pagar al comprar una propiedad en Espa\u00f1a es el impuesto de timbre IAJD (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados). El IAJD es compatible con el IVA, calculado a partir del precio del objeto indicado en la factura de compraventa notarial a los tipos establecidos a nivel de autonom\u00eda.<\/p>\n

Hoy en Espa\u00f1a se aplican los siguientes tipos de este impuesto: Andaluc\u00eda – 1,2%, Arag\u00f3n – 1,5%, Asturias – 1,2%, Islas Baleares – 1,5%, Islas Canarias – 1%, Cantabria – 1,5%, Castilla y Le\u00f3n – 1,5%, Castilla La Mancha – 1,5%, Catalu\u00f1a – 1,5%, Comunidad Valenciana – 1,5%, Extremadura – 1,5%, Galicia – 1,5%, Madrid – 0,75%, Murcia – 1,5%, Navarra – 0,5%, Pa\u00eds Vasco – 0,5%, La Rioja – 1%, Ceuta y Melilla – 0,5%.<\/p>\n

Muchas autonom\u00edas tienen tipos preferenciales o exenciones fiscales completas para determinadas categor\u00edas de compradores: j\u00f3venes, familias numerosas, personas con discapacidad, etc.<\/p>\n

Impuestos en la compra de inmuebles en Espa\u00f1a en el mercado secundario<\/strong><\/h2>\n

La compra de bienes inmuebles en Espa\u00f1a en el mercado secundario tambi\u00e9n est\u00e1 sujeta a impuestos.<\/p>\n

Impuesto de transferencia de propiedad <\/strong>ITP<\/strong><\/h3>\n

El ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) es un impuesto que se paga \u00fanicamente en la compra de vivienda en el mercado secundario. Sus tarifas tambi\u00e9n se fijan a nivel de autonom\u00eda, y existen beneficios y deducciones para determinadas categor\u00edas de compradores.<\/p>\n

Principales tasas de ITP: Andaluc\u00eda – 7%, Arag\u00f3n – 8%, Asturias – 8%, Islas Baleares – 8%, Canarias – 6,5%, Cantabria – 9%, Castilla y Le\u00f3n – 8%, Castilla La Mancha – 9%, Catalu\u00f1a – 10%, Comunidad Valenciana – 10%, Extremadura – 8%, Galicia – 8%, Madrid – 6%, Murcia – 8%, Navarra – 6%, Vasco Pa\u00eds – 4%, La Rioja – 7%, Ceuta y Melilla – 6%.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Valor<\/strong> de<\/strong> referencia<\/strong>: valor catastral aproximado<\/strong><\/h4>\n

Desde el 1 de enero de 2022, Espa\u00f1a dispone de un valor catastral aproximado – Valor de referencia, que sirve de base para el c\u00e1lculo de una serie de impuestos, entre ellos el ITP.<\/p>\n

El valor de referencia se calcula sobre la base de transacciones ya realizadas con objetos similares, est\u00e1 sujeto a revisi\u00f3n anual y sirve como gu\u00eda para el valor de mercado. Despu\u00e9s de la introducci\u00f3n del Valor de referencia, subestimar el costo de la compra de un inmueble en una escritura con el fin de minimizar los impuestos perdi\u00f3 su sentido, porque para calcular el impuesto ITP, la ley exige que se utilice como base imponible el mayor de dos montos: el Valor de referencia o el precio real de la transacci\u00f3n.<\/p>\n

El valor catastral aproximado actual del inmueble se puede consultar en el catastro solicitando el correspondiente certificado en la web oficial. Si al inmueble no se le asigna un Valor de referencia, el ITP se calcular\u00e1 en base al precio indicado en la factura de compraventa.<\/p>\n

Si el contribuyente considera que el valor catastral estimado no se corresponde con el valor real de mercado, tiene derecho a impugnarlo ante la administraci\u00f3n tributaria. Como prueba, se pueden utilizar las conclusiones del tasador, fotograf\u00edas y cualquier otro documento que confirme el estado real del objeto.<\/p>\n

Impuesto de timbre<\/strong><\/h3>\n

El Impuesto de Timbres es incompatible con el ITP, por lo que las transacciones con inmuebles espa\u00f1oles en el mercado secundario no est\u00e1n sujetas al mismo. El IAJD tendr\u00e1 que pagar una peque\u00f1a cantidad s\u00f3lo por la emisi\u00f3n de una factura de venta notariada en papel: el c\u00e1lculo se realiza a una tarifa fija de 0,15 \u20ac por p\u00e1gina.<\/p>\n

Costes adicionales al comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

Los honorarios notariales son el primer punto de partida. Los honorarios del notario deben tenerse en cuenta tanto en la compra de inmuebles nuevos como en los de reventa. Suele oscilar entre el 0,2 y el 0,5% del precio de la transacci\u00f3n. La inscripci\u00f3n de la transferencia de propiedad en el Registro de la Propiedad es otro paso necesario. El derecho oscilar\u00e1 entre el 0,1 y el 0,25%.<\/p>\n

En el caso de una hipoteca, el comprador debe solicitar y pagar una tasaci\u00f3n independiente de la propiedad. Los servicios de un tasador y la elaboraci\u00f3n del correspondiente dictamen costar\u00e1n entre 250 y 600 \u20ac. Si obtiene un pr\u00e9stamo hipotecario, pueden surgir costes adicionales en forma de obligaciones seguro inmobiliario<\/a> y la vida del prestatario.<\/p>\n

Tambi\u00e9n en la lista de gastos adicionales se pueden incluir los servicios de un abogado que acompa\u00f1a la transacci\u00f3n, los servicios de un asesor fiscal, comisiones de agencias inmobiliarias y servicios de traducci\u00f3n. Si el comprador es un residente no espa\u00f1ol, es posible que deba obtener numero nie<\/a>, que es necesario para registrar al propietario ante las autoridades fiscales como contribuyente.<\/p>\n

Finalmente, la ley actual permite dividir el importe del IBI anual sobre bienes inmuebles entre vendedor y comprador en proporci\u00f3n al tiempo de propiedad en el a\u00f1o de la transacci\u00f3n. Este acuerdo debe quedar plasmado en el acuerdo de reserva.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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